Eine Luxusimmobilie verkaufen - Pure Wohnfreude auf höchstem Niveau

Der Preis
Eine Kennzahl, die für eine Luxusimmobilie spricht, ist der Miet- bzw. Kaufpreis. Obergrenzen gibt es in diesem Zusammenhang nicht, wohingegen eine Untergrenze immer wieder korrigiert werden muss. Heutzutage lassen sich Objekte ab einem Kaufpreis von einer Million Euro, Objekte in großen Stadtzentren oder am See bzw. Meer ab einem Kaufpreis von 3 bis 5 Millionen Euro ins Segment der Luxusimmobilien zählen. Bei den selten auf den Markt kommenden Luxusimmobilien mit direkter See- oder Meerlage werden sogar über 10 Millionen Euro aufgerufen – und bezahlt.
Wohnungen verdienen das Prädikat luxuriös aktuell ab einem Preis von 8.000 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Stadtlagen, in See- oder Meer-Nähe sind Preise von weit über 10.000 Euro keine Seltenheit.

Die Lage
Selbstverständlich muss man den Preis für eine Luxusimmobilie stets in Relation zu deren Lage setzen. So sind die Preise für Immobilien in gefragten Stadtzentren von Hamburg, Berlin oder München sowie in beliebten Urlaubsregionen wie auf der Insel Sylt deutlich höher als in strukturschwachen Regionen. So kann eine Immobilie, die eine ähnliche Ausstattung besitzt, im Zentrum Münchens deutlich teurer sein als in einer ländlichen Region, die sich abseits von beliebten Wohngegenden befindet.

Die Ausstattung
Natürlich spielt für den Wert einer Immobilie auch deren Ausstattung eine große Rolle, unabhängig von der Lage und dem Preis. Für eine Luxusvilla typisch sind Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie eine auf Sicherheit und Privatsphäre ausgelegte Architektur. So bieten beispielsweise hohe Mauern oder Hecken um die Villa herum einen guten Blickschutz. Auch Sicherheitsfenster und Sicherheitstüren sorgen für ein Gefühl von Sicherheit vor Einbrechern und Langfingern.

Höhe der Decken
Viele Villen zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe aus, wodurch die Räume lichtdurchflutet und großzügig erscheinen.

Die Einrichtung
Eine exquisite Inneneinrichtung sowie hochwertige Baumaterialien sind ein Muss bei Luxusimmobilien. Eine hohe Qualität gilt aber nicht nur für die Mauern, Fenster und Türen, sondern auch für die Bodenbeläge, Wände und Decken. Sollten sich auch Einrichtungsgegenstände in den Zimmern befinden, so sind auch diese aus hochwertigen Materialien gefertigt. Neben Echtholzparkett und Marmorböden kann man bei Luxusimmobilien daher Designer-Badezimmer oder Designer-Küchen erwarten. Eine große Fensterfront in den meisten Räumen garantiert zudem helle und damit freundlich wirkende Räumlichkeiten.
Natürlich hat auch die moderne Technik Einzug in Luxusimmobilien gehalten. So lassen sich Jalousien, Licht oder Klimaanlage bisweilen bereits zentral durch das eigene Smartphone regulieren.

Die Größe
Eine Luxusimmobilie lässt sich nicht durch reine Quadratmeterzahlen als solche definieren. Vielmehr müssen hierfür Vergleichswerte umliegender Immobilien vorliegen, wenn man das Objekt von gewöhnlichen Immobilien abgrenzen möchte. Sollte die durchschnittliche Größe für eine Wohnimmobilie in Berlin-Mitte beispielsweise bei 150 Quadratmetern liegen, treiben Luxusimmobilie diesen Wert nach oben und liegen entsprechend noch darüber. In ländlichen Regionen, wie beispielsweise in Starnberg, also dem Umland von München, geben Luxushäuser den Ton in einem deutlich höheren Quadratmeterbereich an.

Der Grundriss bzw. Aufbau
Ganz allgemein ist eine Luxusimmobilie auf maximalen Wohnkomfort ausgerichtet. Dies beinhaltet helle Räumlichkeiten, eine großzügige Aufteilung der Räume sowie exklusive Ausstattungsmerkmale, abhängig von der jeweiligen Wohnlage. Dies kann beispielsweise eine Dachterrasse mit Blick auf die Skyline in der Stadtmitte sein oder aber ein weitläufiger Gartenbereich inklusive Pool in einem Außenbezirk oder in Stadtrandlage.

Die äußere Optik
Eine Luxusimmobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen oder Arbeiten, sondern auch eine Spiegelbild des Erfolgs und Geschmacks des Eigentümers. So untermalen prächtige Fassaden oder großzügige Einfahrten mit einem stilvollen äußeren Design den Wert der Immobilie. Gleichzeitig sorgen hohe Wände, Zäune oder Hecken um das Grundstück herum für den nötigen Sichtschutz vor neugierigen Blicken.

Eine Stadtvilla bzw. eine Villa auf dem Land
Eine solche Luxusimmobilie zeichnet ein traditioneller Baustil mit einem großen Garten- und Wohnbereich aus. Zudem handelt es sich hierbei um ein freistehendes und häufig mehrstöckiges Gebäude.

Penthouse
Typisch für eine solche Dachwohnung auf einem Hochhaus ist eine umlaufende Dachterrasse.

Luxuswohnung
Eine solche Wohnung ist mit höchstem Komfort ausgestattet und befindet sich in einem Wohnhaus, in dem nur wenige andere Parteien wohnen.

Eine moderne Immobilie
Eine Luxusimmobilie kann sich auch durch einen modernen Baustil hervorheben. Ähnlich wie bei einer klassischen Stadtvilla handelt es sich hierbei um ein mehrstöckiges und freistehendes Gebäude, das über einen großen Garten- und Wohnbereich verfügt.

Luxusimmobilien am Wasser
Eine Luxusimmobilie, die an einem Gewässer steht, kann jeden Tag aufs Neue mit einem Blick auf den See oder sogar das Meer verzaubern. Abhängig von der Witterung ist dann auch ein schneller Sprung ins kalte Nass möglich. Allerdings geht die Naturidylle unter Umständen zulasten einer zentralen Lage. So kann man Supermärkte, Ärzte oder andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs meistens nur mit dem Auto erreichen. Eine Ausnahme bilden hierbei verschiedene Ortschaften rund um den Starnberger See. Ärzte lassen sich hier ebenso problemlos erreichen wie Supermärkte oder Unterhaltungseinrichtungen.

Luxusimmobilien in Zentrumsnähe
Penthouse-Wohnungen in Berlin, Hamburg oder München bieten eine zentrale Lage mitten in der Stadt. Dies erlaubt kurze Wege zur Arbeit, zu Restaurants, Shoppingmöglichkeiten sowie Kneipen und Bars.
Häufig muss man bei einer Stadtvilla oder einer Penthouse-Wohnung mit einer vergleichsweise geringen Wohnfläche auskommen, insbesondere im Vergleich zu Luxushäusern in ländlichen Gebieten. Außerdem sollte man bei zentrumsnahen Luxusimmobilien den möglichen Lärmpegel nicht unterschätzen, der sich durch eine zentrale Lage kaum vermeiden lässt.

Luxusimmobilien auf dem Land oder im Wald
Eine luxuriöse Immobilie abseits des regen Treibens einer Stadt verspricht vor allem maximalen Wohnkomfort in Naturidylle. Ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Ruhe sind wichtige Vorteile dieser Wohnlage.
Auch bei solchen Immobilien, die sich abseits einer Großstadt befinden, sollte man sich auf längere Wege zu Schulen, Supermärkten und anderen Einrichtungen einstellen.

Der zeitgenössische Stil
Hierbei trifft in einer modernen Villa Schlichtheit auf Komfort. Das minimalistische Designkonzept wird durch klare Linien und Formen unterstrichen. Viele Freiflächen dürfen es gerne sein, um Exklusivität und Wohlstand auf eine subtile Art und Weise auszudrücken.

Der industrielle Stil
Der Industriestil wird gerne in Räumlichkeiten eingesetzt, die sich in alten Fabrikgebäuden befinden. In diesen ehemaligen Lagerhallen und Lofts feiert man den industriellen Pragmatismus. Unverputzte Wände und Stahlträger sind kein sprichwörtliches Dorn im Auge, sondern lassen sich gekonnt in Szene setzen. Die Möblierung hingegen fällt funktional und einfarbig aus.

Der Vintage-Stil
Dieser Stil ist eine Reminiszenz an die Vergangenheit. Das Bild in den Räumlichkeiten wird bestimmt durch rustikale Möbel, Antiquitäten mit Gebrauchsspuren sowie historischen Dekorationselementen. Ausgefallene und farbenprächtige Muster untermalen den kreativen Charakter der Bewohner.

Der ländliche Stil
Hier stehen die Zeichen ganz auf Gemütlichkeit. Eine zentrale Rolle spielt das Thema Natur. So gelten gemütliche Land- und Bauernhäuser als Stil-Vorbilder. Die farbliche Ausrichtung wird durch Lavendel- und Ockertöne dominiert. Auch Holzmöbel sind typische Einrichtungsgegenstände des ländlichen Stils.