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Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!

NEUBAU ERSTBEZUG 2 VILLENHÄLFTEN ZU JE 2,25 MIO. EUR.

EINZIEHEN UND GLEICH WOHLFÜHLEN

IN BESTER LAGE AM SCHÖNEN OSTUFER

Wohnen Sie in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen Deutschlands in einer exklusive Villenhälfte nur ca. 2 Gehminuten entfernt vom Starnberger See. In sehr solider und hochwertiger Qualität aus massivem und gesundem Ziegelmauerwerk erstellt, überzeugt dieses elegante Wohnhaus mit einem sehr großzügigen Raumangebot.

Besonderer Wert wurde auf helle Räume mit großen Fensterflächen, viel Lichteinfall und ein klares modernes Konzept gelegt. Der Kontrast zwischen Betonoptik, kühlem weiß und warmen Eichendielen innen und anthrazit, grau und weiß bei der Fassadengestaltung ist äußerst gelungen.

Die Villenhälften werden zum 1.1.2022 für den ERSTBEZUG fertig gestellt. Die Gewährleistung von 5 Jahren wurde für das Bauwerk vereinbart.

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EINZIEHEN UND GLEICH WOHLFÜHLEN
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER, TEILVERMIETUNG ODER MEHRGENERATIONEN-IDEEN

ERWERBEN SIE BEIDE VILLENHÄLFTEN IM KOMPLETTPAKET

Investieren Sie in eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Deutschlands in 2 exklusive Villenhälften nur ca. 2 Minuten entfernt vom Starnberger See. Die modernen Häuser wurden von einem namhaften Bauunternehmer in sehr solider und hochwertiger Qualität aus massivem und gesundem Ziegelmauerwerk erstellt.

Die Villenhälften eignen sich besonders für Kapitalanleger zur Vermietung (ab 23 EUR pro qm) oder für den Selbstbezug mit einem Mehrgenerationenmodell, Vermietung der zweiten Hälfte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Jede Haushälfte bietet 3-4 Schlafzimmer, Homeoffice und sehr schöne Blickachsen ins Grüne und auch einen kleinen Seeblick. Genießen Sie die täglich wechselnden Sonnenuntergänge auf der beliebten Ostseite des Sees.

Besonderer Wert wurde auf helle Räume mit großen Fensterflächen, viel Lichteinfall und ein klares modernes Konzept gelegt. Der Kontrast zwischen Betonoptik, kühlem weiß und warmen Eichendielen innen und anthrazit, grau und weiß bei der Fassadengestaltung ist äußerst gelungen.

Die Villenhälften sind mietfrei und werden voraussichtlich zum 1.1.2022 für den ERSTBEZUG fertig gestellt. Die Gewährleistung von 5 Jahren wurde für das Bauwerk vereinbart.

HERZLICH WILLKOMMEN IM 5-SEENLAND NATUR-PUR
HIER ZU WOHNEN - DAS IST LEBENSART!

Auf einem sehr schönen, großen und ruhigen Grundstück entsteht im Ortskern Greifenberg ein modernes Doppelhaus. All Ihre Wünsche hinsichtlich der Gestaltung und Aufteilung können noch berücksichtigt werden. Das Grundstück kann real geteilt werden. Zum Verkauf steht hier noch die Haushälfte mit dem größeren Grundstück zur Süd-Ostseite von ca. 584 m².
Haus 1a ist bereits reserviert.

Hier können Sie eine großzügige Doppelhaushälfte bauen, Ihre Träume verwirklichen und in ein ganz neues Domizil einziehen. Es ist viel Platz für 3-4 Kinderzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und natürlich Homeoffice. Daraus ergeben sich etwa 200 m² reine Wohnfläche plus Terrassen. Zwei erste inspirierende Entwürfe aus einer Vielzahl von Möglichkeiten liegen vor- gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus zusammen mit der sehr renommierten Baufirma HAAS.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine sehr gehobene Ausstattung, der Bauantrag, das Grundstück und der schlüsselfertige Bau
des Hauses und der Garagen gemäß detailliertem Angebot.
Zusätzlich würden nur noch Kosten anfallen für den erforderlichen Abriss (laut Angebot ca. 12.000 €) und falls gewünscht eine Realteilung des Grundstückes.
Im Hausangebot ist kein Keller vorgesehen. Der Hausnachbar wird ohne Keller bauen. Trotzdem ist es natürlich möglich, einen Keller einzuplanen. Dazu würde man je nach Ausstattung etwa 50 - 80.000 € einkalkulieren müssen.

Diese sehr großzügig konzipierte Obergeschoss-Wohnung liegt in einer kleinen und sehr schön gestalteten Wohnanlage. Die Räume sind sehr hell, haben bodentiefe Fenster und bieten wunderschöne Ausblicken ins Grüne. Jedem Raum ist ein Balkon vorgelagert.

Der Grundriss ist wohl durchdacht und wurde unterteilt in einen Masterbereich mit en-suite-Bad sowie einen Kinder-Gäste-Bereich ebenfalls mit eigenem Duschbad. Das große Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine Kaminecke und einen sehr hellen Essplatz. Sowohl die Bäder als auch die Küche haben Tageslicht und sind mit zeitlos modernen Fliesen gestaltet. Ein einladendes Entree sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und Großzügigkeit.

EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN ! MODERNEN BAUHAUSSTIL GENIESSEN - DEM SEE SO NAH !

Diese sehr großzügig konzipierte, im April 2017 erstmals bezogene Maisonette-Wohnung im Stil einer Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen und sehr modern gestalteten Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen. Die Räume sind sehr hell, haben bodentiefe Fenster und bieten wunderschöne Ausblicken ins Grüne und in den weniger belaubten Monaten auf den See. Fast jedem Raum ist ein Balkon oder die Terrasse vorgelagert. Die Ausrichtung aller Fenster und des Gartens ist perfekt nach Südwesten so dass Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen können.

Herzstück dieser besonderen Wohnung ist die zum Wohnraum offene, helle Küche mit kleinem Barbereich - empfangen Sie hier Ihre Gäste oder die Familie zu geselligem Beisammensein. Genießen Sie laue Sommernächte auf der großen, teilweise überdachten Terrasse oder freuen Sie sich auf ein Barbecue mit Freunden in Ihrem eigenen Garten.

Der Grundriss ist wohl durchdacht. Das großzügige Entree bietet viel Platz für die Garderobe und im Erdgeschoß finden Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, um den Garten optimal zu integrieren. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer jeweils mit Balkon - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad perfekt zu nutzen. Der Masterbereich mit en-suite-Bad sowie einer geräumigen Ankleide ist räumlich optimal vom Kinderbereich getrennt..

Ein einladendes Entree sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Ordnung und Großzügigkeit. Ebenerdig ist die Tiefgarage trockenen Fußes praktisch erreichbar. Hier ist auch noch genug Stellfläche für Zweiräder, Kinderfahrzeuge oder Wassersport-Equipment.

Selbstverständlich ist ein Waschkeller mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluß vorhanden ebenso wie ein eigener, abgeschlossener und belichteter 10 m² großen Kellerraum. Platz für eine Waschmaschine wäre aber auch in der Wohnung.

Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, welches z.B. 2 Homeoffices benötigt, eine Familie mit 1-2 Kindern bzw. natürlich alle besondere Menschen, die das Besondere suchen.

Die hochwertige Küche, diverse, sehr stilvolle Einbauten in Garderobe und Ankleide müssen vom Vormieter gegen eine sehr faire Ablöse übernommen werden. Mietbeginn ist der 01.01.2022 oder ggfls. 2-3 Wochen früher.

Wenn Sie moderne, individuelle Architektur, großzügige offene Raumkonzepte, bodentiefe Glasfronten und eine maximal luxuriöse Bauausführung in ruhiger Nachbarschaft schätzen, dann sollten Sie dieses Anwesen persönlich in Augenschein nehmen.

Diese besondere, repräsentative Villenhälfte bietet sehr viel Raum für die große Familie und Freunde und hebt sich wohltuend von aktuellen Neubauten ab. Die durchdachte Raumaufteilung auf 4 sehr gut belichteten Etagen und die hochwertige Ausstattung vereinen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Zentrum des Hauses bildet eine sehr puristische, fast skulptural gestaltete, einläufige Treppe, die in Kombination mit LED-Stufenbeleuchtung und vielfältigen Sichtachsen ein echtes Highlight darstellt.

Im Erdgeschoß bietet der traumhafte Wohn-Essbereich mit der offenen Küche, Kamin und großen Fensterflächen eine gemütliche und zugleich edle und großzügige Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fensterfronten, die sich mit Raffstores verschatten lassen, wird der sehr schön angelegte Garten mit den großen Terrassenflächen perfekt in den Wohnraum mit einbezogen.

Das Obergeschoß bietet 3 große Schlafzimmer, ein sehr helles und geräumiges Badezimmer und ist so perfekt geeignet für eine in sich abgeschlossene Kinderetage.

Im Dachgeschoß befindet sich der eigene Elternbereich und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss mit Masterbad, Ankleide, Schlafzimmer, Ruhebereich und einer sehr schönen Dachterrasse.

Der pflegeleicht und sehr schön angelegte und abends beleuchtete Garten beeindruckt durch große Terrassenflächen und lauschige Sitzplätze bei jeder Tageszeit. Eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter machen die Gartenarbeit zu einem Kinderspiel.

Ausgesuchte Materialien und eine moderne Technik in hochwertiger Ausführung garantieren eine sehr hohe Lebensqualität und das Farbkonzept mit warmen Oberflächen aus Eiche in Kontrast zu kühlem Weiss ist absolut überzeugend und zeitlos.

Im Untergeschoß findet sich neben den Funktionsräumen Waschküche, Heizung und Vorratsraum ein sehr gut belichtetes Gästezimmer mit anschließendem Wellnessbereich mit einem weiteren Bad, Ruhezone und einer Marken-Sauna von Ruku. Hier ist Entspannung garantiert.

Lassen Sie sich von dieser ruhigen und lichtdurchfluteten Designer-Villenhälfte in exquisiter Lage und Ausstattung überzeugen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieses beeindruckende Architektenhauses in Gauting. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin.

Selten kommt ein so besonderes Anwesen in unmittelbarer Seenähe am Starnberger See zum Verkauf.
Auf Wunsch des Eigentümers wird diese besondere Immobilie im diskreten Verkauf GEGEN GEBOT (MINDESTGEBOT > 2 Mio. EUR) angeboten. Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie von uns nur in einem persönlichen Gespräch.

Hier genießen Sie eine unwiederbringliche und einmalige Alleinlage auf einem uneinsehbaren und eingewachsenem parkähnlichem Grundstück von etwa 2140 m².

Lieben sie die Natur und Ruhe, so werden Sie und Ihre Familie sich auf diesem sonnigen Grundstück, umringt von blühenden Wiesen und Gartengrundstücken sehr wohl fühlen. Eine sehr vielfältige Vegetation von Bäumen und Sträuchern bereichern das Gelände, schaffen schattige Sitz- und Ruheplätze und garantieren reichhaltige Apfelernten. Verschiedene Vogelarten und Eichhörnchen sind gern gesehene Gäste.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich, das Baurecht besteht nach §35 BauGB. Das Landratsamt Starnberg hat das Grundstück als Grünfläche mit der Bezeichnung L (Landwirtschaftliche Nutzfläche) eingeordnet.

Aufgrund der Lage kann in den nächsten 20 Jahren auch auf ein Bauerwartungsland spekuliert werden.
Gerne besprechen wir alle Möglichkeiten in einem persönlichem Termin.

Sehr ruhiges Grundstück für ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft.
Erzielbare Wohnfläche nach Absprache mit dem Bauamt ca. 600 m².

Die Investition in diese sehr attraktive Immobilie ist nur für Kapitalanleger geeignet, da ein Verkauf der 81- und 82-jährigen Ehepartner auf Nießbrauchbasis erfolgt. Eine Eigennutzung ist kurzfristig leider nicht möglich. Weitere Details dazu unter „Sonstiges“.

Als Kapitalanleger verspricht Ihnen dieses besondere Anwesen eine sehr solide Investition in die Zukunft, z.B. als späterer idealer Altersruhesitz oder aber für Ihre erwachsenen Kinder / Familien mit 1 bis 2 Kindern. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene sowie weitere sehr gut nutzbare Räumlichkeiten für Gäste, Kinder und Wellness werden Ihnen zur Verfügung stehen. Hier liegt der Schwerpunkt eindeutig auf dem Genießen des Lebens.

Die absolut ruhige Wohnlage am Ortsrand in Südausrichtung in sehr niveauvoller Nachbarschaft sucht ihresgleichen.

Das insgesamt sehr großzügig und repräsentativ gestaltete Wohnhaus wurde und wird laufend modernisiert und mit viel Liebe gepflegt sowie äußerst geschmackvoll ausgestattet.

Ein Leben auf dem Lande nur ca. 2,5 km vom Ammersee entfernt in beschaulich, ländlicher Umgebung mit etwas Bergblick - davon kann man nur träumen.

Kurz zum See radeln und schwimmen, vielfältige Gastronomie genießen, trotzdem schnell auf der Autobahn nach München, und zu Hause die Sonne und Ruhe genießen … wo gibt es das denn noch?

Planen Sie hier Ihr Familiennest in einem großzügigen Wohngebäude. Mehrere Wohneinheiten sind möglich. Auf diesem ruhigen und sonnigen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung können Sie auch Mehr-Generationen-Wohnen, Bauen zusammen mit befreundeten Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen.

Das Grundstück bietet eine sehr große Bebaubarkeit mit einem Baukörper von ca. 14 m x 10-16 m für 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoß und Keller. Daraus ergeben sich etwa 400 m² reine Wohnfläche plus Terrassen. Erste Entwürfe liegen vor - 1000 individuelle Möglichkeiten sind denkbar. Lassen Sie sich einfach inspirieren…

Fühlen Sie sich in der Gestaltung und Planung im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes frei. Entweder realisieren Sie mit Ihren eigenen Baupartnern Ihr Traumhaus oder greifen Sie auf unser Netzwerk zurück. ein Angebot für ein schlüsselfertiges Haus von einer namhaften Hausbaufirma liegt bereits vor.
Auf dem Grundstück befinden sich noch große Holzscheinen, diese durchaus gut gepflegten Gebäude würden sich auch perfekt eignen für das Unterstellen von Booten oder Wohnmobilen. Die Kosten für einen eventuellen Abriss und Vermessung trägt der Käufer.

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