Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
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Neben der Dorfkirche, dem Maibaum und in Nachbarschaft von 2 Bauernhöfen ist hier die Zeit stehen geblieben. Hier finden Sie eine ruhige, ländliche und sonnige Wohnung in Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees.
Direkt vor der Haustür starten wunderschöne Wanderwege und entführen Sie in Wald und über Wiesen unter anderem in nur 15 Minuten hinunter zum Starnberger See. Die Badestelle am Ufer bietet Ihnen neben dem Blick auf die Alpenkette täglich wechselnde Sonnenuntergänge und eine grandiose Erholung vom Alltag.
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung bietet neben 3 sehr gut nutzbaren Räumen einen großen Sonnenbalkon, eine eigene Garage und einen überdurchschnittlich großen, beheizbarem Kellerraum mit ca. 23 m² - ideal für Ihre Hobbys.
Lassen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten und sonnigen Wohnung überzeugen. Ankommen und Wohlfühlen.
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Die Wohnung wird kurzfristig frei.
Wenn Sie moderne, individuelle Architektur, großzügige offene Raumkonzepte, bodentiefe Glasfronten und eine maximal luxuriöse Bauausführung in ruhiger Nachbarschaft schätzen, dann sollten Sie dieses Anwesen persönlich in Augenschein nehmen.
Diese besondere, repräsentative Villenhälfte bietet sehr viel Raum für die große Familie und Freunde und hebt sich wohltuend von aktuellen Neubauten ab. Die durchdachte Raumaufteilung auf 4 sehr gut belichteten Etagen und die hochwertige Ausstattung vereinen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Hier bleiben keine Wünsche offen.
Das Zentrum des Hauses bildet eine sehr puristische, fast skulptural gestaltete, einläufige Treppe, die in Kombination mit LED-Stufenbeleuchtung und vielfältigen Sichtachsen ein echtes Highlight darstellt.
Im Erdgeschoß bietet der traumhafte Wohn-Essbereich mit der offenen Küche, Kamin und großen Fensterflächen eine gemütliche und zugleich edle und großzügige Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fensterfronten, die sich mit Raffstores verschatten lassen, wird der sehr schön angelegte Garten mit den großen Terrassenflächen perfekt in den Wohnraum mit einbezogen.
Das Obergeschoß bietet 3 große Schlafzimmer, ein sehr helles und geräumiges Badezimmer und ist so perfekt geeignet für eine in sich abgeschlossene Kinderetage.
Im Dachgeschoß befindet sich der eigene Elternbereich und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss mit Masterbad, Ankleide, Schlafzimmer, Ruhebereich und einer sehr schönen Dachterrasse.
Der pflegeleicht und sehr schön angelegte und abends beleuchtete Garten beeindruckt durch große Terrassenflächen und lauschige Sitzplätze bei jeder Tageszeit. Eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter machen die Gartenarbeit zu einem Kinderspiel.
Ausgesuchte Materialien und eine moderne Technik in hochwertiger Ausführung garantieren eine sehr hohe Lebensqualität und das Farbkonzept mit warmen Oberflächen aus Eiche in Kontrast zu kühlem Weiss ist absolut überzeugend und zeitlos.
Im Untergeschoß findet sich neben den Funktionsräumen Waschküche, Heizung und Vorratsraum ein sehr gut belichtetes Gästezimmer mit anschließendem Wellnessbereich mit einem weiteren Bad, Ruhezone und einer Marken-Sauna von Ruku. Hier ist Entspannung garantiert.
Lassen Sie sich von dieser ruhigen und lichtdurchfluteten Designer-Villenhälfte in exquisiter Lage und Ausstattung überzeugen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieses beeindruckende Architektenhauses in Gauting. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin.
Wohnen, wo andere Urlaub machen: morgens schwimmen gehen, Sonnenuntergänge am Ammersee genießen, zu Fuß zum Bäcker, zur S-Bahn oder zum Restaurant direkt am See - das ist Lebensqualität!
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein seltenes Angebot in ruhiger Wohnlage für kreative Individualisten, die ihre eigenen Gestaltungswünsche umsetzen möchten.
Diese charmante und gemütliche Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren befindet sich in einem soliden Zustand und begeistert durch alte Bauelemente wie Sprossenfenster, Dielenböden und hohe Decken. Modernisierungsbedarf besteht je nach Anspruch. Ein alt eingewachsener Garten sorgt für ein sehr idyllisches Ambiente.
Außergewöhnlich sind sowohl ein zusätzlich zum Bestand (ca. 110 m² Wfl.) vorhandenes sehr großes Baurecht um weitere ca. 200 bis 250 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von ca. 277 m² als auch die vorhandenen 3 Garagen.
Ideal wäre die Nutzung und Renovierung des Bestandes als gemütliches Ferienhaus oder Lebensdomizil in Seenähe für die kleine Familie.
Zusätzlich bietet sich die Gelegenheit, eine architektonisch reizvolle Kombination aus dem Altbestand und einem neuen, modernen Anbau (auch mit Flachdach !) mit bis zu 250 m² zusätzlicher Wohnfläche zu realisieren. Damit wäre viel Raum für ein Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie gegeben. Anregungen dazu finden Sie im Fotomaterial. Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für erste Ideen auch zur Verfügung. Das Baurecht richtet sich nach §34a BauGB.
Um das bestehende Haus auf ein aktuelles energetisches Niveau zu heben sind energetische Sanierungen hinsichtlich Heizung, Fenster, Fassade und Dachdämmung zu empfehlen. KfW-Fördermittel (z.B. Tilgungszuschuß von 40% von max. 120.000 € Kredit für ein Effizienzhaus 55) oder BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen (20% für Maßnahmen an der Gebäudehülle und Heizung) sowie eine Austauschprämie von 10% für Wechsel der Ölheizung können beansprucht werden.
Hier können Sie in sehr ruhiger Lage Ihren Wohntraum nur 100 m vom Ammersee entfernt verwirklichen.
Die Investition in diese sehr attraktive Immobilie ist nur für Kapitalanleger geeignet, da ein Verkauf der 81- und 82-jährigen Ehepartner auf Nießbrauchbasis erfolgt. Eine Eigennutzung ist kurzfristig leider nicht möglich. Weitere Details dazu unter „Sonstiges“.
Als Kapitalanleger verspricht Ihnen dieses besondere Anwesen eine sehr solide Investition in die Zukunft, z.B. als späterer idealer Altersruhesitz oder aber für Ihre erwachsenen Kinder / Familien mit 1 bis 2 Kindern. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene sowie weitere sehr gut nutzbare Räumlichkeiten für Gäste, Kinder und Wellness werden Ihnen zur Verfügung stehen. Hier liegt der Schwerpunkt eindeutig auf dem Genießen des Lebens.
Die absolut ruhige Wohnlage am Ortsrand in Südausrichtung in sehr niveauvoller Nachbarschaft sucht ihresgleichen.
Das insgesamt sehr großzügig und repräsentativ gestaltete Wohnhaus wurde und wird laufend modernisiert und mit viel Liebe gepflegt sowie äußerst geschmackvoll ausgestattet.
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DAS BAUGRUNDSTÜCK
BAUVORBESCHEID
AUSBLICK
Sehr ruhiges Grundstück für ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft.
Erzielbare Wohnfläche nach Absprache mit dem Bauamt ca. 600 m².
Selten kommt ein so besonderes Anwesen in unmittelbarer Seenähe am Starnberger See zum Verkauf.
Auf Wunsch des Eigentümers wird diese besondere Immobilie im diskreten Verkauf GEGEN GEBOT (MINDESTGEBOT > 2 Mio. EUR) angeboten. Weitere, detaillierte Informationen erhalten Sie von uns nur in einem persönlichen Gespräch.
Hier genießen Sie eine unwiederbringliche und einmalige Alleinlage auf einem uneinsehbaren und eingewachsenem parkähnlichem Grundstück von etwa 2140 m².
Lieben sie die Natur und Ruhe, so werden Sie und Ihre Familie sich auf diesem sonnigen Grundstück, umringt von blühenden Wiesen und Gartengrundstücken sehr wohl fühlen. Eine sehr vielfältige Vegetation von Bäumen und Sträuchern bereichern das Gelände, schaffen schattige Sitz- und Ruheplätze und garantieren reichhaltige Apfelernten. Verschiedene Vogelarten und Eichhörnchen sind gern gesehene Gäste.
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich, das Baurecht besteht nach §35 BauGB. Das Landratsamt Starnberg hat das Grundstück als Grünfläche mit der Bezeichnung L (Landwirtschaftliche Nutzfläche) eingeordnet.
Aufgrund der Lage kann in den nächsten 20 Jahren auch auf ein Bauerwartungsland spekuliert werden.
Gerne besprechen wir alle Möglichkeiten in einem persönlichem Termin.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer der schönen, freistehenden Schwabinger Stadtvillen im Stil der „Kaffeemühle“ mit 7,5 Zimmern aus dem Baujahr 1936 in repräsentativer Nachbarschaft und wird Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen lassen. Viele originale Bauteile sind noch vorhanden oder liebevoll und stilvoll ergänzt bzw. modernisiert worden. Auch als EInfamilienhaus für die große Familie kurzfristig nutzbar.
In Schwabing Zuhause! Herzlich willkommen!
Das Haus ist ein repräsentatives Schmuckstück mit vielen beseelten Details, Blickachsen und Raumfolgen, hohen Decken und setzt gekonnte Kontraste zwischen alten Bauelementen und gelungener Modernität. Es wurde insgesamt stets sehr viel Wert auf die Qualität aller Materialien gelegt. Potential zur Verwirklichung Ihrer Ideen ist auch noch vorhanden.
Die Stadtvilla wurde auf einem sonnigen ca. 580 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet und später im Erdgeschoß erweitert. Eine Besonderheit bietet sich über die flexible Nutzbarkeit der insgesamt ca. 238 m² großen Wohnfläche als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, zur Vermietung als 4 Wohnungen oder nur Teilvermietung. Alle Varianten sind ohne größere Umbauten sofort nutzbar.
Auf jedem Geschoss befindet sich eine separate, in sich abgeschlossene Wohnung, zentral erschlossen über ein wunderschönes Massivholztreppenhaus. Aktuell ist nur die Maisonette-Wohnung im DG vermietet. Das Haus kann nach Absprache mietfrei übergeben werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Stadtvilla bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wenn Sie eine RUHIGE, LÄNDLICHE UND SONNIGE WOHNUNG in Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees finden möchten, dann sind Sie hier genau richtig. Neben dem Maibaum und in Nachbarschaft von 2 Bauernhöfen ist hier die Zeit stehen geblieben.
Direkt vor der Haustür starten wunderschöne Wanderwege und entführen Sie in Wald und über Wiesen. Sie können IN NUR 10 MINUTEN ZUM STARNBERGER SEE gehen. Die Badestelle am Ufer bietet Ihnen neben dem Blick auf die Alpenkette täglich wechselnde Sonnenuntergänge und eine grandiose Erholung vom Alltag.
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung bietet zusätzlich zu den 3 sehr gut nutzbaren Räumen und dem großen Südbalkon (zusammen 99,16 qm) ZUSÄTZLICH einen mit ca. 23 m² überdurchschnittlich großen, beheizbarem HOBBYRAUM im Souterrain. Auch eine eigene geräumige GARAGE ist im Kaufpreises enthalten.
Lassen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten und sonnigen Wohnung überzeugen. Ankommen und Wohlfühlen.
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Die Wohnung ist ab 1. August 2021 frei.
STILVOLL MÖBLIERTE WOHNUNG
IN BIOLOGISCHER BAUWEISE
EIGENER STELLPLATZ