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Villa in Starnberg

Villa verkaufen in Starnberg

Villa verkaufen in Starnberg - SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN ist Ihr vertrauensvoller Makler in der Nähe​

Wissenswertes über Villen in Starnberg​

Die um 950 n.Chr. erstmals erwähnte Gemeinde Starnberg (genauer gesagt Achheim) zeichnet sich durch eine einzigartig schöne Lage am Nordufer des Starnberger Sees aus. Benachbarte Gemeinden sind Andechs, Berg, Gauting, Pöcking und Seefeld.

Mit den 25 Stadtteilen Buchhof, Einbettl, Fercha, Hadorf, Hanfeld, Heimathshausen, Jägersbrunn, Landstetten, Leutstetten, Mamhofen, Mühlthal, Oberdill, Percha, Perchting, Petersbrunn, Rieden, Schorn, Schwaige, Selcha, Söcking, Sonnau, Starnberg selbst, Unterschorn, Wangen und Wildmoos hat die Gemeinde Starnberg die meisten Stadtteile unter den Gemeinden des Landkreises Starnberg.

Etwas mehr als 23.000 Einwohner wohnen in der Gemeinde Starnberg. Die Bevölkerungsdichte von Starnberg beträgt nur 380 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Villenpreise in Starnberg liegen aufgrund der äußerst beliebten Lage am Starnberger See bei aktuell 10.271 Euro pro Quadratmeter im Mittel und knapp unterhalb des Preises von 2020. Damit liegen die Preise für Villen dennoch knapp 30% über dem Durchschnitt der gesamten Hauspreise in Starnberg.

Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Villa tatsächlich am Markt erlösen kann, können wir Ihnen mit unserer breiten Fachexpertise und Ortskenntnis diskret und einfühlsam helfen.

Setzen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, damit Sie sich zurücklehnen können​

Für unsere Verkäuferkunden immer wieder positiv überraschend ist die Erkenntnis, dass wir nicht nur Immobilien bewerten und vermitteln können, sondern auch kompetente Ansprechpartner bzgl. Architektur, Energieberatung, Finanzierung und Kapitalanlagen sind. Alles aus einer Hand – ohne Umwege – direkt abrufbar, um die maximalen Potenziale aus Ihrem Villa-Verkauf freizulegen.
Mitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft​
Immobilienbewerter (DEKRA-zertifiziert)​
Bauvorlageberechtigt und Mitglied der Architektenkammer Bayern​
Eingetragen in die Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena​
Ehemaliger Finanzvorstand von FinanceScout24​

Warum uns unsere Klienten als Makler haben wollen:​

SEHR BREIT-GEFÄCHERTES IMMOBILIEN- UND FINANZ-KNOW HOW ​
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In 3 Schritten zum erfolgreichen Villenverkauf​

1. Kostenlose Villenbewertung​

Die Preise für Villen haben sicih in 2021 auf sehr hohem Niveau konsolidiert. Die erlösten Verkaufspreise liefern einen guten ersten Anhaltspunkt beim Verkauf Ihrer Villa. Diese liegen nach wie vor im Schnitt bei über 10.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Villa / Bungalow​ 10.271​​ -0,5 %​​


Starten Sie den Verkauf Ihrer Villa bei SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN mit einer kostenfreien Immobilienbewertung und erhalten Sie eine kostenfreie Marktanalyse Ihrer Region noch on top. So können Sie sich ein sehr gutes Bild vom Markt und der richtigen Taxierung Ihrer Villa machen. Dabei prüfen wir sämtliche Potenziale, die die gesamte Immobilie einem Käufer bietet, um wirklich den maximalen Angebots- und späteren Verkaufspreis zu erzielen. Gibt es noch weitere Baurechte? Gibt es Teilungsmöglichkeiten?
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2. Moderne Bewerbung

Hat Sie uns aufgrund einer überzeugenden Bewertung den Auftrag zur Vermarktung Ihrer Villa gegeben, dann steigen wir in die individuelle Vermarktung Ihres Traumhauses ein. Diese stimmen wir natürlich eng mit Ihnen ab.

Soll der Verkauf diskret erfolgen, so können wir unsere umfangreiche Interessenten-Datenbank mit diversen Family Offices und finanzstarken Privatpersonen nutzen. Weitere Alternativen werden nur in Absprache mit Ihnen beschritten.

Die dafür erforderliche Exposé-Erstellung erfolgt mit einer sehr erfahrenen Fotografin für Luxusimmobilien sowie mit Drohnen-Flügen. Dabei achten wir darauf, dass die ganz besondere individuelle Note der Villa nicht verfälscht wird und sich in den Bildern bestens wiederspiegelt. Auch die Texte werden aus der Hand eines Architektur-Profis, unserer Geschäftsinhaberin Hilke Schlossberger, verfasst. Hier wird nichts dem Zufall überlassen!

Ist die Vermarktung dann aktiviert, übernehmen wir sämtliche Kommunikation mit den Interessenten. Selbstverständlich gehört dazu auch eine hinreichende Vorqualifizierung der Interessenten, bevor wir Einzelbesichtigungstermine durchführen. Über den Fortschritt der Vermarktung halten wir Sie regelmäßig und sehr transparent informiert.

3. Erfolgreicher Villenverkauf

Signalisiert ein Interessent, dass er Ihre Villa erwerben möchte, vermitteln wir bei der finalen Preisverhandlung. Auch übernehmen wir alle weiteren Schritte wie Bonitätsprüfung, Koordination der Notariats-Auswahl und Abstimmung des Notartermins, Befüllung des Notardatenblatts sowie Qualitätscheck des Notarvertrags.

Auch bei der Übergabe sind wir persönlich vor Ort, fertigen ein Übergabeprotokoll an und übergeben einen strukturiert aufbereiteten Übergabeordner an den glücklichen neuen Eigentümer.

Kurz: Während des gesamten Verkaufsprozesse sind wir IHR VERTRAUENSVOLLER ANSPRECHPARTNER, auch wenn es mal nicht um die Villa geht ...

Wie schnell kann man ein Luxusvilla verkaufen?​

Die üblichen Verkaufszeiträume für einen Immobilienverkauf im Landkreis Starnberg liegen bei drei bis fünf Monaten. Wie lange am Ende für den Verkauf benötigt wird, hängt einzig vom Preis ab. Haben wir keine Eile mit dem Verkauf Ihrer Villa wählen wir eher das obere Ende der Preisspanne, die sich aus der Immobilienbewertung ergibt. Ist Eile geboten, sollten wir uns eher auf einen Preis links der Mitte der Bewertungsspanne festlegen. Auf jeden Fall würden wir uns dazu sehr eng abstimmen, um keine Potenziale zu verschenken und unsere Erwartungen an den Verkaufszeitraum zu synchronisieren.

Wie bereite ich den Verkauf meiner Villa vor?​

Eine Villa zu verkaufen ist diskret eigentlich nur über einen vertrauensvollen Dritten sinnvoll. Insofern ist die beste Vorbereitung in diesem Fall, den zu Ihnen am besten passenden Makler auszuwählen. Mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie eine wohltuend andere Kombination aus sehr hoher Kompetenz, bedingungslosem und umfangreichen PREMIUM-Service UND überaus fairer Provision. Rufen Sie uns an.
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Wie lege ich den Preis für meine Villa fest?​

Wo der tatsächliche Verkaufspreis am Ende liegen wird, hängt natürlich zuallererst von der Lage der Villa ab. Hat sie Seezugang? Hat sie Bergblick? Liegt die Villa ruhig oder an einer viel befahrenen Straße? In welchem Erhaltungszustand ist die Villa? Ist die Ausstattung auf Luxusvilla-Niveau oder eher gehoben? Die Berücksichtigung vieler weiterer Merkmale führt zum finalen Angebotspreis. Gerade Luxusvillen bedürfen eines sehr feinen Händchens, einem sehr diskreten Vorgehen, einer gut gefüllten Interessenten-Datei und wie immer, einer breiten Fachkompetenz, damit sämtliche Potenziale ausgereizt werden können. Schließlich haben Sie ja nichts zu verschenken.

Welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Für den finalen Preis ist vor allem die Lage entscheidend. Für Villen mit Seeufer-Grundstück und Bergblick werden Liebhaberpreise gezahlt. Diese Villen verkaufen sich nicht im klassischen Sinne, sondern eher emotional im Bieterverfahren.

Weitere wichtigen Faktoren sind natürlich das Baujahr der Villa und sein Erhaltungszustand. Wie viele Zimmer sind vorhanden und wie wurde die Wohnfläche genutzt bzw. geschnitten. Und vor allem, passt die Qualität der Ausstattung und der Ausführungen zum Gesamtbild („Kunstwerk“) der Villa. Garage, Stellplätze, energetischer Sanierungszustand sind bei Villen eher sekundär, da meisten vorhanden oder nicht kaufentscheidend.

Frau Schlossberger ich will meine Villa jetzt verkaufen, aber können Sie mir bitte sagen welche Dokumente ich benötige?​

Wie bei jedem Immobilienverkauf ist auch ein Villenverkauf mit einer umfangreicheren Sammlung und Bereitstellung von Dokumenten verbunden. Vor allem folgende Dokumente sollten rechtzeitig zusammengestellt werden, um einen Verkauf nicht zu verzögern:

  • Ein maximal drei Monate alter Grundbuchauszug
  • Aktueller Energieausweis
  • Bau- und Grundrisse
  • Letzte Sanierungsnachweise
  • Gebäudeversicherungsnachweis
  • Letzte Wohngeldabrechnungen
  • u.v.m.
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Hilfe, das klingt mir zu kompliziert, liebe Schlossbergers, können Sie mir bitte helfen​

Das klingt nicht nur kompliziert, das ist auch kompliziert. Dafür sind wir ja für Sie da. Nutzen Sie unsere Stärken und lehnen Sie sich zurück.

Wir l(i)eben schöne Häuser – wir l(i)eben die Region Starnberg!

Nehmen Sie mit uns Kontakt jetzt auf, damit Sie das Wohlfühl-Paket von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN in Anspruch nehmen können. Nomen est omen.
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