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Immobilie in Berg am Starnberger See

Immobilie verkaufen in Berg

Immobilien verkaufen Berg - mit den erfahrenen Immobilienmaklern von Schlossberger

Mit den Immobilienmaklern von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN verkaufen Sie Ihre Immobilie in Berg. Uns zeichnet unsere langjährige Erfahrung aus, zahlreiche Weiterbildungen im Immobiliensektor und unsere kundenorientierte Arbeit.

"Den höchsten Sprung bei der Immobilienpreis-Entwicklung machte der Berger Haus- und Wohnungsmarkt mit einer Marktpreissteigerung von über 10% im Jahr 2017. Seit 2018 steigen die Marktpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nur noch zwischen zwei und fünf Prozent, die für Wohnungen zwischen vier und 9,9%. Das heißt, wer zurzeit Immobilien verkaufen möchte, kann aktuell noch ein sehr hohes, sich an Preisdynamik aber abschwächendes Marktpreisniveau nutzen.“ So schrieben wir vor einem Jahr. Auch in 2021 setzt sich die Marktkonsolidierung mit einem weiteren Preisrückgang um rund 8% bei Häusern und einer Stagnation bei Wohnungen fort. Da sich der Zinstrend erst kürzlich umgekehrt hat, erhält der Immobilienmarkt von dieser Seite zunehmend Gegenwind. In den nächsten 12 Monaten wird sich zeigen, ob der Zinseffekt und ein politisch bedingter Nachfrage-Rückgang inflationäre Tendenzen neutralisieren können oder ob die Immobilienpreise nominal wieder steigen können.

Wissenswertes über Immobilien in Berg am Starnberger See​

Die Gemeinde Berg liegt am nördlichen Ostufer des Starnberger Sees und gleich östlich von Starnberg. Die Geschichte von Berg geht bis in das Jahr 822 n.Chr. zurück. Im Laufe der Jahre kam es mit den Ortsteilen Allmannshausen, Assenbuch, Assenhausen, Aufhausen, Aufkirchen, Bachhausen, Bachhauser Wies, Farchach, Höhenrain, Kempfenhausen, Kreuzweg, Leoni, Manthal, Manthalhammer, Martinsholzen, Maxhöhe, Mörlbach und Sibichhausen zu 18 Eingemeindungen oder Gemeinde-Erweiterungen durch Wohnraum-Erschließung.

Wer eine Immobilie in Berg besitzt, kann mit einer sehr hohen Marktnachfrage und, aufgrund der sehr begehrten Lage und des geringen Immobilien-Umschlags, mit einem überdurchschnittlich hohen Verkaufspreis rechnen. Mit 8.192 Euro pro Quadratmeter erzielt Berg im Mittel der Verkaufsdaten neben Gauting die höchsten Quadratmeterpreise des Landkreises Starnberg, der auf 7.610 Euro pro Quadratmeter im Mittel kommt.
Gemeinde Berg - Karte
Quelle: IMV online
Quadratmeterpreise Berg am Starnberger See
Quelle: IMV online
Um bezahlbares Wohnen auch in Berg möglich zu machen, soll in der natürlichen Senke zwischen Aufhausen und Aufkirchen das „Wohnzentrum Osterfeld“ entstehen. Das Grundstück wird durch die Gemeinde Berg im Rahmen eines Erbpachtvertrags dem „Verband Wohnen“, dem inzwischen fast alle Gemeinden des Landkreises Starnberg angeschlossen sind, zur Verfügung gestellt. Die Bebauung soll dreigeschossig ausgeführt werden und Platz für 30 Sozialwohnungen bieten. Nach wie vor gibt es dazu noch keine Reservierungslisten oder Vergabekriterien. Jedoch ist der Bebauungsplan mittlerweile satzungsreif. Mit dem Bau könnte laut Bürgermeister Steigenberger im Frühjahr 2022 begonnen werden.

Zusätzliche Wohnungen werden am neuen Rathaus am Huberfeld entstehen. Das knapp 15 Mio. Euro teure Rathaus wird auf der nördlichen Hälfte des Geländes, das Wohnungsprojekt der Kirche auf der südlichen Hälfte angesiedelt sein. Der Bebauungsplan des Rathauses soll bis Ende 2021 verabschiedet sein.
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Die Immobilienpreise in Berg​

Hatten sich die Immobilienpreise für Bestandsimmobilien in der Gemeinde Berg bis 2019 noch verdoppelt, ist seit zwei Jahren ein Preisrückgang um ca. 20% zu verzeichnen. Aktuell werden für Bestandsimmobilien im Durchschnitt 8.189 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Dabei liegt die Spanne der erzielten Verkaufspreise bei 6.200 Euro bis zu 10.100 Euro pro Quadratmeter.
Preisentwicklung Häuser letzte 10 Jahre Berg
Quelle: IMV online
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Nachfolgend noch die Immobilienpreise pro Quadratmeter in Berg nach Objekttyp der Immobilie
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus (EFH)​ 7.383​​ -8,2 %​​
Doppelhaushälfte (DHH)​​ 8.094​​​ -8,0 %​​ ​
Wohnung​​ 7.085​​​ +0,0 %​​ ​
Quelle: IMV online
Diese Vergleichswerte sind aber nur ein erster Indikator auf dem Weg zu einer validen Bewertung Ihrer Immobilie. Weitere Bewertungsverfahren wie die Ertragswertmethode oder die Ermittlung des Verkehrswerts sollten Berücksichtigung finden. Bei der Immobilienbewertung kommt es natürlich auch auf weitere Eigenschaften wie Lage, Sanierungszustand und Ausstattung an.

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Wie schnell kann man eine Immobilie in Berg verkaufen?​

Der durchschnittliche Zeitraum bis in Berg eine Immobilie einen Käufer gefunden hat, hat sich im Jahr 2021 wieder auf ein Normalmaß von ca. 3 Monaten eingependelt.
Preisentwicklung mit Tage am Markt
Quelle: IMV online

Frau Schlossberger, welche Vorbereitungen muss ich treffen?​

Um eine Immobilie verkaufen zu können, bedarf es umfangreicher Vorbereitungen. Sie müssen vor allem den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, die verkaufsrelevanten Dokumente zusammenstellen, ein aussagefähiges Exposé erstellen und eine breit angelegte Vermarktung starten. Bei Erfolg sind Notartermin und Übergabetermin zu koordinieren und auch hierfür alles vorzubereiten. Wenn Sie sich all das sparen wollen und den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen wollen, rufen Sie uns gerne an. Bis zum Verkauf der Immobilie ist für Sie alles ohne Risiko und kostenlos.

Ich will einen Preis für mein Objekt festlegen - aber wie mache ich das?​

Ein Immobilienverkauf basiert zunächst auf dem Verkehrswert beziehungsweise dem Marktwert Ihrer Immobilie. Dieser bildet die Grundlage für einen angemessenen Angebotspreis.

Zur Ermittlung des Verkehrswerts gibt es die Vergleichs-, Ertrags- und Verkehrswertverfahren. Ertragswertverfahren. Die Vergleichswerte werden häufig auf unserer Website von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN angezeigt und spiegeln durch am Markt erzielten Durchschnittspreise wieder. Ein Verkehrswert ermittelt sich aus Bodenrichtwert und Sachwert. Beim Ertragswert wird ein Faktor mit der Jahresmiete gebildet, um einen angemessenen Angebotspreis zu ermitteln. Es ist angeraten, eine Kombination von mehreren Verfahren anzuwenden, um dem bestmöglichen Angebotspreis am nähesten zu kommen.

Herr Schlossberger, welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Der Preis der Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig. In erster Linie entscheidend ist natürlich die Lage: liegt die Immobilie an einer stark befahrenen Straße oder handelt es sich um eine ruhige Immobilie in Hanglage mit Blick auf den See oder gar Zugang zum See. Auch in der Gemeinde Berg variieren die Preise in Abhängigkeit vom Objekttyp (siehe oben) oder der Gruppierung von Zimmern: im Regelfall haben die Häuser in Berg vier bis fünfeinhalb Zimmer und kommen damit auf stolze 9.283 Euro pro Quadratmeter. Bei sechs bis acht Zimmern und damit höherer Wohnfläche reduziert sich der Preis pro Quadratmeter auf 8.606 Euro pro Quadratmeter.

In jedem Fall ist es sinnvoll, Ihre Immobilie vor Verkauf von einem Experten wie SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN bewerten zu lassen. Das ist bei uns selbstverständlich kostenfrei. Zusätzlich erhalten Sie von uns als PREMIUM-Service noch eine Marktanalyse für Ihre Region. Erst, wenn Sie mit unseren Leistungen und dem Verkaufspreis einverstanden sind, entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen möchten.

Ich will meine Immobilie jetzt verkaufen, aber können Sie mich bitte aufklären, welche Dokumente ich benötige?​

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss sehr viele Dokumente zusammenstellen und unter Umständen viele Anrufe und Behördengänge machen.

  • Ein Grundbuchauszug darf maximal drei Monate alt sein (Amtsgericht)
  • Energieausweis (Eigentümer oder Wohneigentümer-Verwaltung oder Energieberater)
  • eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (Eigentümer oder Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Sanierungsnachweise (Eigentümer)
  • Bau- und Grundrisse (Architekt, Bauträger)
  • Kubaturberechnung zur Veranschaulichung des umbauten Raums (Bauträger, Architekt)
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen bei mehreren Eigentümern (Eigentümer oder Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Gebäudeversicherungsnachweis (Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Letzte Wohngeldabrechnungen bei Vermietung (Eigentümer oder Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Mietvertrag und ggf. Mieterhöhungsschreiben bei Vermietung (Eigentümer)

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte mit meinem Vorhaben unterstützen?​

Wir unterstützen Sie im gesamten Verkaufsprozess und liefern Ihnen ein hervorragendes Paket aus breitem Fachwissen, PREMIUM-Services und sehr fairen Provisionen. Angefangen bei der persönlichen Beratung zum Start, bewerten wir Ihre Immobilie gänzlich kostenfrei. Danach erstellen wir ein sehr aussagekräftiges Hochglanz-Exposé mit professionellen Fotos und Texten. Über ein individuelles Marketingkonzept, welches wir mit Ihnen abstimmen, koordinieren wir für wirklich interessierte potenzielle Käufer (Vorqualifizierung) Besichtigungstermine. Bei Kaufabsicht prüfen wir den Kaufinteressenten auf Bonität und begleiten wir die Vertragsverhandlung. Zum Schluss koordinieren wir den Notartermin und die Immobilien-Übergabe. Kurz: Vom Erstgespräch mit Ihnen (telefonisch oder vor Ort) bis zum Notartermin und der Immobilien-Übergabe kümmern wir uns buchstäblich um alles, was Ihnen das Leben einfacher macht.

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf, damit Sie professionell, schnell und dennoch sehr einfühlsam den Verkaufsprozess starten können. Wir beraten und begleiten Sie gerne.
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