"VIEL SONNE FÜR WENIG GELD": HAUSTRAUM IN SEENÄHE VERWIRKLICHEN - SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG

82319 Starnberg

409.000 €

SI-2323

388 m²

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PLANUNGSBEISPIEL: ISOMETRIE NORD
PLANUNGSBEISPIEL: ISOMETRIE OST
GARTEN
WOHNBEISPIEL: KOCHEN-ESSEN-WOHNEN
WOHNBEISPIEL: KIND 1 OG
WOHNBEISPIEL: BAD OG
WOHNBEISPIEL: KIND 3 DG
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN N

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Die Immobilie

Sie suchen ein sehr gut finanzierbares, sonniges und verkehrsgünstig gelegenes Baugrundstück im 5-Seenland, welche auch noch eine optimale Größe hat? Dann sind Sie hier genau richtig.

Ein eigenes, freistehendes Haus für die Familie im beliebten Landkreis Starnberg - das können Sie hier verwirklichen. Die Ausrichtung ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und die erzielbare Wohnfläche liegt bei ca. 168 m² und zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche - je nach Planung.

Die Gartenfläche hat eine sehr gute Größe für Kinderspielgeräte, Obstbäume, Hochbeete ... und freut sich auf Ihre Ideen.

Eine Baugenehmigung für zwei Vollgeschosse, Keller und Dachgeschoß sowie zwei PKW-Stellplätze lag bereits vor, ist aber abgelaufen. Fassade und die Aufteilung der Grundrisse, Anzahl der Räume und Fassaden können im Rahmen einer neuen Baugenehmigung ganz nach Ihren Vorstellungen angepasst werden.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht, wir können Ihnen aber passende Bauunternehmen empfehlen.

Flächen
- Grundstücksfläche: 388 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Grundflächenzahl: 0.203
- Geschossflächenzahl: 0.4
Zustand & Erschließung
- Zustand: Erstbezug
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Das Grundstück ist voll erschlossen.
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 409.000 €
- Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises für den Käufer

Lage und Infrastruktur

Das sehr schöne und traditionell anmutende, über 1000 Jahre alte Starnberg-Wangen liegt auf einer Anhöhe eingebettet zwischen dem Forstenrieder Park im Norden und dem früher gemeindefreien Gebiet der Wadlhauser Gräben, einem sehr hügeligen zusammenhängenden Waldgebiet, im Süden. Dazwischen verläuft unmittelbar am südlichen Ortsrand die A 952 vorbei. Zum schönen Starnberger See sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten.

Verkehrsanbindung:
ÖPV: MVV-Buslinie 904 Starnberg—Percha/Leutstetten—Wangen—Neufahrn—Schäftlarn
zur S-Bahn Starnberg ca. 10 Minuten
München mit dem Auto ca. 12 Minuten

Bildungseinrichtungen:
Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten/-krippe und -hort „Denk mit! Zwerge“ (im neuen Teil des alten Schulhauses), Freiwillige Feuerwehr, Mehrzweckhalle
Internationale Schule München (MIS) nur ca. 2 km entfernt
alle Schulformen in Starnberg ca. 5-10 Minuten