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Besichtigung möglich

"URLAUBSFEELING PUR": GROSSARTIGE FAMILIEN-VILLA IN 2. SEEREIHE IN PROMINENTER NACHBARSCHAFT

82335 Berg

3.290.000 €

SI-2493

1969

349 m²

1.414 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

URLAUBSFEELING PUR
IN 2. SEEREIHE
SEE-BLICK
ZUGSPITZ-BLICK
WOHNEN ESSEN
KOCHEN
SCHLAFEN ELTERN
ELTERN BAD
SCHLAFEN KIND / GAST
BAD KIND / GAST
HAUSWIRTSCHAFT
GEBORGENHEIT UND ENTSPANNUNG
SEE IMPRESSION

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Die Immobilie

EINZIGARTIGE FAMILIEN-VILLA VOLLER ESPRIT, FARBEN- UND LEBENSFREUDE

Nur ca. 240 m vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt, befindet sich in zweiter Seereihe diese Symbiose aus großzügigem Wohnhaus und Traumgarten. 2013-2024 energetisch saniert und hochwertig modernisiert präsentiert sich dieses Wohlfühlhaus mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre auf der zu Recht äußerst beliebten Sonnenuntergangsseite des Starnberger Sees. Morgens mit dem Bademantel in 2 Minuten zum Schwimmen an den See schlendern, abends eine Runde mit dem SUP? Was gibt es Schöneres?

DAS HAUS
Genießen Sie jeden Tag ein perfektes Raumangebot, hohe Decken, einen wunderschönen Winterseeblick, phantastische Sonnenuntergänge und ein Sichtfenster auf die Zugspitze! Einbauschränke, Sitzbänke und vielfältige, großzügige Abstellflächen sorgen für ein aufgeräumtes, klares und sehr gehobenes Wohngefühl. Nahezu jeder Raum ist individuell gestaltet und ausgerichtet mit weiten Blickachsen in den professionell angelegten Garten und auf die Seeseite. Hier kann man Licht, Sonne und Schatten genießen, Sonnenuntergänge zelebrieren und die längste Sonnenscheindauer erleben auf den vielfältigen Terrassen und in den sehr großen Wohn- und Schlafräumen.

Empfangen wird man in der repräsentativen Halle, die mit dem offenen Lebensbereich verbunden ist: Wohnen-Speisen-Kochen auf über 98 m² mit einer versetzten Ebene, gemütlichem Holzkamin und bis zu 4 m hohen Decken.

Die professionelle und hochwertige, weiße Marken-Einbauküche ist der Regieplatz des Hauses: Eingang und Garten gleichzeitig im Blick / offen zum Wohn- und Essraum ein echter Wohlfühlort. Die fugenlose, hochpreisige Edelstahlarbeitsplatte, Gaggenau- und Bora-Einbaugeräte, gemütliche Sitzbänke, große Schubläden, viel Licht und der Quooker lassen die Herzen von Köchinnen und Köchen höher schlagen. Das Verwöhnen von Familie und Gästen wird zur wahren Freude.

Ein Master-Schlafbereich mit Ankleide, Balkon und ensuite-Traum-Bad mit allen Annehmlichkeiten ist ein echtes Highlight. Türkise Mosaike erinnern an das kristallklare Wasser tropischer Reiseziele und rufen Gefühle der Ruhe, Entspannung und Gelassenheit hervor.

Zwei Kinder finden im Hanggeschoß ein Paradies in zwei gleichwertigen Zimmern, Gartenzugang und eigenem Prinzen- und Prinzessinnen-Bad.

Der im Jahr 2000 angebaute und kürzlich neu renovierte Wintergarten wird liebevoll als „Chalet“ bezeichnet und hat einen ganz eigenen Charme im Alpenstil. Natursteinmauer, schwarze Sanitärobjekte, Kupfer, schwarze Küche und viel Holz prägen diesen sehr gemütlichen Look. Mit eigenem Außenzugang eignet sich dieser Bereich als steuerlich absetzbares Büro, Homeoffice, Au-Pair-Unterbringung, Mehrgenerationen-Wohnung, Teenagertraum, Partyzone, Fitnessbereich, Kunstatelier, … Ihre Ideen finden einen Raum!

Hausarbeit macht der luxuriös ausgestattete Hauswirtschaftsraum zwar nicht von selbst aber zum echten Vergnügen: hier sind Anschlüsse für 2 Waschmaschinen und 1 Trockner vorhanden. Es gibt jede Menge Platz für ein aufgeräumtes Ambiente. Fitness, Hobbys, Bibliothek, Kino, Aufbewahren, Sammeln, Wiederfinden und Ordnung halten wird ermöglicht in vielfältigen „Kellerräumen“, die z.T. beheizt und mit Lichtschächten belichtet sind.

Gedächtnis des Hauses ist der ca. 72 m² große Speicher über der Garage. Weihnachtskugeln, jahreszeitliche Deko, Schlitten, Aufbewahrungswürdiges usw. fühlen sich hier sehr wohl.

DER GARTEN
Modern und trotzdem idyllisch und professionell angelegter Garten mit Terrassierungen aus Natursteinmauern, sorgfältig ausgewählte Pflanzen wie z.B. Eukalyptus oder Lavendel/Rosmarin sorgen für Urlaubsfeeling in zauberhaften Gartenräumen.
Rückzugsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene, Außenkamin mit Grill, Pizzaofen, Garten-Sauna, Brunnen, Wasserspiele,
2 Sitzpools zum Abkühlen, Plantschen, Entspannen, Chillen und Erholen - große, sehr gepflegte Rasenfläche von ca. 200 m² und Kinderspielplatz - fein gekieste Boule-Fläche ca. 8 x 10 m mit französischem Brunnen für viel Spaß und Spiel mit Familie und Freunden!

Die 4 Elemente Wasser, Luft, Erde, Feuer sind vielfältig im Garten verwendet und symbolisieren kraftvoll das Entstehen und Erhalten des Lebens und geben Geborgenheit, Ruhe und Entspannung. Ein großes Schwimmbad wäre möglich, aber der ca. 58 km² große Starnberger See liegt quasi zu Füßen und lädt zum Baden ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen, ein Carport und ein offener Stellplatz bereit.

FAZIT
Ideales Domizil für Familien mit viel Platzbedarf, Sehnsucht nach individuellen Rückzugsmöglichkeiten, Urlaub zu Hause und ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Gerne zeigen wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Flächen
- Wohnfläche: 349 m²
- Grundstücksfläche: 1.414 m²
- Nutzfläche: 219 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 160 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
RAUMKONZEPT
- großzügige, repräsentative Räume, Blickachsen zum See (Winter), bis zu den Alpen und in die Gartenräume,
Wohnen, Essen und Kochen auf über 67 m² offen, hell und großzügig
- wunderschöne, verschiedene Terrassenflächen auf einer Fläche von insgesamt ca. 160 m² und herrliche, individuell gestaltete Gartenräume mit Rückzugs- und Spielflächen
- bodentiefe Fenstertüren und Schiebetüren mit direktem Ausgang in den Garten, viel Lichteinfall und Blick ins Grüne zum Teil mit Insektenschutzgittern
- offener Giebel im Lebensbereich (Wohnen, Essen, Küche, Master-Schlafen) mit bis zu ca. 4 m hoher Decke und Deckenspots
- Vollunterkellerung für flexible Nutzung: Hobby, Fitness, Spielen, Feiern, Kino, Wein, Gäste, Wäsche waschen und Aufbewahren
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide (Länge ca. 4,70m) und En-Suite-Masterbad mit Fenstern, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und Dornbracht Armaturen, Einbaumöbel
- im Chalet-Stil ausgebauter Wintergarten mit viel Licht, eigener Küche und Bad
- Gäste-WC
- Zwei über 16 m² große und gleichwertige Kinderzimmer, Kinder-Bad mit separatem WC, 2 Waschtischen und Mega-Badewanne für 2
- unglaublich viel Platz im repräsentativem Entree für Schuhe und Jacken, diverse Einbauschränke. Ankleide und mehrere Räume und Abstellflächen u.a. im Keller und im Speicher: so hat alles seinen Platz - alles ist clean und aufgeräumt

ENEGIEEFFIZIENZ
- Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2024 energetisch saniert und modernisiert
- Öl-Brennwert-Heizung Viessmann Vitoladens 300-C (BJ 2018) auch für den Betrieb mit verschiedenen flüssigen CO₂-reduzierten Brennstoffen ausgelegt (green fuels ready). Dazu zählen anstelle von fossilem Heizöl zum Beispiel HVO (pflanzliches Heizöl), PTL (verflüssigter Strom) und höhere Anteile von FAME (Bio-Heizöl). Zudem kann der Vitoladens mit moderner Solartechnik kombiniert werden. Viessmann bietet dafür ein auf den Vitoladens 300-C abgestimmtes System.
- überwiegend Fußbodenheizung , neue Heizkörper und Thermostate auch in einigen Kellerräumen, Unterflurkonvektor (Kinderzimmer) und Einzelraumregelung
- Energieeffizienzklasse B
- Dachdämmung und Dachdeckung neu in 2013, Dachflächenfenster 2016 neu
- Kamin Fabrikat Spartherm (BJ 2015) halbrund verglast zum Heizen mit Holz in der Übergangszeit oder für gemütliche Stunden
- 2-fach verglaste Fenster (2013) mit pflegeleichten, weißen Holzrahmen, teilweise Plissees (überall erneuert, außer Schiebetür Wohnen und wenige Kellerfenster), Schiebetür Wohnen BJ 1969 mit schussfester Konstruktion
- PV-Anlage auf dem weitläufigem Dach möglich
- Klimageräte in den Schlafräumen und im Wintergarten/Chalet (Mitsubishi 2016-2020)

ELEKTROINSTALLATION
- LED-Deckenspots, viele Wand- und Deckenauslässe, TV an diversen Wänden möglich
- variantenreiche, stimmungsvolle Außenbeleuchtung
- LAN-Kabel in Wintergarten/Chalet, Wohnen, Pavillon, Saunahaus, Garage, Flur
- PIN-ZUGANG Haustür, elektrisches Schiebetor (2016) und elektrisches Schwenktor (2020)
- Außenkamera-Überwachung über Handy oder Tablet
- Wall Box zum Aufladen eines E-Fahrzeuges
- usw.

AUSSENANLAGEN
- sehr großes Grundstück (1.414 m²) ausgerichtet nach Ost, West, Süd, Nord
- Außenkamin, ideal zum Grillen mit Familie und Freunden
- Pizzaofen (2020) für die eigenen Holzofenpizzen nach Ihrem Geschmack
- verschiedene Gartenräume mit Terrassen und aufwändigen Stützmauern nutzen perfekt die tages- und jahreszeitlich abhängigen Sonnen- und Schattenplätze
- Terrasse mit Morgensonne und Kräutergarten vor der Küche
- zwei erfrischende Sitzpools mit Filteranlage und beheizbar durch Wärmepumpe (oku inverter line 2021)
- diverse Wasserspiele sorgen für ein besonderes Ambiente
- Außendusche
- hochwertige Pflanzen, blickdichte und variantenreiche Hecken
- hochwertige Terrassierungen, Pflaster, Gartenmauern aus Naturstein, Kiesflächen, Hecken, Tunnel
- uneinsehbar eingewachsen mit sehr vielfältigen und immergrünen Heckenpflanzen
- Kiesfläche für Boule (ca. 8x10 m) mit französischem Brunnen und Ginko-Baum
- schöne, großzügige Holzterrassen und Treppen aus massivem Tropenholz
- insgesamt 4 Stellplätze: Doppelgarage mit Speicherraum, Carport, offener Stellplatz
- uneinsehbares Saunahaus mit finnischer Sauna, diversen Lichtspielen und beheizbarem Relaxbereich sowie Gartenblick
- Schallschutzwand
- usw.

GEBÄUDE
- Massiv aus Ziegelmauerwerk und Betondecken erstellt
- Keller aus Beton
- Außenwände 30 cm Ziegel
- Innenwände Ziegelmauerwerk
- Holzdachstuhl (2013) mit ca. 12 cm Holzfaserdämmung gedämmt, gedeckt mit glänzenden, schwarzen Dachpfannen
- Haustür (2013) mit Eingangspin und Schlüssel öffenbar

HAUSTECHNIK / SANITÄR
- Master-Bad mit großer, bodengleicher Dusche, frei stehender Badewanne von BETTE (extra groß und hoch für große Menschen, 2 Waschbecken von ALAPE, Badmöbel vom Schreiner eingepasst mit viel Stauraum, Fussbodenheizung über Wasser und elektrisch für den Sommer, sehr hochwertige Dornbracht Armaturen Serie Tara
Hauswirtschaftsraum mit professioneller Ausstattung, Spüle und Anschlussmöglichkeit für 2 Waschmaschinen und einen Trockner
- Zweites Bad im Untergeschoß
- Markenfabrikate wie Alape, Dornbracht, Geberit, Villeroy und Boch,…

EINBAUKÜCHE
- weiße, moderne Hochglanz-Einbauküche (next) mit viel Stauraum, Side-by-side Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter RS 495 von Gaggenau, Bora Professional Kochfeld mit Dunstabzug, durchgehende Edelstahl-Arbeitsplatte, Schubladensysteme, Sitzbänke
- Markenelektrogeräte: Backofen Gaggenau BOP251100 und Dampfgarer von Gaggenau BSP 250100/04, Warmhalteschublade Gaggenau
- schwarze Keramikspüle, Spülmaschine
- Quooker-Wasserhahn

WINTERGARTEN / CHALET
- per Bauantrag genehmigt BJ 2000- ca. 2017 modernisiert
- als eigenständige Wohneinheit mit Außenzugang nutzbar
- moderne Einbau-Küche anthrazit grifflos , sehr viele Fenster, Bad mit WC und Dusche
- sehr gemütlich mit Natursteinwand, hohen Decken, viel Licht und Holzdielen sowie Fußbodenheizung
- ideales Ambiente für Kindergeburtstage, Feiern mit Familie und Freunden, Beherbergung von Gästen, Homeoffice

Eine detailliertere Ausstattungsbeschreibung finden Sie in unserem Exposé.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Highlights dieser einmaligen Immobilie
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2025
- Energieverbrauchskennwert: 74,76 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

74,76 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 3.290.000 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

BERG-KEMPFENHAUSEN AM OSTUFER DES STARNBERGER SEES
DAS IST PURE LEBENSQUALITÄT!

EIN HAUS IN ZWEITER REIHE AM SEE ist der absolute Wohntraum! Morgens Genuss-Schwimmen, abends den Sonnenuntergang am See zelebrieren, Natur genießen, Freizeit vor der Haustür - was gibt es Schöneres?

Entdecken Sie Berg-Kempfenhausen, einen idyllischen und attraktiven Ortsteil von Berg am beliebten, sonnigen Ostufer des Starnberger Sees im Landkreis Starnberg, eingebettet in das herrliche oberbayrische Fünfseenland.

Der Starnberger See ist bekannt für seine Trinkwasserqualität und war schon in historischen Zeiten stetes ein einziges Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende.

Das namensgebende Schloss Kempfenhausen war um 1680 das Jagdschloss von Kurfürst Ferdinand Maria, der den gesamten Uferabschnitt für seine legendären Seejagden nutzte. Mit europäischem Adel wurden ausgelassene Jagdfeste auf dem Prunkschiff Bucentaur gefeiert. Heute kann das Schloss Kempfenhausen für private Feiern gemietet werden, gelegentlich finden auch Konzerte oder andere kulturelle Veranstaltungen statt. Die lange Sonnenscheindauer, spektakuläre Sonnenuntergänge und die Blickachsen auf die Alpenkette stehen noch heute für die sehr hohe Lebensqualität an diesem besonderen Ort.

Eine Top-Freizeitinfrastruktur liegt direkt vor der Haustür, darunter der Golfclub Starnberg, der Bayrische Yachtclub, der Segelclub Würmsee, der Ruderverin Starnberg, Liegeplätze für eigene Boote, ein phantastisches gastronomisches Angebot mit vielen Genussorten, Wandern, Radfahren, Kanu und SUP,... einfach wohnen wo andere Urlaub machen!

Hervorragende, nahgelegene Bildungsangebote wie Grundschule und Gymnasium für Ihre Kinder finden Sie in Fußnähe. Auch die MIS (Munic International School) oder das Montessori-Gymnasium Berg ist schnell erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus und Apotheken liegen auf kurzen Wegen in Starnberg (2-3 km).

nur ca. 20 km über die A95 zum Mittleren Ring München
S-Bahn-Haltestelle S6 nur ca. 2-3 km - Busverbindung bis dahin 3 Min. zu Fuß
45 min Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen München