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GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
• klare Linien, harmonische Proportionen
• durch große Fenster viel Licht und Bezug zum Garten und zu abwechslungsreichen Sonnenuntergängen
• 3 bis 5 Schlafzimmer und 3 Bäder mit 3 bodengleichen Duschen und einer Wanne
• im Obergeschoß über 80 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon
• über 60 m² überdachte Terrassen für genussvolle Momente beim Sundowner, beim Frühstück oder Grillen mit Freunden und Familie
• großzügige Fensterflächen nach Süden und Westen
• formschöne Stahl-Wendeltreppe außen - von der Terrasse im Obergeschoß in den großzügigen Garten
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoß mit 3 sehr gut nutzbaren Räumen, ideal für Gäste, Teenager, Heimkino oder Fitness
KÜCHE
• Marken-Einbauküche in zeitlosem weiß und mit viel Stauraum
• Top-Ausstattung mit Gaggenau Weinkühlschrank, Bora-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und kleiner Bar
• schönes, großes Fensterband für viel Licht beim Genuss-Kochen
LICHTKONZEPT
• viele Einbau-Deckenspots
• Wand- und Deckenlampen-Auslässe
• natürliches Licht durch große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Sonneneinstrahlung optimal regulierbar mit elektrischen Raffstores und Rollläden
MATERIALKONZEPT
• innen und außen feiner, weißer Putz
• weiße, pflegeleichte Kunststofffenster
• elegante Ganzglasbrüstungselemente
• graue Kontraste mit Fliesen, Garagentor
• hochwertiges Eichenparkett
• Waschbecken aus hochwertigem Glas
GARTEN
• großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• offener Stellplatz
• fertig eingezäunter Garten
• ca. 60 m² überdachte Terrassen
• eingewachsene Buchen-Hecken für optimalen Sichtschutz
• ca. 704 m² großes Grundstück, ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten
• Rasenfläche für Spiel und Sport
• praktisches Gartenhaus auf der Nordseite des Gebäudes
ENERGIEKONZEPT
• Marken-Brennwerttherme Gas Baujahr 2016 mit solarer Brauchwassererwärmung
• Pufferspeicher
• Fußbodenheizung
• praktische Handtuchheizkörper in den Bädern
• Holzkamin mit 2-seitiger Verglasung für viele gemütliche Stunden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores / Rollläden für Sonnenschutz und Verdunklung
WEITERE TECHNISCHE AUSSTATTUNGEN
• Wasserenthärtungsanlage
• Sauna-Vorbereitung (Starkstrom) in Hobbyraum 1
• Videoüberwachung Eingang
• Video-Gegensprechanlage
Diese besondere Immobilie befindet sich in repräsentativer, niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Berg und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstraße.
Das nur ca. 270 m vom See entfernte Familiendomizil am beliebten Ostufer des Starnberger Sees erfreut sich langanhaltender Besonnung und ist bei Immobilienkäufern aufgrund der herrlichen Sonnenuntergänge äußerst beliebt und nachgefragt.
Zum idyllischen und weitläufigen Badestrand am Starnberger See laufen Sie bequem in 2 Minuten und genießen das Schwimmen in klarem Naturwasser bei wunderschönem Bergblick.
Das Gymnasium Kempfenhausen, die Munich International School, die Montessori-Schule Biberkor sowie Grundschulen und Kindertagesstätten bieten für Ihre Kinder die besten Bildungsangebote vor Ort.
Mit dem Bus oder Fahrrad ist man in nur 10 min. am Starnberger S-Bahnhof oder mit dem Auto in 1,5 km auf der Autobahn nach München (25 km oder 15 min.).
Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und sämtlicher Wassersport liegen quasi vor der Haustür, ebenso wie vielfältige gastronomische Highlights natürlich auch direkt am See.
Herrliche Natur lädt zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein und sorgt für maximale Erholung. Wohnen wo andere Urlaub machen!
Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung Deutschlands.
