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SOFORT FREI: SONNIGE DG-MAISONETTE-WOHNUNG IN SEENÄHE MIT 2 TG-STELLPLÄTZEN

82319 Starnberg
725.000 €

SI-2215
1995
89 m²
1.410 m²
4

Die Immobilie

SOFORT FREI: IDEALE LAGE IN STARNBERG FÜR IHR NEUES SONNIGES ZUHAUSE ODER ZUR KAPITALANLAGE

Diese äußerst gepflegte 3 bis 4 Zimmerwohnung ist der ideale Ort zum Wohlfühlen.

Der besondere Charakter entsteht durch die wohl durchdachte, großzügige Raumaufteilung und die gelungene Zweigeschossigkeit mit sehr vielen Fenstern und schönem Weitblick.

Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Ambiente und auf 2 Südbalkonen lässt sich perfekt frühstücken, die Sonne genießen oder dem Sonnenuntergang zuschauen.

Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt. Die Beiräte achten auf stetige kleine Instandhaltungen und vorausschauende, kostensparende Vorhaben, um den Wert der Anlage sehr sinnvoll zu erhalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 89 m²
    • Grundstücksfläche: 1.410 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5,56 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die kleine, aber feine Wohnanlage mit zwei sehr ansprechenden 6-Familienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet.

    Die Vorteile dieser besonderen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung

    • 2 sehr schöne Bäder mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Handtuchtrockner
    • 1 Gäste-WC
    • neues, unbewohntes Ahornparkett in den Wohn- und Schlafräumen im OG
    • neuwertige, weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Blanco-Edelstahlspüle
    • großes, sehr helles, nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit 2 Balkonen - auch teilbar in 2 Räume
    • Schlafzimmer mit Schiebetür-Einbauschrank
    • Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
    • 2 sonnige Südbalkone
    • Zugang zum Dachgeschoß mit Samba-Raumspartreppe
    • Dachfenster mit Innenverdunkelung und Außenverschattung
    • Stauräume in den Kniestöcken
    • Abstellraum im Dachgeschoß
    • Gegensprechanlage
    • Hausmeisterservice
    • ca. 10 m² eigener Kellerraum
    • Bergblick vor allem im Winter vom Dachgeschoß aus

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.03.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.03.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    108,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 725.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 390 €
    • Courtage: 1,65% inkl. MWSt. des verbrieften Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 50.000 €

Lage und Infrastruktur

Das klassisch anmutende 6-Familienhaus liegt in sehr gesuchter Lage in niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Starnberg, Ortsteil Percha am Starnberger See - eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Hier geht man morgens zu Fuß zum Schwimmen an den See und genießt die täglich wechselnden Stimmungen des Wassers und der Aussicht auf die Alpenkette.

Schnell noch zu Fuß zum Bäcker, Metzger, Gemüseladen oder zur Post?
Mal kurz um die Ecke Essen gehen oder eine Portion Sushi abholen?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Percha ist München in
15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S6 fährt vom Bahnhof Starnberg
in 35 Minuten zum Hauptbahnhof München. Ein Busanschluss zur S-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe. Ansonsten ist der S-Bahnhof in etwa 15 Fußminuten erreichbar.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Montessori-Schule Biberkor oder die Internationale Schule München sind Top-Bildungsangebote für Ihre Kinder direkt vor Ort. Vielfältige gastronomische Genussorte lassen sich rund um den See entdecken.

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und Wassersport liegen direkt vor der Haustür. Hier bleiben keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Ideal nutzbar ist dieses Objekt auch als Seglerwohnung oder Ferienwohnung.

Wunderschöne Natur, Wiesen und Wälder laden zum Wandern, Joggen und Radl-Fahren ein.

  • Distanz zum Flughafen: 50 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 35 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 10 min
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