SCHMUCKSTÜCK: modernisierter Altbau - perfekt nahe Zentrum und Rheinpromenade

56626 Andernach

1.450 €

SI-2208

1924

163 m²

600 m²

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Die Immobilie

WILLKOMMEN IN EINEM SEHR AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNAMBIENTE!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren befindet sich in einem sehr soliden Zustand und begeistert durch die besondere Bauform, alte Bauelemente wie Sprossenfenster, Dielenböden und hohe Decken. Symmetrien, Blickachsen, Farbkontraste und stilvolle Materialien bestimmen den Charakter dieses besonderen Lebensraumes.
Mit viel Geschmack und Feinsinn für dieses denkmalgeschützte Kleinod wurden Küche, Bäder und Fußböden erst vor kurzem modernisiert. Ein eingewachsener, weitläufiger Garten mit hübschen Hecken und einer großen Holzterrasse sorgt für ein sehr idyllisches und sonniges Ambiente.

4 schöne Zimmer, ein großer Wohn-Essbereich, 2 Bäder und ein Dachstudio bieten sehr schöne Räumlichkeiten um es sich zu zweit oder mit der kleinen Familie so richtig gemütlich zu machen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 Garagenstellplätze und 1-2 zusätzliche, offene Stellplätze mit einer großzügigen Einfahrt.

Die Vermietung erfolgt idealerweise bereits ab dem 15.4.2023 oder etwas später.

Eine sehr gelungene Kombination aus alten Stilelementen und modernem Wohnanspruch für viel Lebensfreude!

Flächen
- Wohnfläche: 163 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 105 m²
- Gartenfläche: 600 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1924
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Kontakt beantworten können. Wir stellen eine Mieterselbstauskunft zur Verfügung, die wir an die Vermieter weiter leiten.
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2023
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
DAS MODERNISIERTE EINFAMILIENHAUS PUNKTET MIT DIESEN HIGHLIGHTS:

• Charmanter, denkmalgeschützter Altbau
• weiße Sprossenfenster und Fensterläden
• Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und OG
• Einladender Vorgarten mit stilvollem mittigem Treppenaufgang
• Ansprechende Massivholztreppe
• moderne Einbauküche (Vermietung erfolgt ohne Elektrogeräte (außer Herd und Abzugshaube)
• alte Holzdielen aus Weichholz oder modernes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlaf-Räumen
• In der Diele originale, bunte, antike Fliesen
• sehr schöne Stiltüren
• Sehr schöne eingewachsene Gartenanlage
• Holzterrasse im Garten aus dem Jahr 2021
• kleiner Balkon im Obergeschoß
• Master-Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschlüssen
• Duschbad im Erdgeschoß
• 1 Gartenhaus kann überlassen werden
• 2 Garagen und 1-2 offene Stellplätze auf dem Grundstück
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaltmiete: 1.450 €
- Warmmiete: 1.800 €

Lage und Infrastruktur

"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL

Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit seinen 30.000 Einwohnern, hat das Flair einer über 2.000 Jahre alten Stadt bewahrt. Hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und eine perfekte Infrastruktur.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr zentraler, attraktiver Lage unweit der Rheinpromenade.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Innenstadt, Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 2-10 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min. am Bonner Hauptbahnhof.

Auch die Autobahn-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der Flughafen in Köln/Bonn erreicht werden.

Der nahgelegene Krahnenberg und die Rheinpromenaden sowie die Altstadt laden zu wunderschönen Spazierwegen ein. Radausflüge entlang des Rheins können direkt von der Haustür aus starten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig schnell erreicht.

Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Rudern, Turnen, Radsportverein, Reiten oder Golfen im Brohltal, ... der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!