DAS HAUS LÄSST KAUM WÜNSCHE OFFEN: MASSIVHOLZ - EDLE MATERIALIEN - SMART HOME - TOP-AUSSTATTUNG - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
ENERGIEFFIZIENTE BAUWEISE UND HAUSTECHNIK - AUF DEM NEUSTEN STAND DER TECHNIK
- KfW-Effizienzhaus KfW 55
- Wärmepumpe betrieben mit Erdwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - auch im Untergeschoß
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit insg. 6kWp)
- SMART-HOME - SMART LIVING: KNX-Gebäudeautomation für die Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Elektrogeräten und Raffstores per Handy
- Holzständerbauweise
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- nur 18 kWh/(m²a) Endenergiebedarf
- hocheffiziente Wärmedämmung
ROHBAU
- Grundstück ca. 22 m breit, 30 m tief
- Hausabmessungen ca. 11 x 11 m, Wandhöhe ca. 6m, 2 Vollgeschosse mit offenem Dachstuhl
- Keller in WU-Beton (wasserundurchlässig)
- EG/OG: schöne Decken aus glattem Brettschichtholz Fichte mit Einbauspots
- hochwertig und nachhaltig erstellter Holzbau von der renommierten Fa. "Tiroler Holzhaus"
- Sparrendach aus Fichte als Satteldach 30 Grad
- offener Holzdachstuhl mit Dachflächenfenstern
- offene Galerie in Metallbauweise mit Glasboden und attraktiver Firstverglasung
KOMFORTABLE AUSSTATTUNG
- elektrische Raffstores
- professionelle Insektenschutzgitter
- Fußböden: hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug, massive Holzdielen Eiche geölt
- Marmorfliesen an exponierten Bereichen
- große Bäder mit teilweise gefliesten Wänden
- Innentüren: Ast-Eiche geölt
- Wand- und Deckenbeleuchtung unter anderem über Smart-Phone steuerbar
HAUSTECHNIK
- 2 Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- 3 moderne Bäder, 2 separate Gäste-WC
- Regenduschen und Edelstahl-Abfluss-Rinnen in den bodengleichen Duschen
- LED-Stripes in Küche und zur Treppenbeleuchtung
- Gartenbewässerung, Regenwasseranlage mit Zisterne elektrisch steuerbar
- aufwändige Außenbeleuchtung, Garten auch bei Dunkelheit ein Erlebnis
- Satellitenschüssel
GRUNDRISS
- aktuell 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Ablesemöglichkeiten
- EG: Wohnen, Essen, Schlafen, offene Küche, Gäste-WC, 1 Balkon, Terrasse
- OG: Wohnen, Essen, Schlafen, offene Küche, Gäste-WC, 3 Balkone, Galerie
- UG: Bad, Technikraum, 3 wohnraumfertige, flexibel nutzbare Räume mit Deckenhöhe von ca. 2,50 m, wohnraumfertig komfortabel ausgebaut, beheizbar und hervorragend belichtet, modernes Bad, alle Räume perfekt zur Nutzung als Wellnessbereich, Büro, Fitness oder für Praxisräume
Die Nutzung als Einfamilienhaus ist mit kleinen Umbauten sehr leicht möglich.
AUSSENANLAGEN
- komplett fertig eingezäunt und gepflastert sowie bepflanzt
- Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung
- 4-5 offene Stellplätze für KFZ, ein Doppelcarport ist baurechtlich genehmigt
ABSOLUTE RUHE - NATURVERBUNDEN LEBEN
NUR ca. 1.100 m ZUM STARNBERGER SEE
HIER IST DIE WELT NOCH IN ORDNUNG!
In einem von 15 Ortsteilen der beliebten Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees liegt diese besondere Immobilie, idyllisch und ruhig eingebettet in ein friedliches Wohngebiet in ländlichem Ambiente und dörflichem Charme. Absolut ruhige Anliegerstraße.
Ursprünglich bestand die Gemeinde oberhalb des Starnberger Sees nur aus 6 Höfen, die sich rund um die Kirche gruppierten. Noch ein landwirtschaftlicher Betrieb und ein Fischladen prägen das ländliche Ortsbild mit Tradition und Historie.
Schnell ist man von der Haustür aus am Starnberger See oder in weitläufigen Waldgebieten zum Wandern oder Radeln - mit besonderer Vegetation und über 60 registrierten Vogelarten.
In nur ca. 1.100 m Entfernung begeistert der gemeindliche Badeplatz am beliebten Ostufer des Starnberger Sees. Dieses Gelände steht während der Badesaison ausschließlich Badegästen zur Verfügung. Die beliebte Badeinsel sowie die berühmte und bei Tauchern so beliebte Steilwand mit einer Wassertiefe von ca. 127 m befinden sich in unmittelbarer Nähe.