"RARITÄT" ZENTRAL IN BERG: EHEMALIGER BAUERNHOF MIT 10 GARAGEN UND ZUSÄTZLICHEM BAUGRUND

82335 Berg

5.500.000 €

SI-2178

294 m²

3.253 m²

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RARITÄT
IMPRESSION-BAUGRUND
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OBSTBÄUME
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IMPRESSION STARNBERGER SEE

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Die Immobilie

EIN ABSOLUTES SAHNESTÜCK IN BERG AM OSTUFER DES STARNBERGER SEES MIT VIELEN POTENZIAL

Ein ehemaliger Bauernhof mitten im beliebten Berg ist eine echte Rarität. Aus Familienbesitz ist dieser Hof um 1935 auf der grünen Wiese gebaut worden und lag damals am Ortsrand. Einst als Milchviehhaltung betrieben und später immer wieder erweitert und umgebaut präsentiert sich das Anwesen heute als 2 separate Wohnhäuser auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche sowie ca. 500 m² Nutzfläche. Darüber hinaus gibt es 3 Pferdeboxen, 10 Garagen, 1 Heuboden und viele Stellflächen. Es besteht kein Denkmalschutz.

Weiteres Baupotential ist vorhanden, um ca. 1000 m² Wohnfläche zu generieren.

Die Gebäude sind in Teilen modernisierungs- und/oder renovierungsbedürftig und suchen einen kreativen Kopf, der diese einmalige, ideale, zentrale Lage nutzt, um vielfältige romantische oder moderne Lebensträume zu verwirklichen:

• Mehr-Generationen-Wohnen
• Ausbau der vorhandenen Nutzflächen z.T. als Wohnräume
• Selbstversorgung mit Obst- und Gemüse
• Tierhaltung (Pferde, Hühner, Ziegen, Schafe, ,...) • Autosammlung (10 Garagen vorhanden) • Bauherrengemeinschaft mit 5 Parteien für 5 neue Einfamilienhäuser (mit je ca. 200 m² Wfl.) • Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Reihen- oder Doppelhäuser
• Seniorenwohnungen
• das Grundstück könnte auch relativ einfach in 3 Einheiten geteilt werden (1 EFH mit Garagen, 1 EFH mit Stallungen und 1 Baugrundstück (ca. 680m²) - diese Grundstücke können auch einzeln erworben werden - sprechen Sie uns gerne an
• Zusätzliche Weideflächen könnten in der Nähe gepachtet werden.

Das Anwesen kann kurzfristig komplett geräumt übergeben werden.

Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Gebäude bei einem persönlichen Termin.

Flächen
- Wohnfläche: 294 m²
- Grundstücksfläche: 3.253 m²
- Nutzfläche: 500 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Etagen: 2
- Stellplätze: 10
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 10
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Letzte Modernisierung: 1990
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
GEBÄUDE UND FREIFLÄCHEN
- insgesamt 3253 m² Grundstück bebaut mit 2 frei stehenden, renovierungsbedürftigen Wohnhäusern, Stallungen, Remisen, Garagen
- 10 Garagenstellplätze

Wohnhaus 1 :
- Baujahr ca. 1890
- ca. 8.70 x 8,15 m Grundfläche
- 2 Vollgeschosse, hohe Decken, ausgebautes Dachgeschoß
- Kartoffelkeller
- Anbau (BJ nicht bekannt) Stall, Remise, Heuboden ca. 8,70 x 14,24 m²
- Zimmeranzahl 6, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Nutzfläche über 225 m² (3 Pferdeboxen, Heuboden, Ställe, sehr hohe Garage (ideal z.B. für großes Wohnmobil)
- Wandhöhe ca. 7,10 m, Firsthöhe ca. 10,20 m, Dachneigung ca. 35 Grad
- Holzofen EG, Gasheizung
- Zustand teilweise renovierungsbedürftig

Wohnhaus 2:
- Baujahr ca. 1982
- ca. 10 x 8,84 m Grundfläche
- Erdgeschoß + ausgebautes Dachgeschoß, Kniestock ca. 1,50 m
- Wohnhaus unterkellert
- Garagenanbau ca. 10 x 7,16 m
- Fläche von ca. 60 m² über Garage noch nicht ausgebaut
- Zimmeranzahl 4, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Balkon, Süd-West-Terrasse
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Nutzfläche Keller, Dachboden über Garage und Doppelgarage ca. 130 m²
- Wandhöhe ca. 4,30 m, Firsthöhe ca. 7,30 m, Dachneigung ca. 30 Grad
- zentrale Gas- und und Stückholzheizung, Grundofen
- Zustand: teilweise modernisierungsbedürftig

Garagengebäude für 4 Fahrzeuge:
- Doppeltore und Einzeltore
- Elektroanschlüsse
- ca. 6,40 m x 16,90 m

Garagengebäude für 3 Fahrzeuge:
- Doppeltor und Einzeltor
- ca. 5,90 x 9,00 m

Viele Freiflächen für Fahrzeuge, Obst- und Gemüsegarten, Tierhaltung, weitere Baupotentiale

Hühnerstall neuwertig optional

Freifläche mit Obstbäumen:
- ca. 680 m² einfach abzutrennen als Freifläche für Tierhaltung oder zusätzlicher Baugrund
- bebaubar nach §34 BauGB und BauNvO z.B. mit EFH ca. 10 x 16 m, 2 Vollgeschosse +DG (je nach Planung, Abstandsflächensatzung der Gemeinde Berg ist einzuhalten, eine Baugenehmigung ist einzureichen)

Es besteht ein Geh- Fahrt und Leitungsrecht für das Hinterlieger-Grundstück. Das Grundstück ist eingezäunt.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 5.500.000 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

BERG AM SONNIGEN OSTUFER DES STARNBERGER SEES IST EINE DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN IM SÜDEN VON MÜNCHEN

Berg besteht aus 14 Teilorten und zählt etwas mehr als 8.000 Einwohner.

Dieses Grundstück liegt zentral im Ort Berg mit Zugang zur gesamten Infrastruktur.

Kurze Wege zum See (1.200 m / 20 min zu Fuß / 8 min. mit dem Fahrrad) oder zur Autobahn nach München sind ein weiteres Plus.

Von Ihrem neuen Domizil gehen Sie bequem zu Fuß zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs: zum Bäcker, zum Shopping, zur Apotheke, zur Eisdiele, zum Grafstüberl und zu allen Ärzten.

All das zeichnet die hohe Lebensqualität dieses Ortes aus. Nicht umsonst ist die Lebenserwartung im Landkreis Starnberg eine der höchsten in Deutschland.

Für Ihre Kinder befinden sich beste Bildungsangebote wie die Kindergärten in Aufkirchen, die Grundschule Aufkirchen, die Montessori-Schule Biberkor, das Landschulheim und Gymnasium Berg-Kempfenhausen sowie die Munich-International School in der näheren Umgebung.

PERFEKTE LAGE - MITTENDRIN IST EBEN AUCH DABEI