MIT VIEL SACHVERSTAND WURDE DAS KONZEPT EINES KONSEQUENT GESUNDEN, ÖKOLOGISCHEN ZUHAUSES FÜR DIE GANZE FAMILIE IM GROSSEN UND KLEINEN UMGESETZT
BAURECHT
· Allgemeines Wohngebiet, Grundfläche max. 90 m² (ist: 85,50 m²), Baufenster 11 x 13 m, Wandhöhe 6,60 m, 2 Vollgeschosse
BAUKONSTRUKTION
· solides Sparrendach mit Ziegeldeckung und Zwischensparrendämmung 22 cm, Dachneigung 33°
· Kniestock DG: ca. 50 cm
· attraktive Deckenhöhen: EG und OG: ca. 2,50m, KG: ca. 2,25 m, DG: bis ca. 3,20m
· energiesparende Holzständerbauweise, ökologische Dämmung mit Cellulose 16 cm und 6 cm Holzweichfaserplatte außen
· Keller: Weiße Wanne und wasserdichte Kellerlichtschächte, Hebeanlage für Waschmaschine
· Abschirmgewebe auf Fassade gegen Mobilfunkstrahlung
· Außen- und Innenputze aus mineralischen, ökologischen Werkstoffen
· Innenwandbeschichtung: Keller Kalkglätte, Bäder und Küche Stukko veneziano, als Küchenrückwand gewachst
· Premium-Holz-Alufenster Fabrikat Gaulhofer, innen Fichte, außen weiß mit 2-Fach-Isolierverglasung
· geölte Parkettböden oder wunderschöne Fliesen in Natursteinoptik
· Massivholztreppe Eiche geölt
HAUSTECHNIK
· Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (90 cm SMEG 5-flammiges Gaskochfeld und 90 Elektro-Backofen, Miele Spülmaschine, Liebherr-Kühlschrank, Abzugshaube Abluft)
· Edelstahl-Spülbecken
· Brennwert-Gasheizung, BJ 2004, Verbrauch ca. 2000 m³/a, Wärmeverteilung: Sockel-Leisten-Heizung ökologisch und energiesparend
· abgeschirmte Elektrokabel
· 2. Kaminzug für einen Holzkamin vorhanden
· Trockner- und Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum im Keller
· zentrale Staubsaugeranlage
· Photovoltaikanlage auf der Garage mit 8kWp, Baujahr 2011, mit noch 9 Jahren Einspeisevergütung von ca. 163€ monatlich, Eigennutzung möglich, Batteriespeicher und Ladestation für e-Auto nachrüstbar. Die PV-Anlage erwirtschaftet ca. 6000 kWh p.a.
· LAN-Dosen in fast allen Räumen EG und OG
· Abluft Bäder mit Feuchtesensoren
· Zwischenzähler für Gartenwasser
(es fallen keine Kosten für Abwasser an)
WEITERE HIGHLIGHTS
· absolut großzügige Garage: 8 x 6 m mit praktischem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. und Staufläche im Giebel
· 2 Gäste-WCs
· Praxis/Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder auch Erweiterung Wohnzimmer möglich
· wunderschön angelegter Garten mit unterschiedlichen Zonen und Höhen, mit hochwertigen Pflanzen, verschiedenen Sitzplätzen, Apfel- und Quittenbaum, heiter geschwungene Wege aus Granitpflaster und einem kleinen, idyllischen Teich
· Grundrisse flexibel anpassbar
· Weitblick über unverbaubare Wiesen
LEBENSQUALITÄT IN DEN SCHÖNSTEN LAGEN DES VORALPENLANDES
Münsing liegt unweit des beliebten Ostufers des Starnberger Sees. Die idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und hat den liebenswerten, alten Dorfcharakter beibehalten. Die sanften Hügellandschaften mit ihren sattgrünen Wiesen und der wundervolle Bergblick machen den Charme dieses dörflichen Lebens aus.
Für Ihre Kinder sind diverse Sport- und Freizeitangebote sowie die Grundschule direkt im Ort vorhanden.
Die beliebte Montessori-Schule Biberkor kann Ihre Kinder mit den Schulbussen vor Ort abholen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar (z.B. Gymnasium Kempfenhausen Berg, Mittelschule Wolfratshausen).
Mit dem Auto ist München in ca. 30 min über die A95 erreicht.
Das Freizeitangebot, die Gastronomie und die Lebensqualität sucht ihresgleichen. Ob Sie golfen, Fahrrad fahren, wandern, segeln, tauchen, Skifahren oder nur die herrliche Natur genießen wollen - alles ist sofort möglich oder schnell erreicht.
Mal kurz mit dem (E-) Fahrrad den See umrunden oder runter zum See, um zu schwimmen und die Seele baumeln zu lassen - was gibt's Schöneres?
