Hier stimmen alle Voraussetzungen für eine werthaltige Investition:
Eine solide, massive Bauweise, gut vermietete und schön geschnittene Wohnungen auf einem nach Süden orientierten Grundstück in ruhiger, zentraler Lage.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1962 wurde in den letzten Jahren zum Teil aufwändig und modern saniert / modernisiert.
Eine Sanierung der Erdgeschoßwohnungen und der Fassade sowie der Austausch einiger Fenster auf der Nordseite ist noch nicht erfolgt, bietet aber entsprechenden Gestaltungsspielraum.
Einige Details im Einzelnen:
GEBÄUDE
• Rechteckige Gebäudeform ca. 10 x 16,90 m
• Erdgeschoß und Obergeschoß sind Vollgeschosse
• Dachgeschoß ist komplett erneuert und modernisiert (einschließlich Dämmung und Dachdeckung)
• Voll unterkellert mit diversen Kellerräumen und einem gemeinsamen Waschraum
• Keine Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück (nicht erforderlich, aber möglich)
DACHGESCHOSS-WOHNUNG
• 2014 komplett kernsaniert: Dach neu gedeckt und gedämmt, alle Leitungen erneuert, Bäder und Küche modern eingerichtet
• Sonnenlicht flutet die loftartig anmutende Wohnung mit moderner und hochwertiger Ausstattung
• Die Deckenhöhe bis unter den First erreicht ca. 3,40 m und sorgt für ein großzügiges Wohnambiente
Über das ausführliche Exposé erhalten Sie viele weitere Details (Grundstück, Baurecht, Aufteilung, Bauweise, etc.)
Die Gemeinde BERG am sehr gefragten Ostufer des Starnberger Sees ist einer der beliebtesten Wohnorte im Süden von München.
Die Sonnenuntergänge und die vielfältigen Wassersport- und Freizeitgenüsse in herrlicher, naturverbundener Landschaft stehen für ein besonderes Stück Lebensqualität.
Dieses attraktive 4-Familienhaus liegt im Herzen von Berg selbst, nicht in einem der 15 Ortsteile. Hier wohnt man sonnig und ruhig in angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur.mit kurzen Wegen zum Bäcker, zum Lebensmittelladen, zur Bushaltestelle, zum Eiscafé, zum Restaurant oder zum See.
Alle Schulformen wie Munich International School, Montessori-Schule Biberkor, das Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen, die Grundschule Aufkirchen und einige Kindergärten bieten exzellente Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis.
Perfekte Infrastruktur also für eine perfekte Investition in stark nachgefragten Wohnraum in dieser traumhaften Umgebung.