Die solide Bauweise und exklusive Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ihre Erwartungen hinsichtlich QUALITÄT, GESTALTUNG und KOMFORT.
HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN!
HIGHLIGHTS, DIE SIE ERWARTEN DÜRFEN:
- NACHHALTIGES HEIZSYSTEM mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad und gasbetriebener, verglaster Kamin im Wohnzimmer
- EFFIZIENZHAUS KfW 55EE und Energieeffizienzklasse A+
- PERSONENAUFZUG von der Tiefgarage bis ins 2.OG.
Das Kellergeschoß und die Tiefgarage liegen auf einer Ebene. Der Zugang zum Aufzug ist daher ohne Differenzstufen möglich.
- SÜD-BALKON ca. 16,50 m² überdacht
- TIEFGARAGE mit großzügigen EINZELSTELLPLÄTZEN (kein Duplexparker) und einer WALLBOX zum Aufladen eines E-Autos pro Wohneinheit
- EBENERDIGES FAHRRADHAUS mit 4 Fahrradplätzen und 1 Steckdose zum Aufladen eines E-Bikes pro Wohneinheit
- ERHÖHTER SCHALLSCHUTZ
- ZUKUNFTSORIENTIERTE ELEKTROINSTALLATION, jederzeit als KNX Bus-System nachrüstbar
- ELEKTRISCHE ALU-ROLLLÄDEN
- EXKLUSIVE STIL-INNENRAUMTÜREN VON "BRÜCHERT + KERNERT", BESCHLÄGE VON "JATEC" Typ "METEOR"
- WOHNRÄUME MIT ECHTHOLZDIELEN IN EICHE GEÖLT MIT WEISSEN SOCKELLEISTEN
- IN DEN WOHNZIMMERN GASBETRIEBENE KAMINÖFEN, dreiseitig verglast, gesteuert über Fernbedienung
- MASTERBAD mit REGENSCHAUERDUSCHE, BADEWANNE und FENSTER
- zusätzliches GÄSTEBAD mit DUSCHE sowie praktischem WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLUSS
- BODENGLEICHE DUSCHEN MIT GLASTÜR
- DESIGN-ARMATUREN BADEZIMMER SERIE "MEM" VON "DORNBRACHT"
- 1 großer, abgeschlossener KELLERRAUM (ca. 18 m² wärmegedämmt, mit Fenster)
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- USW...
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ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN - alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!
Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten.
Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.
