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HERZOGPARK NORD: PERFEKTE, BARRIEREFREIE GARTENWOHNUNG RUHIG, SONNIG, GROSSZÜGIG UND BARRIEREFREI

Lohengrinstraße 12, 81925 München
1.140 €

SI-2222
2011
57 m²
2

Die Immobilie

MODERNES UND SEHR ATTRAKTIVES WOHNEN IN EXKLUSIVER BESTLAGE MÜNCHENS IN EINEM HARMONISCH ELEGANTEN WOHNGEBÄUDE. DAS IST LEBENSQUALITÄT PUR.

Die großzügig geschnittene Erdgeschoßwohnung mit sehr ansprechendem Raumkonzept besteht aus 2 Zimmern, einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer modernen, offenen Wohnküche und ist sehr exklusiv ausgestattet.

Die Wärme im Haus wird zukunftssicher und kostengünstig erzeugt mit einem regenerativen Heizkraftwerk, die Niedertemperatur-Fußbodenheizung unter dem schönen Eichenparkett sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Von beiden Zimmern aus kann die sonnige Südterrasse über schöne Flügeltüren betreten werden - Rollläden sind selbstverständlich.

Der Südgarten ist blickdicht eingewachsen und hat eine sehr angenehme Größe. Genießen Sie die Sonne zum Entspannen oder zum Grillen mit Freunden.

Mit dem Personenaufzug kommen Sie barrierefrei zur Tiefgarage, zu Ihrem Kellerabteil oder zum Fahrradkeller.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 57,1 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Gartenfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2011
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2022
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die gesamte Wohnanlage mit ihrem außergewöhnlichen Freiflächenkonzept und die sehr durchdachten Grundrisse und Ausstattungen der Wohnungen machen das perfekte Wohnerlebnis aus:

    • Barrierefrei
    • Aufzug
    • Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Eichenparkett
    • bodentiefe Fenster mit Rollläden
    • Einzelkeller mit Steckdose
    • ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einen E-Anschluss nachzurüsten
    • geräumiger Fahrradkeller
    • erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 für Trennwände, Decken, Treppenhauswände und Treppenhausläufe
    • Wärmeschutz: Ziegelwände gedämmt, Effizienzhaus 55
    • Fertigparkett Eiche
    • Kunststofffenster (Fensterfalz-Lüftungssystem)
    • Fernmeldeanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
    • Antennen- und Satellitenempfangsanlage analog und digital
    • und vieles mehr

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 27.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 60,4 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    60,40 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaltmiete: 1.140 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 80 €

Lage und Infrastruktur

Der Herzogpark ist mit Altbogenhausen eine der besten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Hier verbindet sich in idealer Weise die grüne und ruhige Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen mit der pulsierenden Nähe zur Münchener Innenstadt. Diese Wohngegend besticht durch exquisite Villenbebauung und erholsame, idyllische Grünanlagen in der unmittelbaren Nähe wie das Isarhochufer, der Englische Garten oder der hübsche Brunnbach.

Die harmonische Wohnanlage, bestehend aus sechs 2- bis 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 44 Wohnungen ist eingebettet in ein sehr großzügiges Garten-Areal mit nutzbaren Liegen, Grünflächen und ansprechenden Spielgeräten.

  • Distanz zum Flughafen: 25 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 15 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 2 min
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