Beim Hausbau 1980 wurden 8 sehr großzügige Wohnungen auf 3 Geschossen geplant.
Angenehme Farbgebung in weiß-grau, Sichtbetonelemente, grauer Klinker und harmonische Proportionen, überdurchschnittlich gut geschnittene Räume und hohe Decken, schöne große Fensterflächen und perfekt nutzbare, fließende Grundrisse machen diese besondere Architektur aus.
Diese sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung bietet ein überdurchschnittliches Raumangebot auf ca. 147 m² Wohnfläche.
Eine Erneuerung der Böden, Bäder und Küche nach Ihren Gestaltungsvorstellungen macht aus dieser Wohnung Ihren individuellen Traum.
• an der Hauszugangstür eine Stufe, ansonsten liegen alle Räume der Wohnung seniorengerecht auf einer Ebene
• großzügige, sehr ansprechende Eingangsdiele
• Gäste-WC
• repräsentatives Wohn- und Esszimmer auf ca. 55 m² mit Panoramafenstern und großer Glasschiebetür
• Raumhöhen ca. 2,62 m
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• ca. 32 m² teilweise überdachte und geschützte Terrassenflächen nach Nord-Ost und nach Süd-West zum Gartenanteil
• ca. 120 m² eingewachsene Gartenfläche, fast uneinsehbar und ein Gartenhaus
• 2 sehr schön geschnittene, großzügige Schlafzimmer nach Südwesten zum eigenen, privaten Gartenanteil
• 1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Teppichböden (renovierungsbedürftig) und Fliesenböden in den Bädern
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Rollläden teilweise elektrisch
• Einbauküche (aus 1994) mit allen Elektrogeräten, Sitzplatz in der Küche möglich
• Innentüren Eiche oder Rauchglas
• Einzel-Garage
• großer Kellerraum mit ca. 14 m², gemauerte Wände, Stromanschluß und Fenster, Deckenhöhe ca. 2,22 m
ZAHLEN DATEN FAKTEN
• monatliches Hausgeld incl. Heizung, Warmwasser, Hausmeister usw. 270 €
• Miteigentumsanteil: 15,38/100
• Instandhaltungsrücklage gesamt zum Stichtag 30.12.2022 22.667,94 €
• Abrechnungsschlüssel Heizkosten: 70% Wohnfläche / 30% Verbrauch
Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnungen, Beschlußsammlung, original Grundriss, Eigentümerprotokolle auf Anfrage.
"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL
Dieses kleine, aber feine Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in sonniger und ruhiger Lage liegt am beliebten Martinsberg in sehr angenehmer Nachbarschaft und mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.
Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit ihren ca. 30.000 Einwohnern, hat das Flair einer über 2.000 Jahre alten Stadt bewahrt. Hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und eine perfekte Infrastruktur.
Geprägt von individuellen und bereits eingewachsenen Gärten und Einfamilienhäusern gehört diese schöne Lage am Martinsberg zu den gefragtesten Adressen Andernachs. Das sonnige Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr niveauvoller und freundlicher Nachbarschaft macht die äußerst angenehme Wohnlage aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Innenstadt, Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 10 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min. am Bonner Hauptbahnhof.
Auch die Auto-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der Flughafen in Köln/Bonn erreicht werden.
Der nahgelegene Krahnenberg, die Rheinpromenaden und die Mayener Hohl laden zu wunderschönen Spazierwegen ein. Radausflüge zum Rhein oder in die Eifel können direkt von der Haustür aus starten.
Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Rudern, Turnen, Radsportverein, Reiten oder Golfen im Brohltal, ... der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!
