"FILETGRUNDSTÜCK" IN RUHIGER ORTSRANDLAGE VON STARNBERG PERCHA

82319 Starnberg

Preis auf Anfrage

SI-2393

810 m²

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FILETGRUNDSTÜCK IN RUHIGER ORTSRANDLAGE
IDYLLISCHES GRUNDSTÜCK
VIEL PRIVATSPHÄRE
PFERDEKOPPEL ANGRENZEND
DEM SEE SO NAH
PLANUNG GENHMIGT
BEISPIEL GARAGE UND HAUSEINGANG
BEISPIEL SÜD-GARTEN
BLICK VON SÜD-OSTEN
BEISPIEL SÜDTERRASSE
BEISPIEL WEITBLICK VON DER TERRASSE
BEISPIEL WOHNEN
BEISPIEL BAD
BEISPIEL ANKLEIDE MIT WEITBLICK
APFELBAUMBLÜTE
DER LÜSSBACH
PERCHA BEACH
STARNBERGER SEE SO NAH

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FILETGRUNDSTÜCK IN RUHIGER ORTSRANDLAGE

Die Immobilie

FILETSTÜCK IN NATURLAGE MIT VIEL PRIVATSPHÄRE
Zwischen Starnberg und Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees können wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter, ruhiger und sonniger Ortsrandlage präsentieren. Verwirklichen Sie hier -eingebettet zwischen Wiesen und Wald- Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

-Grundstücksfläche insgesamt: 810 m² davon ca. 122 m² eigene Zufahrt im Miteigentumsanteil
-Baurecht: §34 Bau GB nach Art und Maß der Nachbarbebauung

-Bauvoranfrage für ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 127 m² Nutzfläche mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoß ist genehmigt

Gerne stehe ich Ihnen für all Ihre Fragen zur Beplanung und Aufteilung zur Verfügung.

Flächen
- Grundstücksfläche: 810 m²
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Grundflächenzahl: 0.2
- Geschossflächenzahl: 0.33
Zustand & Erschließung
- Zustand: Erstbezug
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
PLANEN SIE IHR TRAUMHAUS NACH IHREN WÜNSCHEN AUF DIESEM FILETSTÜCK....hier ist (fast) alles möglich

GESAMTGRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche ca. 810 m²
- voll erschlossen mit 2014 neu gelegten Leitungssystemen (Wasser, Strom, Telekom, Abwasser)
- Wohnfläche insgesamt bis ca. 190 m² möglich
- Nutzflächen: Vollunterkellerung möglich
- Dachform: Satteldach, Walmdach evtl. Flachdach (Bauvoranfrage mit Walmdach)
- 2-3 Stellplätze darstellbar, davon eine Doppelgarage genehmigt
- ideale Süd-West- Ausrichtung
- ruhige und sonnige Ortsrandlage mit sehr viel Privatsphäre
- eigene, private Zufahrt
- weit zurückversetzt von Verkehrsstraßen also auch ideal für Kleinkinder, Hund und Katz
- Baurecht nach §34 BauGB
- genehmigte, rechtsgültige Bauvoranfrage für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses liegt vor

Zusammenfassung der erwirkten, genehmigten Bauvoranfrage (22.2.2024) für ein freistehendes Einfamilienhaus in Zahlen:

- Außenmaße Wohngebäude ca. 8,125 x 13,50 m
- 2 Wohneinheiten möglich
- Wandhöhe 6,60 – 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoß
- Dachform: Satteldach, Walmdach evtl. Flachdach (Bauvoranfrage mit Walmdach 35 Grad und Gauben)
- Firsthöhe 9,40 m
- Wohnfläche ca. 187 m²
- Nutzfläche ca. 127 m²
- Grundfläche ca. 130 m²
- GRZ ca. 0,20
- Geschoßfläche ca. 220 m²
- GFZ ca. 0,33
- Umbauter Raum Wohnen ca. 1220 m³
- 2 Garagenplätze, 1 offener Stellplatz
- Vollunterkellerung möglich
- Grundstücksgröße bei Realteilung ca. 688 m² (+ halbe Zufahrt (1/2 * 244m²=122 m²) = gesamt ca. 810 m²
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Courtage: 2,00% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

WALD WIESEN PFERDE LANDLUFT SONNE RUHE - dennoch zentrums- und Seenah ! Einzigartige Lebensqualität!

MAKROLAGE
Der liebenswerte Ortsteil PERCHA von Starnberg liegt direkt am Nord-Ost-Ufer des Starnberger Sees ca. 20 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Dieser Ort zum Wohnen und Leben ist aufgrund der landschaftlichen Schönheiten, der unmittelbaren Lage am See mit herrlichen Ausblicken auf die Bergkulisse, dem hohen Freizeitwert, der perfekten Infrastruktur und der staufreien Anbindung nach München sehr begehrt.
Percha hat heute ca. 2300 Einwohner, grenzt im Süden an Berg-Kempfenhausen und ist direkt mit Starnberg verschmolzen.
Über den nur ca. 650 m entfernten Autobahnanschluss hat man sehr gute Verbindungen:

Ein perfekter Ort, um ein Nest für Ihre Familie zu bauen- ganz nach Ihren Wünschen.

MIKROLAGE
Dieses einmalige, große Baugrundstück liegt in absolut idyllischer, ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit Weitblick. Das Grundstück liegt nur ca. 650 m Fußweg vom Starnberger See entfernt, ist etwa 150 m von einer ruhigen Anliegerstraße zurückversetzt und verfügt über eine eigene Privatstraße als Zuwegung. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Topografie ist nahezu eben.
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR für eine perfekte Freizeitgestaltung, Versorgung und Bildung in unmittelbarer Nähe: