Die solide Bauweise und exklusive Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Ihre Erwartungen hinsichtlich QUALITÄT, GESTALTUNG und KOMFORT.
HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN!
HIGHLIGHTS, DIE SIE ERWARTEN DÜRFEN:
- NACHHALTIGES HEIZSYSTEM mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad und gasbetriebener, 3-seitig verglaster Kamin im Wohnzimmer
- EFFIZIENZHAUS KfW 55EE und Energieeffizienzklasse A+
- PERSONENAUFZUG von der Tiefgarage bis ins 2.OG.
Das Kellergeschoß und die Tiefgarage liegen auf einer Ebene. Der Zugang zum Aufzug ist daher stufenlos möglich.
- SÜDTERRASSE ca. 16,50 m² überdacht und ca. 300 m² großer Garten im Sondereigentum, Rasenroboter möglich
- TIEFGARAGE mit großzügigen EINZELSTELLPLÄTZEN (kein Duplexparker) und einer WALLBOX zum Aufladen eines E-Autos pro Wohneinheit
- EBENERDIGES FAHRRADHAUS mit 4 Fahrradplätzen und 1 Steckdose zum Aufladen eines E-Bikes pro Wohneinheit
- ERHÖHTER SCHALLSCHUTZ
- ZUKUNFTSORIENTIERTE ELEKTROINSTALLATION, jederzeit als KNX Bus-System nachrüstbar
- ELEKTRISCHE ALU-ROLLLÄDEN
- EXKLUSIVE STIL-INNENRAUMTÜREN VON "BRÜCHERT + KERNER", BESCHLÄGE VON "JATEC" Typ "METEOR"
- WOHNRÄUME MIT ECHTHOLZDIELEN IN EICHE, handgehobelt und GEÖLT MIT WEISSEN SOCKELLEISTEN
- IN DEN WOHNZIMMERN GASBETRIEBENE KAMINÖFEN, dreiseitig verglast, gesteuert über Fernbedienung
- MASTERBAD mit REGENSCHAUERDUSCHE, BADEWANNE und FENSTER
- zusätzliches GÄSTEBAD mit DUSCHE sowie praktischem WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLUSS
- BODENGLEICHE WALK-IN-DUSCHEN
- DESIGN-ARMATUREN BADEZIMMER SERIE "MEM" VON "DORNBRACHT"
- 1 großer, abgeschlossener KELLERRAUM (ca. 17 m² wärmegedämmt, mit Fenster und Steckdose für flexible Nutzbarkeit)
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- USW...
Fordern Sie jetzt unser umfassendes Exposé mit allen exklusiven Ausstattungsmerkmalen an!
ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN- alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!
Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.
Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.
Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.
