Das Baugrundstück, ein ehemaliger Bauernhof mitten in Berg, hat eine Fläche von 3.253 m² und ist mit 2 freistehenden, renovierungsbedürftigen Wohnhäusern, Stallungen, Remisen, Garagen sowie 10 Garagenstellplätze bebaut.
Bereits mit der Gemeinde und dem Bauamt wurde eine dreigeschossige Bebauung für wünschenswert gehalten.
GRUNDFLÄCHENZAHL (je nach Planung):
- Grundstücksfläche ca. 3.253 m²
- Grundfläche ca. 1300 m² *-> GRZ=0,40
GESCHOSSFLÄCHENZAHL JE NACH AUSFÜHRUNG UND PLANUNG:
- EG: ca. 1300 m²
- 1.OG: ca. 1.094 m²
- 2.OG: ca. 1.094 m²
- DG: gut nutzbar ca. 500 m²
-> gesamte Geschoßfläche (Vollgeschosse) = ca. 3.500 m²*
Bruttogeschoßfläche mit DG ca. 4600 m²
-> erzielbare Wohn- und Gewerbefläche max. ca. 4600 x 0,7 = ca. 3200m²*
Für die Bebauung gelten u.a. die Satzungen der Gemeinde Berg:
• Abstandsflächensatzung
• Einfriedungssatzung
• Garagen- und Stellplatzverordnung
Für Ihre ersten Fragen zur Bebaubarkeit und weiterführenden Unterlagen stehe ich Ihnen als Architektin sehr gerne zur Verfügung.
* Die angegebenen Flächen beziehen sich auf die beigefügten Skizzen und Darstellungen. Erzielbare Flächen sind von einer individuellen Planung abhängig unter Berücksichtigung aller erforderlichen Parameter. Bei einer größeren Gliederung der Baukörper können andere Zahlen berechnet werden. Im Rahmen dieses Exposés können nur grobe Richtungen wiedergegeben werden. Die tatsächlich erzielbaren Flächen sind in Absprache mit der Gemeinde und im Rahmen eines Bauantrages zu genehmigen.
BERG AM SONNIGEN OSTUFER DES STARNBERGER SEES IST EINE DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN IM SÜDEN VON MÜNCHEN
Berg besteht aus 14 Teilorten und zählt etwas mehr als 8.000 Einwohner.
Dieses Grundstück liegt zentral im sehr beliebten Ort Berg mit fußläufigem Zugang zur gesamten Infrastruktur in sehr gesuchter Wohnlage.
Kurze Wege zum See (1.200 m / 20 min zu Fuß / 8 min. mit dem Fahrrad) oder zur Autobahn nach München sind ein weiteres Plus.
Von diesem großen Grundstück im Ortszentrum geht man bequem zu Fuß zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs: zum Bäcker, zum Shopping, zur Apotheke, zur Eisdiele, zum Grafstüberl und zu allen Ärzten.
All das zeichnet die hohe Lebensqualität dieses Ortes aus. Nicht umsonst ist die Lebenserwartung im Landkreis Starnberg eine der höchsten in Deutschland.
Für Kinder befinden sich beste Bildungsangebote wie die Kindergärten in Aufkirchen, die Grundschule Aufkirchen, die Montessori-Schule Biberkor, das Landschulheim und Gymnasium Berg-Kempfenhausen sowie die Munich-International School in der näheren Umgebung.
PERFEKTE LAGE - MITTENDRIN IN NACHGEFRAGTER WOHNLAGE
