HOCHWERTIG I GEPFLEGT I ZUKUNFTSSICHER I WERTSTABIL
Die Wohnung wurde 2018 nach dem Energiestandard der EnEV 2016 und mit erhöhtem Schallschutz errichtet und präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung verbindet zeitlose Materialien mit moderner Haustechnik – Sie können einziehen und sich wohlfühlen.
WOHNUNG
— Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten
— Mehrschicht-Eichenparkett in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, weiße Holzsockelleisten
— Große, bodentiefe Fenster mit Flügeltüren, sehr hell
— Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit
— Rollläden
— Weiße Innentüren, Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz
— Bad mit weißen Markensanitärobjekten und Handtuchheizkörper, innenliegend mit mechanischer Entlüftung
— Fliesen namhafter Hersteller im Bad
— Überdachter Südbalkon
— Kellerabteil im Untergeschoss
HAUSTECHNIK UND ENERGIE
— Fernwärme der Stadtwerke München – umweltfreundlich, ohne eigene Heizanlage im Haus
— Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
— Lüftungsanlage mit Einzelraumlüftern für einen nutzerunabhängigen Mindestluftwechsel nach DIN 1946-6
— Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, begrüntes Flachdach
— Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen nach DIN 4109
— Verbrauchserfassung für Heizung und Wasser je Wohnung
WOHNANLAGE
— „ParkStyle“: 139 Wohnungen in mehreren Häusern um begrünte Innenhöfe, Fertigstellung 2018
— Anspruchsvolle Architektur und gepflegte Freiflächen
— Personenaufzug mit Edelstahl-Kabinentüren, Treppenhäuser mit Natursteinbelag
— Tiefgarage mit elektrischem Tor, Fahrradstellplätze
— Einzelne Wallboxen bis 3,5 kW können genehmigt werden, eine gemeinschaftliche Ladelösung und eine Photovoltaikanlage sind in Planung
AUBING I GEWACHSENES VIERTEL I DIREKTE S-BAHN-ANBINDUNG
Die Wohnung liegt im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing – einem gewachsenen Viertel mit dörflichem Ortskern, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In der Nähe entsteht mit Freiham das jüngste Stadtquartier Münchens und bringt zusätzliche Schulen, Geschäfte und Freizeitangebote in die Nachbarschaft.
Das stärkste Argument ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Aubing liegt nur rund 150 Meter entfernt. Mit der S4 sind Sie in etwa 6 Minuten in Pasing und in rund 20 bis 25 Minuten am Marienplatz – ohne Parkplatzsuche, ohne Stau. Autofahrer erreichen die Autobahnen A99 und A96 in wenigen Minuten, der eigene Tiefgaragenstellplatz wartet direkt im Haus.
Auch der Alltag ist bequem zu Fuß erledigt: Ein Edeka-Supermarkt liegt praktisch vor der Haustür, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Durchatmen geht es in die Natur: Felder und Radwege mit Blick auf die Alpenkette beginnen am Rand des Viertels, die Aubinger Lohe und die Langwieder Seen sind mit dem Rad schnell erreicht. Die Wohnanlage selbst bietet mit ihren begrünten Innenhöfen und Spielplätzen ruhige Rückzugsorte mitten im Quartier.
ENTFERNUNGEN
S-BAHNHOF AUBING (S4) ca. 150 m · 2–3 Minuten zu Fuß
PASING / MARIENPLATZ ca. 6 Min. / ca. 20–25 Min. mit der S4
SUPERMARKT (EDEKA) ca. 100 m
ÄRZTE UND APOTHEKEN ca. 300–500 m
AUTOBAHN A99 / A96 wenige Autominuten
