UNTERNEHMER-VILLA AUF PARK-GRUNDSTÜCK MIT ALPENBLICK UND PRIVATEM SEEZUGANG& PRIVATEM SEEZUGANG

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNSITUATION MIT ECHTEN HIGHLIGHTS:

- GROSSES FAST 1900 m² GROSSES PARKGRUNDSTÜCK MIT BERGBLICK
- MIT VIEL ERWEITERUNGSPOTENTIAL AUF CA. 440 m² WFL.
- SELTENES PRIVILEG: EIGENER SEEZUGANG!
- REPRÄSENTATIVE RAUMAUFTEILUNG

Diese großzügige Unternehmervilla befindet sich auf einem nahezu 1.900 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück mit zusätzlicher privater Zufahrt. Zurückversetzt von einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Natur.

Schon die repräsentative Zufahrt mit elektrischem Eingangstor, großzügigem Granitvorplatz und Doppelgarage vermittelt den Charakter dieses besonderen Anwesens.

Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und beeindruckt durch seine großzügige Architektur mit Split-Level-Konzept, weitläufigen Wohnbereichen und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Große Fensterflächen holen den Garten und den Alpenblick ins Haus und verleihen den Wohnräumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Wohneinheiten sind vorhanden, aber die Nutzung als Einfamilienhaus ist leicht möglich.

Herzstück der Villa ist das über 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin, zahlreichen maßgefertigten Bücherregalen und einem vollständig verglasten Runderker. Von hier gelangen Sie direkt auf die über 70 m² große Süd-West-Terrasse – ein wunderbarer Platz für lange Sommerabende mit Blick in den eigenen, unverbaubaren, parkähnlichen Garten.

Wenige Stufen tiefer öffnet sich der Essbereich mit seinem gemütlichen Runderker. Gemeinsam mit der Küche entsteht hier ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, der sich hervorragend für Familienleben und gesellige Abende eignet.

Bereits auf der Erdgeschossebene befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, einer rund sechs Meter langen Schrankwand sowie einem großen Badezimmer.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine nahezu eigenständige zweite Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die große Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick über den Garten bis hin zur Alpenkette. Ein angrenzender Speicherraum eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der eingewachsene Garten vermittelt beinahe Parkcharakter. Alte Bäume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sowie ein großer Gartenteich bilden eine wunderbare Grundlage für eine eindrucksvolle Gartenlandschaft. Der Teich wäre umbaubar zu einem Badeteich oder einem großzügigen Pool. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin schafft einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Ein ganz besonderes Privileg ist jedoch der (mit weiteren Nutzungsberechtigten) zum Anwesen gehörende private Seezugang am Starnberger See, das Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Hier genießen Sie Ihren eigenen Zugang zum Wasser mit Treppe ins flache Ufer – ideal zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Sonnenbaden oder einfach, um den Blick über den See bis zu den Alpen schweifen zu lassen. Ein seltenes Extra, das den Freizeitwert dieser Immobilie erheblich steigert und heute kaum noch zu finden ist.

Das Haus stammt aus den 1980er-Jahren und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Badezimmer, Küche, Fenster, Bodenbeläge, Innentüren sowie die Dachterrasse bieten hervorragende Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Ölheizung verrichtet ihren Dienst zuverlässig, sollte perspektivisch jedoch modernisiert werden.

Die hervorragende Bausubstanz bildet dabei die ideale Grundlage für eine notwendige, hochwertige Sanierung, Erweiterung oder Aufstockung. 2 Vollgeschosse sind möglich, das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB. Ebenso eröffnet das außergewöhnlich große Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten – von einer Erweiterung der bestehenden Wohnfläche bis hin zu einer vollständigen Neubebauung. Nach heutigem Kenntnisstand erscheint sowohl die Realisierung einer großzügigen Neubauvilla mit rund 400 m² Wohnfläche als auch die Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern denkbar (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, außergewöhnlicher Lage und der Möglichkeit, ihre ganz persönliche Wohnvision in einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See zu verwirklichen und einen seltenen, privaten Seezugang nutzen zu können.