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Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Besichtigung möglich

SONNIGES TRAUMGRUNDSTÜCK IN RUHIGER ORTSRANDLAGE MIT WEITBLICK

82319 Starnberg
3.300.000 €

SI-2367
1.779 m²
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Die Immobilie

FILETSTÜCK IN NATURLAGE FÜR VIEL PRIVATSPHÄRE MIT GENEHMIGTER BAUVORANFRAGE

Zwischen Starnberg und Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees können wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter, ruhiger und sonniger Ortsrandlage präsentieren. Verwirklichen Sie hier - eingebettet zwischen Wiesen und Wald - Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

- Grundstücksfläche insgesamt: 1779 m² davon ca. 179 m² eigene Zufahrt
- Grundstück ist teilbar, genaue Aufteilung noch änderbar
- Baurecht: §34 Bau GB nach Art und Maß der Nachbarbebauung
- Bauvoranfrage für zwei freistehende Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche ist genehmigt. Die beplanung auf dem Grundstück kann natürlich anders aufgeteilt und Ihren Wünschen angepasst werden.
- Empfohlene Bebauung: 2 freistehende Einfamilienhäuser oder eine größere Villa - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen

Keine Bauträger- oder Architektenbindung.

Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für all Ihre Fragen zur Beplanung und Aufteilung zur Verfügung.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.779 m²
    • Grundflächenzahl: 0.2
    • Geschossflächenzahl: 0.33

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: Erstbezug
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren auf den Berechnungen und Zeichnungen des Architekten. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • PLANEN SIE IHR TRAUMHAUS NACH IHREN WÜNSCHEN AUF DIESEM FILETSTÜCK ... hier ist (fast) alles möglich

    GESAMTGRUNDSTÜCK

    - Grundstücksfläche 1.779 m²
    - voll erschlossen mit neuen Leitungssystemen (Wasser, Strom, Telekom, Abwasser)
    - Wohnfläche insgesamt bis ca. 450 m² möglich- je nach Planung
    - Nutzflächen: Vollunterkellerung möglich
    - Dachform: Satteldach, Walmdach evtl. Flachdach (Bauvoranfrage mit Walmdach)
    - 7-8 Stellplätze darstellbar
    - ideale Süd-West- Ausrichtung
    - ruhige und sonnige Ortsrandlage mit sehr viel Privatsphäre
    - eigene, private Zufahrt
    - weit zurückversetzt von Verkehrsstraßen also auch ideal für Kinder, Hund und Katz
    - Baurecht nach §34 BauGB
    - genehmigte, rechtsgültige Bauvoranfrage für den Bau von 2 freistehenden Einfamilienhäusern liegt vor
    - Altbestand von 2 einfachen Holzhütten und einem eingeschossigen, nicht unterkellertem Holzhaus, welches bis zuletzt für Wohnzwecke genutzt wurde, aber dennoch nicht erhaltenswert ist. Die Abrisskosten trägt der Käufer

    Die Details der genehmigten Bauvoranfrage (22.2.2024) für 2 freistehende Wohnhäuser stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.

    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 3.300.000 €
    • Courtage: 2,00% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

WALD WIESEN PFERDE LANDLUFT SONNE RUHE - dennoch zentrums- und Seenah ! Einzigartige Lebensqualität!

MAKROLAGE

Der liebenswerte Ortsteil PERCHA von Starnberg liegt direkt am Nord-Ost-Ufer des Starnberger Sees ca. 20 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Percha hat heute ca. 2300 Einwohner, grenzt im Süden an Berg-Kempfenhausen und ist direkt mit Starnberg verschmolzen.

Über den nur ca. 650 m entfernten Autobahnanschluss hat man sehr gute Verbindungen:
- Starnberg Zentrum ca. 2,8 km
- München Zentrum ca. 25 km
- München Flughafen ca. 62 km

Ein perfekter Ort also, um ein Nest für Ihre Familie zu bauen- ganz nach Ihren Wünschen.

MIKROLAGE

Dieses einmalige, große Baugrundstück liegt in absolut idyllischer, ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit Weitblick. Komplett eingezäunt und an den Grenzen bewachsen und mit Naturstein gestaltet lässt es sich hier unter großen, alten Apfelbäumen ein perfektes Familiendomizil mit sehr viel Privatsphäre errichten.

Das Grundstück ist etwa 150 m von einer ruhigen Anliegerstraße zurückversetzt und verfügt über eine eigene Privatstraße als Zuwegung. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Topografie ist nahezu eben und es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für 2 freistehende Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Das Grundstück ist real teilbar.

Nach Osten grenzt es direkt an ein unverbaubares Waldstück und im Süden befinden sich weite Wiesenflächen, die als Pferdekoppeln dienen. Das sehr naturverbundene Grundstück ist am Rand noch mit einem kleinen eingeschossigen Holzbau bebaut, der nicht mehr erhaltenswert ist. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Dieser besondere Ort für besondere Menschen weist eine sehr interessante Geschichte auf,.

Freizeit
- Starnberger See mit dem Bade- und Erholungsgelände sowie langen Spazierwegen Percha-Beach ca. 650 m
- Rambeck-Werft mit dem Segelclub Würmtal ca. 850 m
- Bayrischer Yachtclub ca. 1,6 km

Verkehr
- Bushaltestelle 5 Gehminuten
- S-Bahn S6 Bahnhof Starnberg See (ca. 2,9 km) – Starnberg Nord (ca. 2,2 km)
- Autobahn Auffahrt Percha ca. 650 m

Einkaufen / Ärzte
- Bäcker, Metzger, Gemüse, Konditor, Post ca. 650 m
- Hausarztzentrum, Radiologie, Hautarzt, Zahnarzt, Apotheke ca. 600 m

Schulen / Kindergarten
- Grundschule Percha ca. 350 m
- Gymnasium Kempfenhausen ca. 750 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Montessori Schule Biberkor (bis Abitur) ca. 7,5 km
- Munich International School (MIS) ca. 1,9 km

Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.

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