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GESAMTGRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche 1.779 m²
- voll erschlossen mit neuen Leitungssystemen (Wasser, Strom, Telekom, Abwasser)
- Wohnfläche insgesamt bis ca. 450 m² möglich- je nach Planung
- Nutzflächen: Vollunterkellerung möglich
- Dachform: Satteldach, Walmdach evtl. Flachdach (Bauvoranfrage mit Walmdach)
- 7-8 Stellplätze darstellbar
- ideale Süd-West- Ausrichtung
- ruhige und sonnige Ortsrandlage mit sehr viel Privatsphäre
- eigene, private Zufahrt
- weit zurückversetzt von Verkehrsstraßen also auch ideal für Kinder, Hund und Katz
- Baurecht nach §34 BauGB
- genehmigte, rechtsgültige Bauvoranfrage für den Bau von 2 freistehenden Einfamilienhäusern liegt vor
- Altbestand von 2 einfachen Holzhütten und einem eingeschossigen, nicht unterkellertem Holzhaus, welches bis zuletzt für Wohnzwecke genutzt wurde, aber dennoch nicht erhaltenswert ist. Die Abrisskosten trägt der Käufer
Die Details der genehmigten Bauvoranfrage (22.2.2024) für 2 freistehende Wohnhäuser stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.
WALD WIESEN PFERDE LANDLUFT SONNE RUHE - dennoch zentrums- und seenah ! Einzigartige Lebensqualität!
MAKROLAGE
Der liebenswerte Ortsteil PERCHA von Starnberg liegt direkt am Nord-Ost-Ufer des Starnberger Sees ca. 20 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Percha hat heute ca. 2300 Einwohner, grenzt im Süden an Berg-Kempfenhausen und ist direkt mit Starnberg verschmolzen.
Über den nur ca. 650 m entfernten Autobahnanschluss hat man sehr gute Verbindungen:
- Starnberg Zentrum ca. 2,8 km
- München Zentrum ca. 25 km
- München Flughafen ca. 62 km
Ein perfekter Ort also, um ein Nest für Ihre Familie zu bauen- ganz nach Ihren Wünschen.
MIKROLAGE
Dieses einmalige, große Baugrundstück liegt in absolut idyllischer, ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit Weitblick. Komplett eingezäunt und an den Grenzen bewachsen und mit Naturstein gestaltet lässt es sich hier unter großen, alten Apfelbäumen ein perfektes Familiendomizil mit sehr viel Privatsphäre errichten.
Das Grundstück ist etwa 150 m von einer ruhigen Anliegerstraße zurückversetzt und verfügt über eine eigene Privatstraße als Zuwegung. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Topografie ist nahezu eben und es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für 2 freistehende Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Das Grundstück ist real teilbar.
Nach Osten grenzt es direkt an ein unverbaubares Waldstück und im Süden befinden sich weite Wiesenflächen, die als Pferdekoppeln dienen. Das sehr naturverbundene Grundstück ist am Rand noch mit einem kleinen eingeschossigen Holzbau bebaut, der nicht mehr erhaltenswert ist. Die Abrisskosten trägt der Käufer. Dieser besondere Ort für besondere Menschen weist eine sehr interessante Geschichte auf,.
Freizeit
- Starnberger See mit dem Bade- und Erholungsgelände sowie langen Spazierwegen Percha-Beach ca. 650 m
- Rambeck-Werft mit dem Segelclub Würmtal ca. 850 m
- Bayrischer Yachtclub ca. 1,6 km
Verkehr
- Bushaltestelle 5 Gehminuten
- S-Bahn S6 Bahnhof Starnberg See (ca. 2,9 km) – Starnberg Nord (ca. 2,2 km)
- Autobahn Auffahrt Percha ca. 650 m
Einkaufen / Ärzte
- Bäcker, Metzger, Gemüse, Konditor, Post ca. 650 m
- Hausarztzentrum, Radiologie, Hautarzt, Zahnarzt, Apotheke ca. 600 m
Schulen / Kindergarten
- Grundschule Percha ca. 350 m
- Gymnasium Kempfenhausen ca. 750 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Montessori Schule Biberkor (bis Abitur) ca. 7,5 km
- Munich International School (MIS) ca. 1,9 km
Bitte betreten Sie das Grundstück nur zusammen mit uns im Rahmen eines Besichtigungstermins.
