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Besichtigung möglich

„SONNIGE PENTHOUSE-WOHNUNG“ mit Südwest-Terrasse im Herzen von Germering

82110 Germering
725.000 €

SI-2370
2023
115 m²
3
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Die Immobilie

NUR NOCH 2 VON 8 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!

Auf einem sehr schönen und nach Süd-West ausgerichteten Grundstück in Germering entstehen auf insgesamt ca. 676 qm Grundstücksfläche fünf massiv, in Ziegel gebaute Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Reiheneckhaus zur Straßenseite.

Die umliegende Bebauung ist von modernen und sehr gepflegten Neubauten und Häusern aus den 60er und 70er Jahren geprägt. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zu einem sehr fairen Preis:

HIER: Penthouse-Wohnung 8 (DG Südwest) mit ca. 115 qm inkl. Dachterrasse: 725.000 Euro – darin enthaltener Grundstückspreis: 204.000 Euro.

- Wohnung 2 mit Gartenanteil (EG Mitte Südwest) mit ca. 74 qm Wfl.: 499.000 Euro
- Wohnung 3 mit Gartenanteil (EG Südwest + West) mit ca. 83 qm inkl. Grundstücksanteil: 585.000 Euro
- Wohnung 5 (OG Südwest) mit ca. 63 qm inkl. Grundstücksanteil: 425.000 Euro
- Wohnung 6 (OG Südwest + West) mit ca. 72 qm inkl. Grundstücksanteil: 505.000 Euro

Die Wohnungen 1, 4 und 7 (REH Südost) sind bereits reserviert.

Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz, der je 25.000 Euro zusätzlich kostet, zugeordnet.
Den Wohnungen 3, 6 und 8 sowie dem REH sind noch je ein Außenstellplatz (im Preis inbegriffen) zugeordnet.

Eine Fertigstellung im Sommer / Herbst 2025 ist aus heutiger Sicht realistisch.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit ökologischen Baumaterialien sorgen für einen modernen Wohnkomfort auf aktuellem Stand und machen Sie unabhängig von Gas und Öl. Die Kombination mit einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage bietet sich an, daher sind die Vorbereitungen zur Installation einer entsprechenden Anlage bereits getroffen.

Die mit dieser Anzeige ausgewiesene Wohnung 8 im DG ist sehr funktional und geräumig geschnitten. Der offene Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Schlafzimmer sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und garantieren ein lichtvolles und angenehmes Ambiente. Eine wunderbare Süd-West-Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, runden das Schmuckstück ab.

Wünschen Sie im Rahmen der Fachberatung Abänderungen, Erweiterungen oder Einschränkungen, sind diese
möglich und werden in Ihrem Bau-/ Werkvertrag geregelt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Nutzfläche: 16 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 36 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Illustrationen, Grundrisse, Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
  • AUSSTATTUNGEN
    • Massive Ziegelbauweise 36,5cm Naturziegel
    • Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem Beton mit der notwendigen Rissbewehrung
    • Lichte Raumhöhe von ca. 2,55m in allen Geschossen
    • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    • 3-fach verglaste Fenster, innen weiß und außen anthrazit beschichtet
    • dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
    • moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
    • leistungsfähige Satellitenanlage enthalten
    • Jeder TG Platz hat einen Starkstromanschluss und einen LAN Anschluss für eine Wallbox (Wallbox ist nicht inklusive)
    • Photovoltaik Vorbereitung (mittels Leerrohr)

    Zusätzliche Sonderausstattungen möglich.
    Details entnehmen Sie bitte der Bau- / Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

    LEISTUNGEN
    • Architektur, Statik und Planung
    • gutachterliche Bauüberwachung
    • Baubetreuung über den gesamten Zeitraum

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 725.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises, bezogen auf den ausgewiesenen Grundstückspreis
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Lage und Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt eingebettet in Germering in einer sehr guten Nachbarschaft von modernen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern. Das Grundstück liegt von einer Durchfahrtsstraße sehr schön zurückversetzt an einer Anliegerstraße.

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Germering im Westen von München bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen und mit etwa 170 Vereinen für Sport, Kultur und Soziales.

Für Kinder und Eltern hat Germering alles, was das Herz begehrt: Stadthalle, Stadtbibliothek, Stadtmuseum, Theater und Kino, 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Zur S-Bahnhaltestelle Unterpfaffenhofen geht man etwa 5 Minuten zu Fuß und ist so in ca. 25 min. hervorragend angebunden an den Marienplatz in München.

Zur Erholung dient der nahe gelegene Wald (Kreuzlinger Forst), der schöne Germeringer Badesee, das Freibad oder im Winter das Hallenbad.

Der beliebte Starnberger See liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Über die Autobahn A96 erreicht man sehr schnell Lindau oder in ca. 15 Minuten die Landeshauptstadt München.

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