RARITÄT IN SCHWABING NORD I FREISTEHENDE, STILVOLLE STADTVILLA 1936 I VIER WOHNUNGEN

80805 München

Preis auf Anfrage

SI-2094

1936

238 m²

580 m²

7,5

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EG Wohnen
EG Essen / Wohnen
EG Wintergarten
EG Innenfenster
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Bad
EG Griff Haustür
Treppenhaus
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Parkett Eiche
OG Küche

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Die Immobilie

Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer der schönen, freistehenden Schwabinger Stadtvillen im Stil der „Kaffeemühle“ mit 7,5 Zimmern aus dem Baujahr 1936 in repräsentativer Nachbarschaft und wird Ihr Liebhaber-Herz höher schlagen lassen. Viele originale Bauteile sind noch vorhanden oder liebevoll und stilvoll ergänzt bzw. modernisiert worden. Auch als EInfamilienhaus für die große Familie kurzfristig nutzbar.

In Schwabing Zuhause! Herzlich willkommen!

Das Haus ist ein repräsentatives Schmuckstück mit vielen beseelten Details, Blickachsen und Raumfolgen, hohen Decken und setzt gekonnte Kontraste zwischen alten Bauelementen und gelungener Modernität. Es wurde insgesamt stets sehr viel Wert auf die Qualität aller Materialien gelegt. Potential zur Verwirklichung Ihrer Ideen ist auch noch vorhanden.

Die Stadtvilla wurde auf einem sonnigen ca. 580 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet und später im Erdgeschoß erweitert. Eine Besonderheit bietet sich über die flexible Nutzbarkeit der insgesamt ca. 238 m² großen Wohnfläche als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus, zur Vermietung als 4 Wohnungen oder nur Teilvermietung. Alle Varianten sind ohne größere Umbauten sofort nutzbar.

Auf jedem Geschoss befindet sich eine separate, in sich abgeschlossene Wohnung, zentral erschlossen über ein wunderschönes Massivholztreppenhaus. Aktuell ist nur die Maisonette-Wohnung im DG vermietet. Das Haus kann nach Absprache mietfrei übergeben werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Stadtvilla bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Flächen
- Wohnfläche: 238 m²
- Grundstücksfläche: 580 m²
- Nutzfläche: 86 m²
- Zimmer insgesamt: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,31% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ihr neues Domizil besticht durch eine überaus gehobene Ausstattung, durch eine gelungene, helle und freundliche Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch, schöner Architektur. Lassen Sie sich von dieser äußerst stilvollen Villa in bester, begehrter Lage verzaubern.

- Hochwertige Holzdielen und Fischgrätparkett Eiche massiv
- Rollläden teilweise im EG, sonst Fensterläden
- Stilvolles Treppenhaus Eiche massiv
- Sprossenfenster und Kastenfenster mit alten Beschlägen
- Kassettentüren teilweise mit Glasfüllung 2014 und stilechten Beschlägen
- Manufaktum Lichtschalter teilweise
- Fußbodenheizung elektrisch in Bädern EG und OG 2014
- Sehr hochwertige Einbauküchen mit einer Natursteinarbeitsplatte und deutschen Markengeräten 2014
- Kamine im Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß
- Elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Natursteinmosaikfliesen und fugenloser Boden aus Fließestrich
- Deckenhöhen im EG 2,60 -2,78, im OG 2,58 m, im KG 2,22 m, DG 2,18 m
- Natürlich belassener Garten nach Südwesten mit alten Baumbestand
- 4 Wohnungen mit getrennten Stromzählern
- Wohnung im Dachgeschoß mit Ausbaupotential und Modernisierungsbedarf
- Hebeanlage
- Dachdeckung Biberschwanz stilecht
- Wintergarten
- Satellitenanlage
- Garage und Geräteraum, Schuppen und Holzlager
- Viele charmante und individuelle Details als Eyecatcher
- Weiteres Baurecht nach Südwesten in Absprache mit der Lokalbaukommission, kein Bebauungsplan vorhanden, Baurecht nach § 30 in Verbindung mit §34 BauGB
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Kamin
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2031
- Endenergiebedarf: 155,4 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

155,40 kWh/(m²·a)

F

G

H
- Courtage: 3,31% inkl. MWSt. des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld! Perfekte Infrastruktur!

- Umgebung ist geprägt von Ein- und Zwei-Familienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.
- Kindergärten, Grundschulen und das anerkannte Oskar-von-Miller-Gymnasium sind fußläufig erreichbar
- Lebensmittelläden und vielfältige Gastronomie finden Sie in der Nähe
- Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad durch den Englischen Garten- was gibt es Schöneres
- Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als exzellent zu bezeichnen.
- Der nur 300 m entfernte Englische Garten mit weitläufigen Spazier- und Joggingstrecken prägt das hochwertige Wohngefühl der exklusiven Lage, ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.

Die äußerst attraktive Lage nördlich des Nordfriedhofs und die Urbanität des Hauses wird Sie schnell überzeugen.