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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Vertrag unterzeichnet

"LEBENSQUALITÄT": SONNIGE, RUHIGE, ÖKOLOGISCHE DHH MIT PV UND IDYLLISCHEM GARTEN AM ORTSRAND

82541 Münsing
Preis auf Anfrage

SI-2210
2004
185 m²
499 m²
6
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

EIN PERFEKTES FAMILIENDOMIZIL - KONSEQUENT ÖKOLOGISCH UND ENERGIESPAREND - IN ABSOLUTER RUHE UND NATURVERBUNDENHEIT - ITALIENISCHES FLAIR - VIEL VARIABEL NUTZBARER PLATZ - TRAUMGARTEN - WEITBLICK IN ORTSRANDLAGE

In dieser einzigartigen Doppelhaushälfte kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohlfühlen. Viel Raum und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten geben einer Familie mit 1 bis 3 Kindern ein geborgenes und sehr gut nutzbares Zuhause. Zusätzlich ist ein Büro / eine Praxis mit eigenem Eingang und Toilette integriert. Oder soll es eine Einliegerwohnung oder ein erweiterter Wohnbereich werden? Alles ist möglich. Lassen Sie sich von diesem variablen Raumkonzept einfach überraschen!

Das sehr gut durchdachte Energiekonzept aus Solarstromanlage, Gasheizung, Sockelleisten-Heizung und die Verwendung von ökologischen Materialien machen das Haus nachhaltig für die eigene Gesundheit und natürlich - in energetisch herausfordernden Zeiten - für den eigenen Geldbeutel.

FAZIT

Die Architekten und Eigentümer haben dieses schmucke Anwesen zu einem einzigartigen und nachhaltigen Gesamtkunstwerk gemacht, welches die Seele nährt und viel Lebensfreude spendet.

Hier finden Sie einen idealen, sonnigen und ruhigen Kraftplatz, um alle Pläne für das Leben mit Ihren Liebsten sofort umzusetzen und sich an diesem besonders naturverbundenen Platz wohl zu fühlen und einfach Mensch zu sein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 499 m²
    • Nutzfläche: 108 m²
    • Gartenfläche: 365 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 51 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlich schönen Immobilie.
    Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonders schön gestalteten Kraftort.

    Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail beantworten können, da wir die Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer wahren müssen.

    Die Übergabe des Hauses kann frühestens zu August 2023 erfolgen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • MIT VIEL SACHVERSTAND WURDE DAS KONZEPT EINES KONSEQUENT GESUNDEN, ÖKOLOGISCHEN ZUHAUSES FÜR DIE GANZE FAMILIE IM GROSSEN UND KLEINEN UMGESETZT

    BAURECHT
    · Allgemeines Wohngebiet, Grundfläche max. 90 m² (ist: 85,50 m²), Baufenster 11 x 13 m, Wandhöhe 6,60 m, 2 Vollgeschosse

    BAUKONSTRUKTION
    · solides Sparrendach mit Ziegeldeckung und Zwischensparrendämmung 22 cm, Dachneigung 33°
    · Kniestock DG: ca. 50 cm
    · attraktive Deckenhöhen: EG und OG: ca. 2,50m, KG: ca. 2,25 m, DG: bis ca. 3,20m
    · energiesparende Holzständerbauweise, ökologische Dämmung mit Cellulose 16 cm und 6 cm Holzweichfaserplatte außen
    · Keller: Weiße Wanne und wasserdichte Kellerlichtschächte, Hebeanlage für Waschmaschine
    · Abschirmgewebe auf Fassade gegen Mobilfunkstrahlung
    · Außen- und Innenputze aus mineralischen, ökologischen Werkstoffen
    · Innenwandbeschichtung: Keller Kalkglätte, Bäder und Küche Stukko veneziano, als Küchenrückwand gewachst
    · Premium-Holz-Alufenster Fabrikat Gaulhofer, innen Fichte, außen weiß mit 2-Fach-Isolierverglasung
    · geölte Parkettböden oder wunderschöne Fliesen in Natursteinoptik
    · Massivholztreppe Eiche geölt

    HAUSTECHNIK
    · Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (90 cm SMEG 5-flammiges Gaskochfeld und 90 Elektro-Backofen, Miele Spülmaschine, Liebherr-Kühlschrank, Abzugshaube Abluft)
    · Edelstahl-Spülbecken
    · Brennwert-Gasheizung, BJ 2004, Verbrauch ca. 2000 m³/a, Wärmeverteilung: Sockel-Leisten-Heizung ökologisch und energiesparend
    · abgeschirmte Elektrokabel
    · 2. Kaminzug für einen Holzkamin vorhanden
    · Trockner- und Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum im Keller
    · zentrale Staubsaugeranlage
    · Photovoltaikanlage auf der Garage mit 8kWp, Baujahr 2011, mit noch 9 Jahren Einspeisevergütung von ca. 163€ monatlich, Eigennutzung möglich, Batteriespeicher und Ladestation für e-Auto nachrüstbar. Die PV-Anlage erwirtschaftet ca. 6000 kWh p.a.
    · LAN-Dosen in fast allen Räumen EG und OG
    · Abluft Bäder mit Feuchtesensoren
    · Zwischenzähler für Gartenwasser
    (es fallen keine Kosten für Abwasser an)

    WEITERE HIGHLIGHTS
    · absolut großzügige Garage: 8 x 6 m mit praktischem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. und Staufläche im Giebel
    · 2 Gäste-WCs
    · Praxis/Büro oder Einliegerwohnung mit eigenem Eingang oder auch Erweiterung Wohnzimmer möglich
    · wunderschön angelegter Garten mit unterschiedlichen Zonen und Höhen, mit hochwertigen Pflanzen, verschiedenen Sitzplätzen, Apfel- und Quittenbaum, heiter geschwungene Wege aus Granitpflaster und einem kleinen, idyllischen Teich
    · Grundrisse flexibel anpassbar
    · Weitblick über unverbaubare Wiesen

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.10.2032
    • Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.10.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    85,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

LEBENSQUALITÄT IN DEN SCHÖNSTEN LAGEN DES VORALPENLANDES

Münsing liegt unweit des beliebten Ostufers des Starnberger Sees. Die idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und hat den liebenswerten, alten Dorfcharakter beibehalten. Die sanften Hügellandschaften mit ihren sattgrünen Wiesen und der wundervolle Bergblick machen den Charme dieses dörflichen Lebens aus.

Für Ihre Kinder sind diverse Sport- und Freizeitangebote sowie die Grundschule direkt im Ort vorhanden.

Die beliebte Montessori-Schule Biberkor kann Ihre Kinder mit den Schulbussen vor Ort abholen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar (z.B. Gymnasium Kempfenhausen Berg, Mittelschule Wolfratshausen).

Mit dem Auto ist München in ca. 30 min über die A95 erreicht.

Das Freizeitangebot, die Gastronomie und die Lebensqualität sucht ihresgleichen. Ob Sie golfen, Fahrrad fahren, wandern, segeln, tauchen, Skifahren oder nur die herrliche Natur genießen wollen - alles ist sofort möglich oder schnell erreicht.

Mal kurz mit dem (E-) Fahrrad den See umrunden oder runter zum See, um zu schwimmen und die Seele baumeln zu lassen - was gibt's Schöneres?

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