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NIESSBRAUCH: TRAUMHAUS & TRAUMGARTEN

86938 Schondorf am Ammersee
1.580.000 €

SI-2097
1977
251 m²
989 m²
5

Die Immobilie

Die Investition in diese sehr attraktive Immobilie ist nur für Kapitalanleger geeignet, da ein Verkauf der 81- und 82-jährigen Ehepartner auf Nießbrauchbasis erfolgt. Eine Eigennutzung ist kurzfristig leider nicht möglich. Weitere Details dazu unter „Sonstiges“.

Als Kapitalanleger verspricht Ihnen dieses besondere Anwesen eine sehr solide Investition in die Zukunft, z.B. als späterer idealer Altersruhesitz oder aber für Ihre erwachsenen Kinder / Familien mit 1 bis 2 Kindern. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene sowie weitere sehr gut nutzbare Räumlichkeiten für Gäste, Kinder und Wellness werden Ihnen zur Verfügung stehen. Hier liegt der Schwerpunkt eindeutig auf dem Genießen des Lebens.

Die absolut ruhige Wohnlage am Ortsrand in Südausrichtung in sehr niveauvoller Nachbarschaft sucht ihresgleichen.

Das insgesamt sehr großzügig und repräsentativ gestaltete Wohnhaus wurde und wird laufend modernisiert und mit viel Liebe gepflegt sowie äußerst geschmackvoll ausgestattet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 251 m²
    • Grundstücksfläche: 989 m²
    • Nutzfläche: 110 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 3
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    INFORMATIONEN NIESSBRAUCH – KONDITIONEN

    Die Verkäufer wünschen sich als Gesamtberechtigte für die künftige Lebensdauer das unentgeltlich auszuübende Nießbrauchrecht an der Immobilie. Dieses beinhaltet sowohl das Selbst-Bewohnen als auch das Nutzen-Ziehen - z.B. aus einer Vermietung. Das personengebundene Nießbrauchrecht ist nicht veräußerbar und nicht vererblich und wird erstrangig im Grundbuch eingetragen.

    Die jetzige Eigentümerin ist 1940 geboren und der Eigentümer 1939. Die Nießbrauchnehmer sind ein sehr sympathisches und verlässliches Ehepaar, welches Haus und Garten in eigenem Interesse liebevoll weiter pflegen wird.

    Die Verkäufer tragen alle Grundstückslasten, wie z.B. Grundsteuer, Aufwendungen für Instandhaltung, Heizkosten und Versicherungen, Betriebskosten sowie Renovierungsarbeiten während der Dauer des Nießbrauchs.

    Eine Selbstnutzung der Immobilie durch den Käufer ist zu Lebzeiten der Verkäufer also nicht möglich. Diese Immobilie wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft.

    Der Nießbrauchwert (Barwert der Vergleichsmieteinnahmen der statistischen Lebenserwartung der Eigentümer) wurde vom Marktpreis des Anwesens bereits abgezogen. Kapitalanleger profitieren von weiter zu erwartenden Preissteigerungen am Immobilienmarkt im 5-Seenland. Objekte wie dieses in perfekter Lage und dieser Ausstattung genießen eine sehr hohe Werterhaltung für Ihr Kapital.


    GELDWÄSCHE

    Als Immobilienmakler ist SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.


    HAFTUNG

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • - Freistehendes Einfamilienhaus
    - Erdgeschoß mit Wohnen, Schlafen, Bad und Küche barrierefrei
    - Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken über 2 Geschosse
    - Offene Galerie
    - Offene Küche mit Bar
    - Bodentiefe Fenster und sehr viel Licht und Sonne
    - Neue Einbauküche
    - Sehr schöner Masterbereich mit ensuite-Bad und Ankleide
    - Hochwertige Badausstattung mit Luigi Colani-Waschbecken
    - Repräsentativer, offener Kamin im Wohnzimmer
    - Neue Loggia im Obergeschoß mit Weitblick über Garten und Wiesen
    - Weinkeller mit Gewölbecharakter
    - Wellnessbereich mit Sauna, Pool, Bar und …
    - Hochwertige Alarmanlage Jablotron
    - Stets gepflegt und immer wieder modernisiert
    - Großzügige Garage
    - Ein Traum von einem Garten
    - u.v.m.

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 99,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    99,40 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 1.580.000 €
    • Courtage: 1,65% des verbrieften Kaufpreises (inkl. MWSt.)

Lage und Infrastruktur

Wohnen, wo andere Urlaub machen - der beliebte Luftkurort Schondorf mit seinen etwa 4000 Einwohnern liegt direkt am schönen Ammersee mit einer hervorragenden Infrastruktur, nur etwa 40 Kilometer westlich von München und 40 Kilometer südöstlich von Augsburg.

In das wunderbare, hügelige Alpenvorland eingebettet, finden Sie für Ihre Freizeitgestaltung perfekte Bedingungen. Sehr gute Bildungseinrichtungen garantieren Ihren Kindern eine exzellente Bildung in unmittelbarer Fußnähe.

Mit der Bayrischen Regionalbahn ist München oder Augsburg in ca. 50 Minuten schnell erreicht. In ca. 3 km befindet sich der Autobahnanschluss zur A96 - in 43 km sind Sie am Marienplatz in München oder in ca. 50 Minuten am Münchener Flughafen.

Zum Dampfersteg, zum Schwimmen oder Flanieren durch den Ort oder an der Seepromenade geht man etwa 20 Minuten zu Fuß - was gibt es Schöneres? Probieren Sie die vielfältige bayrische und internationale Gastronomie aus und machen eine entspannte Dampferfahrt über den See.

Der TSV 1920 Schondorf bietet Ihnen Eisstockschießen, Fußball Jugend, Fußball Senioren, Skigymnastik, Taekwondo, Tennis, Tischtennis, Turnen / Leichtathletik, Volleyball und am Ort finden Sie schnell Anschluss an jeglichen Wassersport wie Segeln, Surfen oder SUP-Fahren.

Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Elite-Internat, Gymnasium St. Otilien (eines der besten Gymnasien Bayerns) finden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen kann bei diesem Angebot nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die sehr gute Lage in Südausrichtung am unverbaubaren Ortsrand in ruhiger, naturnaher Umgebung in niveauvoller Nachbarschaft.

  • Distanz zum Flughafen: 50 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 5 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 45 min
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