PURE LEBENSQUALITÄT - EINE FANTASTISCHE EINHEIT VON LAGE, ARCHITEKTUR UND VIELEN DURCHDACHTEN DETAILS!
BAUWEISE
• Flachdach-Winkelbungalow in perfekter Süd-West-Ausrichtung
• Wirkung wie ein Einfamilienhaus, aber gebaut als Doppelhaushälfte (Anbau nördlich)
• Teilunterkellerung, durch Hanglage sehr gut belichtet, Kelleraußentreppe
• Stahlbetondecken, Stahlbetonkeller
• Außenwände und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
• Umbauter Raum ca. 900 m³ EFH und ca. 260 m³ Garagengebäude mit Nebenräumen
GRUNDSTÜCK
• Gärtnerisch sehr repräsentativ gestaltetes Grundstück mit unterschiedlichen Zonen, 2 horizontalen Rasenflächen, eingewachsenen Hecken und sehr ansprechenden Bepflanzungen (Rosen, Kiefer, Korkenzieher-Ahorn, rotem Ahorn, usw.)
• 777 m² Grundstücksgröße - ca. 24 m breit und ca. 34 m tief
• Geschoßflächenzahl 0,33 - überbaute Fläche ca. 202 m²
• Lage zwischen 2 sehr ruhigen Anliegerstraßen - optimale Erschließung von 2 Seiten
• Leichte Hanglage mit Beton-Stützmauern und klaren Treppenanlagen aus Travertin
RAUMNUTZUNG
Erdgeschoß – alles auf einer Ebene:
• Großes, einladendes und repräsentatives Entree
• 4 Schlafzimmer im separaten Schlaftrakt mit Bad
• 1 Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad
• ca. 48 m² großer Wohn-Essraum mit offenem Kamin nach Süd-Westen zum See und Garten ausgerichtet
• über 60 m² große Terrasse, teilüberdacht – perfekt nach Süd-West ausgerichtet
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, bei Bedarf zum Essbereich einfach zu öffnen
Hanggeschoß:
• In diversen Kellerräumen sehr gute Nutzbarkeiten und Belichtung, teilweise beheizt
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnraumfertiger, ca. 32 m² großer Raum, sehr schön nach Westen mit großen Fenstern belichtet, ideal für vielfältige Nutzung wie Büro, Hobby, Kino, Wellness, Fitness, Teenager, Praxis … alles ist denkbar
GARAGE / NEBENGEBÄUDE:
• 1972 gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang in die Nebenräume
• 3 Nebenräume mit Windfang und Toilette sowie eigenem Eingang
• Belichtung über 2 Fenster und einen Lichtschacht - Beheizung elektrisch
• Ideal zu nutzen als Atelier, Gästebereich, Büro oder Wellnessbereich
DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN
• Flachdach Wohnhaus
• Flachdach Garage und Nebenhaus
Das Architektenhaus befindet sich fast im Originalzustand, ist äußerst gepflegt, liebevoll erhalten und könnte sofort bezogen werden. Dennoch mag der neue Eigentümer eigene Vorstellungen für Bäder, Küche, Böden und Heizungssystem mitbringen. Das Flachdach eignet sich hervorragend für eine 8-10 kWp-Photovoltaikanlage. Eine weitere Aufstockung ist baurechtlich unwahrscheinlich. Eine bauliche Erweiterung könnte im EG möglich sein (das Baurecht besteht nach §34 BauGB). Zusätzliche Anbauten sind stets mit dem Bauamt abzusprechen und bedürfen einer Genehmigung.
LAGE ... LAGE ... LAGE: Nicht nur die Architektur, sondern auch die Lage dieser Ausnahmeimmobilie ist phantastisch.
Landluft - Sonne - Ruhe und doch perfekte Infrastruktur: Kempfenhausen ist Teil der Gemeinde Berg am beliebten Ostufer des Starnberger Sees.
In 2 Minuten ist man auf der Autobahn, um in gesamt ca. 15 Minuten Fahrtzeit den Mittleren Ring in München zu erreichen.
Starnberg-Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, 2 Bahnhöfen (Regional- und S-Bahn) und sehr guten Arztpraxen bietet in ca. 2 km Entfernung ideale Bedingungen.
Das Gymnasium Kempfenhausen liegt nur etwa 5 Fußminuten entfernt, die Munich-International-School (MIS) kann mit dem Fahrrad in 10 Min. erreicht werden. Weitere Top-Bildungsangebote wie die Montessori-Schule Biberkor oder auch die Starnberger Schulen stehen zur Wahl.
Vielfältige Freizeitangebote von Golf, Segeln, Tennis bis Reiten findet man in unmittelbarer Nähe. Zum Wandern oder Skifahren in Garmisch führt die Autobahn in ca. 40 Minuten.
MIKROLAGE
Eine sehr angenehme Nachbarschaft in sehr ruhiger und sonniger Lage garantiert hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und bedeutet eine werthaltige Investition. Das Haus ist perfekt eingebettet in die leichte Hanglage.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Kempfenhausen ist sehr hoch, auch weil die Sonne diese Seeseite bis zum schönsten Sonnenuntergang verwöhnt.
Morgens und abends zum Schwimmen in den See? In 4-5 Fußminuten ist dieser Traum erfüllt.
Grüne Wiesen, weite Waldflächen und das beliebte, weitläufige Erholungsgebiet (Percha Beach mit Steg, Beachvolleyball, Tischtennis, großen Liegenwiesen, den Perchaer Seestubn und vielen Strandbuchten) entlang des Seeufers ist nur wenige Fußminuten entfernt.
DAS IST WAHRE LEBENSFREUDE!
