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Vertrag unterzeichnet

MID-CENTURY WOHNKULTUR MIT SEEBLICK: SONNIGER UND RUHIGER ARCHITEKTEN-BUNGALOW IN TRAUMLAGE

82335 Berg
Preis auf Anfrage

SI-2383
1969
239 m²
777 m²
8
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

EIN DOKUMENT DER ARCHITEKTURGESCHICHTE: OLDTIMER MIT VIEL CHARAKTER FAST IM ORIGINALZUSTAND SUCHT LIEBHABER KLASSISCH-MODERNER ARCHITEKTUR

FLACHDACH UND SEHR GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT - SEHR HOHE LEBENSQUALITÄT GARANTIERT!

HISTORIE
Ende der 1960er Jahre entstand auf einer grünen Wiese mit leichter Hanglage nach Westen nur etwa 280 m vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt ein visionäres Architekturprojekt mit 5 Doppelhäusern im damals neuen Bungalow-Stil für das ideale Leben auf einer Ebene.

Die Häuser haben durch die Winkel-Form und das versetzte Verketten jeweils den Charakter eines Einfamilienhauses mit viel Privatsphäre auf recht großen, real geteilten Grundstücken. Federführend waren die mehrfach ausgezeichneten und dem Ort sehr verbundenen Architekten Michael Eberl und Helmut Weippert, die sich der klaren Formensprache, der skulpturalen Gestaltung mit harmonischen Proportionen verschrieben haben. Dieses Projekt fand auch überregional große Wertschätzung und ist so auch Bestandteil von Veröffentlichungen u.a. in der Zeitschrift BAUEN+WOHNEN 8/1974 geworden.

GESTALTUNG
Der damalige Zeitgeist der neuen Architekturgestaltung mit Beton und Flachdächern, bodentiefen, großformatigen Fenstern, natürlichen Materialien und dem bewussten Verschmelzen von innen und außen bei offenem Wohnkonzept findet hier seine perfekte Umsetzung und ist heute noch immer zeitlos modern!

Das Raumangebot ist ideal angeordnet, die Zimmer sind sehr gut belichtet und sehr gut möblierbar. Eine Unterteilung in repräsentativen Eingangsbereich und klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnnutzung absolut stimmig und komfortabel.

Zusätzlich zur perfekten Architektur in Premiumlage genießt man hier Weit- und Seeblick, einen Traumgarten mit ganztägigem Sonnenschein und Privatsphäre in wundervoller Ruhe. Flexible Nutzungsmöglichkeiten garantieren in jeder Lebenssituation den perfekten, großzügigen Rahmen auf insgesamt ca. 355 m² Wohn-Nutzfläche sowohl für ein Paar, eine Familie als auch für Mehrgenerationen.

Bäder, Küche und Details lassen noch Gestaltungsspieleraum für Ihren ganz individuellen Look.

Lassen Sie sich die Gelegenheit eines dieser außergewöhnlichen Architektenhäuser erwerben zu können nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 238,57 m²
    • Grundstücksfläche: 777 m²
    • Nutzfläche: 117,71 m²
    • Gartenfläche: 365 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 64 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2015
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • PURE LEBENSQUALITÄT - EINE FANTASTISCHE EINHEIT VON LAGE, ARCHITEKTUR UND VIELEN DURCHDACHTEN DETAILS!

    BAUWEISE
    • Flachdach-Winkelbungalow in perfekter Süd-West-Ausrichtung
    • Wirkung wie ein Einfamilienhaus, aber gebaut als Doppelhaushälfte (Anbau nördlich)
    • Teilunterkellerung, durch Hanglage sehr gut belichtet, Kelleraußentreppe
    • Stahlbetondecken, Stahlbetonkeller
    • Außenwände und Innenwände aus Ziegelmauerwerk
    • Umbauter Raum ca. 900 m³ EFH und ca. 260 m³ Garagengebäude mit Nebenräumen

    GRUNDSTÜCK
    • Gärtnerisch sehr repräsentativ gestaltetes Grundstück mit unterschiedlichen Zonen, 2 horizontalen Rasenflächen, eingewachsenen Hecken und sehr ansprechenden Bepflanzungen (Rosen, Kiefer, Korkenzieher-Ahorn, rotem Ahorn, usw.)
    • 777 m² Grundstücksgröße - ca. 24 m breit und ca. 34 m tief
    • Geschoßflächenzahl 0,33 - überbaute Fläche ca. 202 m²
    • Lage zwischen 2 sehr ruhigen Anliegerstraßen - optimale Erschließung von 2 Seiten
    • Leichte Hanglage mit Beton-Stützmauern und klaren Treppenanlagen aus Travertin

    RAUMNUTZUNG
    Erdgeschoß – alles auf einer Ebene:
    • Großes, einladendes und repräsentatives Entree
    • 4 Schlafzimmer im separaten Schlaftrakt mit Bad
    • 1 Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad
    • ca. 48 m² großer Wohn-Essraum mit offenem Kamin nach Süd-Westen zum See und Garten ausgerichtet
    • über 60 m² große Terrasse, teilüberdacht – perfekt nach Süd-West ausgerichtet
    • Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, bei Bedarf zum Essbereich einfach zu öffnen
    Hanggeschoß:
    • In diversen Kellerräumen sehr gute Nutzbarkeiten und Belichtung, teilweise beheizt
    • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
    • Wohnraumfertiger, ca. 32 m² großer Raum, sehr schön nach Westen mit großen Fenstern belichtet, ideal für vielfältige Nutzung wie Büro, Hobby, Kino, Wellness, Fitness, Teenager, Praxis … alles ist denkbar

    GARAGE / NEBENGEBÄUDE:
    • 1972 gebaute Doppelgarage mit direktem Zugang in die Nebenräume
    • 3 Nebenräume mit Windfang und Toilette sowie eigenem Eingang
    • Belichtung über 2 Fenster und einen Lichtschacht - Beheizung elektrisch
    • Ideal zu nutzen als Atelier, Gästebereich, Büro oder Wellnessbereich

    DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGEN
    • Flachdach Wohnhaus
    • Flachdach Garage und Nebenhaus

    Das Architektenhaus befindet sich fast im Originalzustand, ist äußerst gepflegt, liebevoll erhalten und könnte sofort bezogen werden. Dennoch mag der neue Eigentümer eigene Vorstellungen für Bäder, Küche, Böden und Heizungssystem mitbringen. Das Flachdach eignet sich hervorragend für eine 8-10 kWp-Photovoltaikanlage. Eine weitere Aufstockung ist baurechtlich unwahrscheinlich. Eine bauliche Erweiterung könnte im EG möglich sein (das Baurecht besteht nach §34 BauGB). Zusätzliche Anbauten sind stets mit dem Bauamt abzusprechen und bedürfen einer Genehmigung.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2034
    • Endenergiebedarf: 204,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.05.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    204,30 kWh/(m²·a)
    H
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

LAGE ... LAGE ... LAGE: Nicht nur die Architektur, sondern auch die Lage dieser Ausnahmeimmobilie ist phantastisch.

Landluft - Sonne - Ruhe und doch perfekte Infrastruktur: Kempfenhausen ist Teil der Gemeinde Berg am beliebten Ostufer des Starnberger Sees.

In 2 Minuten ist man auf der Autobahn, um in gesamt ca. 15 Minuten Fahrtzeit den Mittleren Ring in München zu erreichen.

Starnberg-Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, 2 Bahnhöfen (Regional- und S-Bahn) und sehr guten Arztpraxen bietet in ca. 2 km Entfernung ideale Bedingungen.

Das Gymnasium Kempfenhausen liegt nur etwa 5 Fußminuten entfernt, die Munich-International-School (MIS) kann mit dem Fahrrad in 10 Min. erreicht werden. Weitere Top-Bildungsangebote wie die Montessori-Schule Biberkor oder auch die Starnberger Schulen stehen zur Wahl.

Vielfältige Freizeitangebote von Golf, Segeln, Tennis bis Reiten findet man in unmittelbarer Nähe. Zum Wandern oder Skifahren in Garmisch führt die Autobahn in ca. 40 Minuten.

MIKROLAGE

Eine sehr angenehme Nachbarschaft in sehr ruhiger und sonniger Lage garantiert hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und bedeutet eine werthaltige Investition. Das Haus ist perfekt eingebettet in die leichte Hanglage.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Kempfenhausen ist sehr hoch, auch weil die Sonne diese Seeseite bis zum schönsten Sonnenuntergang verwöhnt.

Morgens und abends zum Schwimmen in den See? In 4-5 Fußminuten ist dieser Traum erfüllt.

Grüne Wiesen, weite Waldflächen und das beliebte, weitläufige Erholungsgebiet (Percha Beach mit Steg, Beachvolleyball, Tischtennis, großen Liegenwiesen, den Perchaer Seestubn und vielen Strandbuchten) entlang des Seeufers ist nur wenige Fußminuten entfernt.

DAS IST WAHRE LEBENSFREUDE!

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