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Vertrag unterzeichnet

KLASSISCH-ELEGANTE STADTVILLA MIT VIEL PLATZ UND PFLEGELEICHTEM GARTEN

56626 Andernach
Preis auf Anfrage

SI-2385
1958
214 m²
397 m²
7
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Die Immobilie

EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR DIE LIEBHABER KLASSISCHER ARCHITEKTUR UND PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG
- MIT SEHR VIEL PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE

In diesem besonders eleganten Einfamilienhaus kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohl fühlen. Schon im einladenden, hellen Entree mit der wunderschön anmutenden Treppe aus Juramarmor und den interessanten Blickachsen spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur. Die bisherigen, stetigen Modernisierungen und Grundrissoptimierungen haben für eine sehr moderne Raumwirkung mit viel Licht gesorgt und machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht den sehr repräsentativen, großen Wintergarten in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung. Der zum Garten voll verglaste Wintergarten ist ein ganz besonderer und zauberhafter Ort zu allen Jahreszeiten.

Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden in der außergewöhnlich großen Wohnküche von Bulthaup - mit Designer-Küchenblock und allen Marken-Elektrogeräten - ist garantiert.

Der eingewachsene, sonnenverwöhnte, fast uneinsehbare, heimelige und pflegeleichte Garten ist ein Segen für Seele und Gemüt. Auf der großen und sonnigen Terrasse (mit elektrischer Markise) kann man mit Familie und Freunden herrliche Grillabende genießen -Platz für eine überdachte Außenküche ist bereits vorhanden.

Die Raumaufteilung des Ober- und Dachgeschosses ist klassisch, funktional und damit sehr gut nutzbar. Vom Flur erschließen sich die fünf äußerst gemütlichen 5 Schlafzimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten sowie ein überdurchschnittlich großes, luxuriöses Badezimmer.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier im Untergeschoß kann alles praktisch und ordentlich verstaut werden. Was für den Betrieb von Haus und Familie erforderlich ist, geschieht auf einem absolut großzügigen Raumangebot.

FAZIT:

Für die große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen - ein sehr gepflegtes, klassisch schönes Zuhause mit viel Raumangebot und sehr gehobener Ausstattung zum Sofortbezug.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 214 m²
    • Grundstücksfläche: 397 m²
    • Nutzfläche: 78 m²
    • Gartenfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 33 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 1981
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Wohn- und Nutzflächen aus Bestandsplänen und Teil-Aufmaß vor Ort- die angegebenen Flächen und dargestellten Maße sollen die Größenverhältnisse widergeben- es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Aufmaß nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 - und die dargestellten Flächen und Maße stellen damit ausdrücklich keine juristische Bringschuld des Maklers oder Verkäufers dar- sollten beim Käufer Zweifel bestehen so ist ein Aufmaß durch einen Sachverständigen separat zu beauftragen- der Kaufinteressent ist ausdrücklich aufgefordert, die Wohn- und Nutzflächen selbst zu prüfen.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
  • Das äußerst charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde permanent gepflegt und instandgehalten und ist sofort bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen ...

    Bei der Ausstattung wurde sehr auf gute Qualität und Design geachtet:

    • Gebäudeabmessungen ca. 9 x 11, 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoß
    • Grundstücksabmessungen ideal rechteckig, ca. 26 x 15 m
    • repräsentativer Zugang
    • einladendes großes Entree mit viel Platz
    • Fußböden in gepflegtem Afromosia-Parkett, Eichenparkett oder sehr geschmackvollen Buchtal-Fliesen bzw. Naturstein
    • große Fensterflächen für viel Sonnenlicht und interessante Rundfenster als Eyecatcher
    • großes Luxus-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Ganzglasdusche, Design-Armaturen und Whirlpool-Badewanne
    • Luxus-Einbauküche von Bulthaup mit allen Elektrogeräten und Dunstabzugshaube
    • Gäste-WC mit Design-Waschbecken
    • großes repräsentatives Wohn- und Esszimmer über 42 m² Wohnfläche, teilbar
    • Einbauschränke im Wohnbereich, praktische Stauräume im Kniestock DG
    • 5 Schlafzimmer für die große Familie
    • Deckenhöhen überdurchschnittlich: ca. 261 cm in den Wohnräumen, 280-330 cm im Wintergarten
    • 2018 neue Gasheizung
    • Einzelgarage- praktisch mit direktem Zugang zum Haus mit vorgelagertem, großem Stellplatz
    2 zusätzliche Stellplätze sind nach Auskunft der Stadt Andernach im Vorgarten möglich
    • große Sonnenterrasse teilweise überdacht, Balkon und Gewächshaus
    • außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung, mit sehr hohen Decken und hübschem Türmchen mit Wetterhahn
    • Keller mit 3 sehr gut nutzbaren Räumen (Heizung/Werkstatt, Vorrat, Waschen) und einem separaten WC mit Waschbecken
    • schöne, liebevoll angelegte, kleine und pflegeleichte Gartenanlage mit Natursteinmauern, Brunnen und teilweise Bewässerungsanlagen sowie Gartenwasserzählern

    Die gesamte hochwertige Einrichtung (bis auf ausgewählte Einzelstücke) kann nach Absprache übernommen werden, so dass ein sofortiger Einzug oder eine möblierte Vermietung möglich sein kann.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.07.2032
    • Endenergiebedarf: 182,7 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    182,70 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL

Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit seinen etwa 30.000 Einwohnern hat das Flair einer über 2000 Jahre alten Stadt bewahrt- hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und perfekte Infrastruktur.

Die sonnige, sehr zentrale Lage mit sehr niveauvoller und freundlicher Nachbarschaft macht die äußerst angenehme Wohnlage aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, zwei Gymnasien, die schöne Innenstadt, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 5-15 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min am Bonner Hauptbahnhof.

Auch die Auto-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der in Köln/Bonn erreicht werden.

Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Klettern in der Kletterhalle, Rudern, Turnen, Radeln mit dem Radsportverein, Reiten in der Reitanlage, Schwimmern in Frei- oder Hallenbad oder Golfen im Brohltal … der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!

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