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Besichtigung möglich

GESAMTKUNSTWERK MIT SEEBLICK: ZEITLOSE ELEGANZ. KONSEQUENTE ARCHITEKTUR. PERFEKTE WOHNQUALITÄT.

82266 Inning am Ammersee

3.350.000 €

SI-2650

2010

283 m²

816 m²

Finanzierungsrechner

Metasuchmaschine in Echtzeit

GESAMTKUNSTWERK MIT SEEBLICK
So nah am See
Baden mit Seeblick
Bulthaup Küche
Essen & Küche
Wohnzimmer Bsp. Möblierung
Stilvoller Kamin
Puristische Treppe
Schlafzimmer OG
Ankleide OG
Masterbad OG
Masterbad OG
Terrasse OG
Sauna Masterbad OG
Farb- und Materialkonzept
Gäste WC EG
Treppe EG-UG
Impressionen Gäste WC und Bad
Fitnessraum UG
Gartenidylle
Garten
Doppel-Garage
Waschküche UG

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Die Immobilie

Diese Bauhaus-Villa ist weit mehr als ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus.

Sie ist das Ergebnis einer außergewöhnlich sorgfältigen Planung, bei der Architektur, Innenarchitektur, Licht, Farben und Materialien von Beginn an als Einheit gedacht wurden. Gemeinsam mit einem erfahrenen Planungsteam – unter anderem aus Licht- und Farbdesignern – entstand ein perfektes Zuhause welches für höchste Lebensqualität und Erholung steht.

Hier stimmt einfach alles:
Die Lage. Die Proportionen. Die Materialien. Das Licht. Die Farben. Die Blickachsen.

Nichts wurde dem Zufall überlassen.

Im Inneren empfängt den Besucher eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe, Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt. Warme Naturmaterialien, massive Eichenholzböden, fein abgestimmte Farbwelten und großzügige Fensterflächen schaffen Räume voller Licht und Behaglichkeit.
Licht und Schatten, warme und kühle Materialien sowie Elemente des Feng Shui verbinden sich zu einer harmonischen Gesamtkomposition – einer modernen Interpretation von Yin und Yang.

Der großzügige Essbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ein elegant proportionierter Kamin verbindet ihn mit dem Wohnbereich und schafft eine natürliche Mitte, ohne die Offenheit der Architektur zu unterbrechen. Jeder Raum öffnet neue Blickachsen und lässt gleichzeitig genügend Rückzug entstehen. Große Fensterflächen holen den zauberhaften Garten ins Haus, bewahren jedoch jederzeit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der außergewöhnlich großzügige Wellnessbereich mit Klafs-Sauna, direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Blick auf den Ammersee vermittelt das Ambiente eines privaten Spa. Ebenso eindrucksvoll präsentiert sich das Masterbad mit freistehender Badewanne mit Seeblick und hochwertigen Armaturen.

Während sich auf der Ostseite weite Ausblicke über Wiesen und Felder eröffnen, begleitet auf der Westseite das Glitzern des Ammersees die Abendstunden. Rund um das Haus entstehen so zahlreiche Lieblingsplätze – zum Lesen, Entspannen oder einfach, um den Wechsel von Licht, Jahreszeiten und Landschaft zu genießen.

Diese Villa beeindruckt nicht durch laute Gesten oder vordergründigen Luxus. Ihre außergewöhnliche Qualität liegt in der Harmonie des Ganzen. In der Sorgfalt jedes einzelnen Details. In der Qualität der Planung und Ausführungskunst. Und in der seltenen Fähigkeit, Architektur in ein Gefühl von Ankommen, Geborgenheit und zeitloser Eleganz zu verwandeln.

Lassen auch Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.

Flächen
- Wohnfläche: 283 m²
- Grundstücksfläche: 816 m²
- Nutzfläche: 103,79 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Ggf. dargestellte Beispiel-Möblierungen wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert und sollen eine unverbindliche Inspiration für die Möblierbarkeit darstellen. Möbel, wenn nicht ausdrücklich erwähnt, sind nicht Teil dieses Angebots.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Die besondere Qualität dieser Villa liegt in der konsequenten Verbindung von Architektur, Innenarchitektur, Gartengestaltung sowie Licht- und Farbgestaltung. Gebäude, Aussenbereiche und Innenräume wurden als Gesamtkunstwerk aus einem Guss entwickelt – mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail, hoher gestalterischer Präzision und einer Atmosphäre von Ruhe, Wärme und Behaglichkeit.

Der Zustand ist äußerst gepflegt und neuwertig und könnte sofort bezogen werden.

ARCHITEKTUR & BAUWEISE

- Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton
- Klar gegliederter, kubischer Baukörper im Bauhausstil
- Flachdach

FENSTER , LICHT & RAUMWIRKUNG

- Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores für Sicht- und Sonnenschutz
- Großzügige, sorgfältig positionierte Fensterflächen mit viel Tageslicht und gleichzeitig hoher Privatsphäre
- Runde Bullaugenfenster auf allen Ebenen als besonderes architektonisches Detail
- Professionelle Lichtplanung
- Einbau-Deckenspots und ausgewählte Akzentbeleuchtung
- Wandlampen von Occhio
- Harmonisches Zusammenspiel von Licht und Schatten

INNENAUSSTATTUNG & MATERIALIEN

- Durchgängiges Farb- und Materialkonzept
- Massive Eichenholzdielen aus vollmondgeschlagenem Holz von Mafi
- Massive Eichenholzböden als Kopfpflaster oder Riemchenpflaster für stark beanspruchte Bereiche
- professionelle Farbgestaltung
- Elemente des Feng Shui flossen in die Planung ein

WOHNEN & ESSEN

- Kommunikativer Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
- Wohlproportionierter, skulpturaler Holzkamin als Verbindung von Wohn- und Essbereich
- Steckdosen im Bodentank
- HiFi-System von Bang & Olufsen mit Deckeneinbaulautsprechern
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten

KÜCHE

- Hochwertige Einbauküche von bulthaup mit Gaggenau-Markengeräten
- Bora Professional Kochfeld
- Edelstahlspüle
- Breite Auszüge für optimale Organisation und Stauraum
- Edelstahl Wandarmatur

BÄDER & WELLNESS

- professionelle Badgestaltung

MASTERBAD - PRIVATES SPA:
- Große bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Designer-Armaturen der dänischen Manufaktur Vola in Edelstahl matt
- Design-Handtuch-Heizkörper Vola
- Freistehende, ellipsenförmige Badewanne Rapsel La Vasca (Wert ca. 13.000 €) nach einem Entwurf von Matteo Thun
- Baden mit Seeblick
- WC und Bidet
- Zwei große Corian-Waschbecken mit Unterschränken
- Großzügige Spiegelflächen
- Dimmbares Lichtkonzept mit Wand-, Decken- und Bodenleuchten
- Fliesen in Natursteinoptik und großformatiger Ausführung
- Außergewöhnlich großzügiger Wellnessbereich
- Klafs-Sauna
- Direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Seeblick

BAD IM UG
- Dusche mit Glasabtrennung
- WC und Waschbecken
- Tageslicht
- attraktives Mosaik

GÄSTE WC
- schlicht und elegent
- Aufsatzwaschtisch Corian
- Fenster

TREPPEN & EINBAUTEN

- Geradläufige, frei schwebende Massivholztreppe aus Eiche
- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, in der Garderobe und in der Ankleide
- Ganzglastüren und Innengläser für optimalen Lichteinfall
- deckenhohe Türen, flächenbündig mit bündigen Edelstahlgriffen von Glutz
- aufwändige Wandtapeten strukturiert oder farbig im Kontrast zu den glatt verputzen Wänden
- Vorhänge und Stores

GARTEN & AUSSENANLAGEN

- professionelle Gartenplanung
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit verschiedenen Garten- und Terrassenzonen
- Einladender Eingangsbereich und großzügiger Vorplatz
- komplett eingezäunt
- Holzterrassen, Travertinflächen, Kies- und Holzbereiche
- Beeteinfassungen aus Cortenstahl
- Bewässerungsanlage
- Holzlager
- dezenter und praktischer Ort für Mülltonnen mit Designer-Mülltonnenhäuschen
- Sorgfältig Ausgewählte Bepflanzungen unter anderem: Ginkgobaum, Schwarzkiefer, Felsenbirne, Gräser, Stauden, Erdbeeren, Rosen, Hortensien, Lavendel, Glockenbaum und Blauregen
- Ostseitiger Weitblick über Wiesen und Felder
- Westseitiger Blick auf den Ammersee
-Teilüberdachte Terrasse mit Seeblick
-Zahlreiche geschützte sonnige oder schattige Sitz- und Lieblingsplätze im Garten mit viel Privatsphäre

TECHNIK & KOMFORT

- Gastherme mit Flüssiggasversorgung (Tank 5 m³)
- Energieeffizienzklasse B
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- sehr aufwändig und modern gestalteter, eleganter Holzkamin
- Entkalkungsanlage
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss DG premium 500 (500 MB im Download / pro Sekunde).
- 3 Stellplätze, davon 2 Garagenstellplätze und ein offener Stellplatz sowie 2 Besucherstellplätze vor der Garage
- elektrisches Garagentor
- Gira Gegensprechanlage
- Bega Außenlampen Fassade

Und viele weitere Highlights!

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnlich perfekte Wohnerlebnis!
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Sauna
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 52,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

52,70 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 3.350.000 €
- Courtage: 2,38% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
- Außenstellplatzkaufpreis: 50.000 €

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie in Inning am Ammersee überzeugt durch ihre attraktive Lage nur ca. 350 m Meter vom Seeufer des Ammersees entfernt im begehrten Fünfseenland. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit Seenähe, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Der fußläufig in ca. 6 Geh-Minuten erreichbare Ammersee mit den beliebten Bade- und Freizeitbereichen wie Badegelände Inning-Stegen oder Erholungsgebiet Oberndorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür für eine einzigartige Lebensqualität. Ob Baden, Segeln, Kanutouren, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Spaziergänge entlang der ca.10 km langen Uferpromenade – die Region lädt ganzjährig zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und vielfältiger Gastronomie ein. Auch die bekannte Bayerische Seenschifffahrt Ammersee befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot im Ort.

Auch das Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Der Sportverein Inning e.V. sowie der SV Inning bieten ein breites Spektrum an Sportarten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene – von Fußball und Volleyball bis hin zu Tennis und Beachvolleyball. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten am Ammersee und Wörthsee sowie Freizeitziele wie Minigolf & Pit Pat Stegen am Ammersee oder den Sieben-Brücken-Weg.
Bootsliegeplätze direkt am Ufer in ca. 350 m Entfernung.

Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A96 erreicht man die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 bis 40 Minuten. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, hohe Freizeitqualität und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion München – ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland schätzen.