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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Besichtigung möglich

ARCHITEKTENVILLA: FREISTEHEND, RUHIG, SONNIGER LANDHAUS-CHARME MIT GROSSEM GARTEN & POOL

56626 Andernach
798.000 €

SI-2186
1977
175 m²
782 m²
6

Die Immobilie

EIN PERFEKTES ZUHAUSE FÜR DIE LIEBHABER KLASSISCHER ARCHITEKTUR UND MODERNER RAUMAUFTEILUNG

In dieser einzigartigen Architektenvilla kann man sich nur sofort willkommen heißen und wohlfühlen. Schon im einladenden Entree mit der wunderschönen, skulpturalen Treppe und der geschwungenen Wand spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur. Die verschiedenen, Raumgrößen, Blickachsen, Rundbögen und viele Abweichungen vom rechten Winkel sowie der elegante Höhenversatz in Verbindung mit Detailgenauigkeit machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht das sehr repräsentative, große Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung, aber auch Weite und Freiraum durch die versetzten Ebenen und hohen Decken bis ca. 2,90m. Die dezente Farbgebung in Erd- und Holztönen im Kontrast zu frischem weiß und die großen Fensterflächen, die den Garten in den Wohnraum integrieren, sorgen für Gemütlichkeit und Beständigkeit.

Fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden im etwas höher gelegenen Essbereich, direkt angeschlossen an die sehr sonnige und idyllische Terrasse am herrlichen Pool ist garantiert. Der eingewachsene, sonnenverwöhnte und uneinsehbare große Garten ist ein Segen für Seele und Gemüt. Hier träumt man nicht von einem Urlaub- man war nie weg. Hier lässt es sich entspannen, die Sonne genießen und einfach nur dem Vogelgezwitscher lauschen. Direkte Nachbarn sind nicht vorhanden.

Der Garten freut sich auf einen ambitionierten Gartenfreund, der den aktuell der Natur überlassenen Pool und die Vegetation aus dem Dornröschenschlaf der letzten Jahre sanft erweckt und die Potentiale entdeckt. Bienenhaus, Saunahaus, Gewächshaus, Kinderspielgeräte, Rosengarten, Wintergarten oder Selbstversorgung - alles ist denkbar. Selbst die Wohnfläche könnte sich im Erdgeschoß noch um etwa 57 m² erweitern.

Die Küche ist funktional und gut ausgestattet mit allen Elektrogeräten sowie einem Gaskochfeld, um spielend alte Familienrezepte umzusetzen, die Familie und Freunde zu verwöhnen. Hier ist der Treffpunkt, das Organisationszentrum, der Regieplatz. Von hier hat man den Eingang, den Postboten und gleichzeilig Essplatz und Garten im Blick. Wer es großzügiger liebt, der kann die Küche auch noch in den Wohnraum erweitern und eine moderne, offene Küche einplanen.

Die besondere Raumaufteilung des Obergeschoßes fällt sofort auf und gibt dieser Ebene den ganz außergewöhnlichen Charakter. Die Galerie kann als Spielflur, Handarbeitszentrum, Home-Office-Platz, Bibliothek, Leseecke oder zentraler Computerplatz dienen - variabel und freundlich. Von hier erschließen sich die drei äußerst gemütlichen Schlafzimmer für Kinder oder Gäste und ein funktionales Duschbad mit Tageslicht.

Eine große Freude ist es allabendlich das Elternschlafzimmer zu betreten, hier fühlt man sich behütet und sicher. Das direkt an das Schlafzimmer angeschlossene Elternbad en-suite mit Wanne und Morgensonne dient der Erholung und Regeneration. Wer es lieber richtig großzügig mag und Schuhe, Roben und Gewänder in Szene setzen möchte, der könnte dazu den Speicher über der Garage zum Beispiel zu einer Ankleide ausbauen. Auch zwei Home-Office-Plätze wären hier denkbar.

Der mit einer Grundfläche von ca. 52 m² große Dachboden ist eine Art Gedächtnis des Hauses: Er hütet Vergangenheiten und bewahrt Erinnerungen. Alternativ ist hier ein wunderbarer Ort zum Verwirklichen neuer Lebensträume wie Schlafgalerien, ein kreatives Künstleratelier, Platz für eine Modelleisenbahn oder für Sammlungen von Kuriositäten. Fantasie und Kreativität können hier noch ca. 32 m² Wohnfläche zusätzlich gestalten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier im trockenen Untergeschoß kann alles praktisch und ordentlich verstaut werden. Was für den Betrieb von Haus und Familie erforderlich ist, geschieht auf einem absolut großzügigen Raumangebot. Die Waschküche, zwei Kellerräume, Heizung und ein sehr inspirierender, beheizter Hobbyraum bieten mehr als alle Voraussetzungen für das Platzbedürfnis einer Familie. Vom Keller erreicht man direkt die Garage, perfekt für schmutzige Gummistiefel, Sportausrüstung oder zu duschende Hunde.

FAZIT

Für ein harmonische Zuhause ist ein Gleichgewicht der vier Elemente Luft, Feuer, Wasser und Erde so wichtig. Diese Elemente spiegeln sich in diesem Anwesen wider in Farbgebung, Kamin, idealer Besonnung, Pool, ruhigem Garten und viel Platz zu den Nachbarn. So entstand ein einzigartiges Gesamt-Kunstwerk, welches die Seele nährt und Lebensfreude spendet.

Ein idealer Ort also, um alle Pläne für das Leben mit Ihren Liebsten sofort umzusetzen und teilweise noch eigene Gestaltungen mit einzubringen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 175 m²
    • Grundstücksfläche: 782 m²
    • Nutzfläche: 172 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 45 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Beim Hausbau 1977 wurden sehr hochwertige Materialien ausgewählt sowie zuverlässige und erfahrene, regionale Handwerker eingesetzt. Individuell geplant, gebaut und sorgfältig überwacht vom renommierten Andernacher Architekturbüro Schlossberger. Angenehme Farbgebung, schöne Proportionen, ein Mix aus Modern und Klassisch, große Fensterflächen und perfekt nutzbare, fließende Grundrisse machen diese besondere Architektur für die Seele aus.

    • großzügiges, sehr ansprechendes Entrée
    • Gäste-WC mit Fenster
    • Wohn- und Esszimmer mit 3 eleganten Stufen höhenversetzt
    • Raumhöhen bis 2,90 m im Wohnzimmer perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet
    • Über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet und variabel gestaltbar und z.B. um einen Wintergarten erweiterbar
    • sehr große, bodentiefe Fenstertüren
    • gemütlicher Kaminraum
    • skulptural gestaltete Treppe
    • 4 sehr schön geschnittene, großzügige Schlafzimmer im Obergeschoß
    • 2 Badezimmer mit Tageslicht, davon ein Masterbad en-suite mit Wanne
    • sehr solides Hirnholz-Pflaster Diele und Küche, in Wohn- und Schlafräumen Teppichboden
    • teilweise charmante Rundbogentüren
    • zweifach-Isolierverglasung und massive Sprossenfenster aus hochwertigem Meranti-Holz
    • Rollläden und/oder Fensterläden
    • Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    • Waschküche mit viel Platz zum Trocknen und Bodenablauf
    • Vorrats- und Stauräume im Kellergeschoß mit direktem Zugang zur Garage
    • sehr schöner beheizter Hobbyraum im Keller
    • vom Schreiner gefertigte Einbauschränke
    • Garage mit ca. 4m breitem Tor, Höhe aktuell ca. 2,15m auf ca. 2,60 m erweiterbar
    • großer Dachboden über Obergeschoß und über Garage ausbaubar als Schlafgalerien, Homeoffice oder Ankleide
    • Öl-Brennwert-Heizung aus 2005
    • beheizbares Außenschwimmbad aus Beton mit entsprechender Schimmbadtechnik
    • uneinsehbarer Garten mit viel Ruhe, Platz und Privatsphäre

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.04.2032
    • Endenergiebedarf: 173,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    173,60 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Kaufpreis: 798.000 €
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

"ZUHAUSE" IST EIN LEBENSGEFÜHL

Andernach, die Stadt am schönen Mittelrhein mit seinen 30.000 Einwohnern, hat das Flair einer über 2.000 Jahre alten Stadt bewahrt. Hier überzeugen historische Bauten, Sehenswürdigkeiten und eine perfekte Infrastruktur.

Geprägt von individuellen und bereits eingewachsenen Gärten und Einfamilienhäusern gehört diese schöne Lage zu den gefragtesten Adressen Andernachs. Das sonnige Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr niveauvoller und freundlicher Nachbarschaft macht die äußerst angenehme Wohnlage aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die schöne Innenstadt, Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, das Krankenhaus und die Bahn-Station Andernach (IC und ICE) können in ca. 10 Fußminuten erreicht werden. Mit dem Zug ist man in ca. 30 min. am Bonner Hauptbahnhof.

Auch die Auto-Anbindung über die B9 Richtung Bonn oder Koblenz ist nur ca. 1 km entfernt. In einer Autostunde können sowohl der Frankfurter Flughafen als auch der Flughafen in Köln/Bonn erreicht werden.

Der nahgelegene Krahnenberg, die Rheinpromenaden und die Mayener Hohl laden zu wunderschönen Spazierwegen ein. Radausflüge zum Rhein oder in die Eifel können direkt von der Haustür aus starten.

Andernach bietet für jeden Sportbegeisterten den passenden Verein: Ob Tennis, Segeln am Laacher See, Rudern, Turnen, Radsportverein, Reiten oder Golfen im Brohltal, ... der Freizeitgenuss für die ganze Familie ist garantiert!

  • Distanz zum Flughafen: 60 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 15 min
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