BESTE MATERIALAUSWAHL - TOP-HEIZUGSTECHNIK - GOSSZÜGIGES RAUMANGEBOT
BAUWEISE & ARCHITEKTUR
— Architekt: Dipl.-Ing. Volkher Schlegel, Murnau
— 50 cm Ziegelmauerwerk, Raumhöhe 2,70–2,80 m
— Sichtbarer Dachstuhl im Obergeschoss
— Keller als wasserdichte Betonwanne
— Silikat-Anstriche innen/außen (Keim), Holzfassade Jotun Demidekk
GRUNDRISS
— EG: offener Koch-, Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Mastersuite mit Ankleide und En-Suite-Bad, überdachter Laubengang zur Doppelgarage
— OG: hohe Decken, offener Sichtdachstuhl, autarke Einliegerwohnung, 2 flexible Zimmer, separates Gäste-WC
— UG: 8 Räume für Haustechnik, Vorräte und Hauswirtschaft, Weinlager, Hobby-Werkstatt mit Montagegrube, Starkstrom- und Pressluftanschluss, private Sauna (Klafs) mit Dusche und WC
BÖDEN & INNENTÜREN
— Fischgrät-Parkett, italienische Eiche (Listone)
— Italienische Cottoböden (Manetti Gusmano)
— Garage: Nora-Kautschuk-Noppenboden
— Hemlockholz-Innentüren
BÄDER & EINBAUSCHRÄNKE
— Masterbad in Granit Cashmere White, poliert
— Bad OG: italienische Fliesen in Rosa/Weiß
— Gäste-WC/Dusche: Meißen-Fliesen, reinweiß
— Ankleiden in Hemlock furniert, Einbaumöbel OG in Weiß
ENERGIE & HAUSTECHNIK
— Geothermie (2009): 2 Erdsonden, je ca. 150 m Bohrtiefe
— Hocheffizienz-Wärmepumpe (2025, M-Tec) für Heizung und passive Kühlung
— Photovoltaik: 5,1 kWp (2002) & 11,9 kWp (2012), Jahresertrag ca. 17.000 kWh
— Warmwasser über Sonnenkollektoren (Viessmann)
— Batteriespeicher 21 kWh (E3DC) mit Notstromfunktion
— Wallbox 11 kW, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung mit teilw. Heizkörpern
WASSER & SANITÄR
— Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
— Frischwasserrohre Edelstahl, Abwasserrohre Stahlguss
— Armaturen: Ideal Standard, Grohe, Hansa
— Regenwasserzisterne ca. 10.000 l mit Hauswasserwerk (WC-Spülung, Gartenbewässerung)
Wer Weite sucht, findet sie hier in seltener Konsequenz: Der 180°-Panoramablick über die Alpenkette – von der Benediktenwand im Osten bis zur Zugspitze im Westen – prägt jeden Tag an diesem Anwesen. Die Solitärlage am Ortsrand von Penzberg, am sogenannten „Posten 10", zählt zu den letzten ihrer Art in der Region: kein Nachbar in Sichtweite, dafür Wiesen, Hügel und freier Himmel bis zum Horizont.
Und doch liegt die komplette Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt. Grundschule sowie weiterführende Schulen in Penzberg sind in ca. 5–10 Minuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Fachgeschäfte und Ärzte im Ortszentrum. Auch beruflich ist die Lage ideal: Der Campus von Roche Diagnostics – einer der größten Arbeitgeber der Region – liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Starnberger See und Osterseen laden zum Segeln, Baden und Golfen ein, die Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Auch München ist komfortabel angebunden: mit dem Auto über die A95 in rund 40 Minuten bis zur Stadtgrenze, mit der Bahn ab Penzberg in etwa 50 Minuten zum Hauptbahnhof.
Eine seltene Kombination: maximale Privatsphäre und Weitblick, ohne auf urbane Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hinweis: Gesamtfläche des Grundbesitzes ca. 22.161 m². Angaben zu Fahrzeiten sind Richtwerte für die Ortslage Penzberg und sollten anhand der genauen Grundstücksadresse verifiziert werden. Alle Angaben ohne Gewähr.
