BAURECHT & SHORTFACTS
LEBENSQUALITÄT - WEITE - GROSSZÜGIGKEIT - SEEZUGANG
Grundstück & Lage
• ca. 950 m² parkähnliches Grundstück
• zusätzlich ca. 120 m² private Zufahrt anteilig
• zurückversetzte Lage, kaum Nachbarn
• unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet
(im Eigentum der Erzdiözese München und Freising e.V.)
• eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
• Süd-West-Ost Ausrichtung
• Alpenblick, Weitblick und Blick ins Landschaftsschutzgebiet
• privates Seegrundstück am Starnberger See (ca. 8 Gehminuten entfernt)
• direkter Seezugang mit Badetreppe
• solange nicht eine Grundstückshälfte reserviert ist, besteht auch die Möglichkeit, auf dem Gesamtgrundstück eine Einzelvilla zu bauen, den Altbestand zu sanieren oder ein großes Doppelhaus mit gesamt ca. 440 m² Wohnfläche zu errichten
...lassen Sie sich inspirieren!
Als Architektin stehe ich Ihnen für erste Ideen
und die Machbarkeit Ihres Traumhauses gerne zur Verfügung.
NIVEAUVOLLE NACHBARSCHFT- ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE - EIGENER SEEZUGANG IN NUR CA. 8 BIS 9 GEHMINUTEN
Das Baugrundstück mit Alpenblick befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Starnbergs – ruhig gelegen in der Wilhelmshöhenstraße, zurückversetzt von der Straße am Ende einer Sackgasse. Direkt angrenzend erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet mit seinen weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Hier beginnen Spazier-, Lauf- und Radwege (z. B. Prinzenweg und Niederpöckinger Weg) unmittelbar vor der Haustür und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Das Westufer des Starnberger Sees ist geprägt von großen Familienanwesen mit direkten Seegrundstücken- ein Seezugang ist hier außer am Steininger Grund kaum möglich. Daher ist der eigene Seezugang, der auf unbegrenzte Zeit dem Flurstück per Grundbucheintrag zugeordnet ist, Gold wert und ein echtes Highlight für mehr Lebensqualität!
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule, die Montessorischule und das Gymnasium Starnberg befinden sich jeweils in etwa 3,3 km Entfernung. Sämtliche Schulen sind über Geh- und Radwege sowie mit der Buslinie bequem erreichbar – ein eigener Elterntaxi-Alltag ist daher in vielen Fällen nicht erforderlich. Für international orientierte Familien ist zudem die Munich International School in Starnberg-Percha in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. denns, DM, ALDI und EDEKA befinden sich nur etwa 1700 Meter entfernt und sind auch zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte in der Starnberger Innenstadt.
Der S-Bahnhof Starnberg See (S6) ist rund 2,8 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 35 Minuten.
Der Starnberger See mit seinen Strandbädern, Segelclubs, Restaurants und der beliebten Uferpromenade ist etwa 750 m entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Ein Hinweis zur Mikrolage: Die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt an die S-Bahnstrecke. Gleichzeitig bietet die Kombination aus der ruhigen Sackgassenlage, der unmittelbaren Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet und der hervorragenden Infrastruktur eine in Starnberg seltene Verbindung von Privatsphäre, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
