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Immobilien verkaufen im Landkreis Starnberg

Immobilien verkaufen in Starnberg - seriös und profitabel mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN​

+++ Liebevoll in der Aufbereitung, effizient in der Vermarktung und ein Premium-Dienstleister mit breitem Fachwissen in Wertermittlung, Vermittlung, Energieberatung und Architektur +++

Wissenswertes über Immobilien im Landkreis Starnberg​

Karte Landkreis Starnberg Preise
Quelle: IMV online
Der Landkreis Starnberg erstreckt sich von Gilching im Norden bis ans südliche Seeufer des Starnberger Sees, von Inning und Herrsching am Ammersee im Westen bis Gauting und Berg im Osten des Landkreises.

Im Mittel liegen die Quadratmeterpreise des Landkreises Starnberg bei 7.610 Euro pro Quadratmeter (+5,8% ggü. Vorjahr) für Bestandsimmobilien und Neubauten. Die höchsten Quadratmeterpreise werden in der Gemeinde Gauting mit 8.227 Euro sowie in Berg mit 8.192 Euro pro Quadratmeter erzielt. Die niedrigsten Immobilienpreise im Landkreis liegen bei 5.757 Euro in Andechs und in Gilching mit 6.455 Euro pro Quadratmeter.
Ja, ich benötige professionelle Hilfe!
Landkreis Starnberg
Quelle: IMV online

Unsere Mehrwerte für Sie als Verkäufer

1. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere sehr fairen Provisionen!

Als Verkäufer einer Immobilie zahlen Sie bei uns bis zum 23.12.2020 selbstverständlich KEINE PROVISION. Die gesamte Abwicklung des Verkaufes Ihrer Immobilie kostet Sie also bis zu diesem Datum keinen einzigen Cent und ist vollkommen unverbindlich. Trotzdem erhalten Sie von uns eine absolut professionelle, individuelle und nicht alltägliche Begleitung aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung und außergewöhnlichen, BREITEN FACHKOMPETENZ.

2. Sie als Verkäufer können immer frei entscheiden

Alle Schritte werden genau mit Ihnen abgesprochen und transparent gemacht. Es ist für uns das oberste Gebot, dass nur das geschieht, was Sie als Verkäufer auch wirklich wollen. So bleiben Sie immer eingebunden in alle Prozesse (Unterlagenzusammenstellung, Kaufpreisfindung, Fokus auf Käufergruppe, Angebotsphase, Vertragsgestaltung, Übergabe,…) bei STETS FREIER ENTSCHEIDUNGSMÖGLICHKEIT und selbstverständlicher DISKRETION, falls erwünscht.

3. Vertrauen und seriöse Fachkompetenz
Wir begreifen den Immobilienverkauf als eine hochgradig SERIÖSE und VERTRAUENSVOLLE Zusammenarbeit mit Ihnen und Ihrer Liegenschaft. Unsere breit aufgestellte KOMPETENZ in jeder Phase der Immobilienvermittlung schreiben wir ganz groß.
4. Wir fühlen uns Ihnen verpflichtet
Sie legen IHREN WERT in UNSERE HÄNDE, deshalb fühlen wir uns in höchstem Maße verpflichtet, Ihnen und Ihrer Immobilie stets unsere größte Aufmerksamkeit zu schenken. Mit ganzem Herzen arbeiten wir die starken Seiten Ihrer Immobilie heraus und präsentieren diese liebe- und wirkungsvoll mit herausragenden Fotos, überarbeiteten Plänen und Unterlagen sowie einem grundsätzlich sehr gut gestaltetem und fachmännisch getextetem Exposé.
5. Für uns exzellente Arbeit - Für Sie immer Zeit
Wir kümmern uns mit HÖCHSTMÖGLICHER SORGFALT um alle notwendigen Schritte, Behördengänge, Termine und Telefonate, so dass Sie sich stets gut aufgehoben fühlen und Ihre wertvolle Zeit anders nutzen können. Wir wissen, dass jede Immobilie und jeder Mensch EINZIGARTIG ist. Daher passen wir unsere Arbeitsweise genau an Ihre Situation flexibel und individuell an. Natürlich setzen wir alles daran, dass Sie sich auf uns als Partner mit dem breiten Fachwissen und den fairen Preisen jederzeit VERLASSEN können. „Hier kochen noch die Köche selbst!“
6. Ein gutes Fundament für beste Verkaufsmöglichkeiten
Eine bestmögliche und von Grund auf GRÜNDLICHE VORBEREITUNG aller zu beachtenden Parameter steht im Mittelpunkt unserer Arbeit und garantiert so erst ein möglichst hochpreisiges Immobilien-Angebot zu einem marktgerechten Verkaufspreis. Niemals darf der Verkaufspreis jedoch zu hoch gewählt werden. Hier achten wir darauf, dass ein bestimmtes Limit nicht überschritten wird.
7. Behalten Sie immer ein gutes Gefühl
Jeder muss stets ein merklich ANGENEHMES UND GUTES GEFÜHL im Verkaufsprozess haben. Es ist uns äußerst wichtig, dass alle Parteien beim Immobilienverkauf wirklich sehr zufrieden sind – der Verkäufer und der Käufer!
Ja, ich will mein Objekt mit einem Profi verkaufen!

Sie können Bestleistungen von uns erwarten!
Wollen wir uns kennenlernen?​

Sie erhalten mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN alle relevanten Kompetenzen für Ihren Immobilienverkauf ohne Umwege direkt aus einer Hand. Hier sind Schnelligkeit, Kompetenz, PREMIUM-Service und fairer Preis einzigartig kombiniert.

Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft​

Als Profi-Immobilienmakler können wir Ihnen alle Leistungen rund um Ihre Immobilienvermarktung direkt und unmittelbar anbieten.

DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter (Hilke Schlossberger)​

Als Immobilienbewerter können wir normierte Immobilienbewertungen erstellen, die die seriöse Grundlage einer jeden Vermarktung sind und auch für den Käufer einen hohen Stellenwert haben.

Bauvorlageberechtigt und Mitglied der Architektenkammer Bayern (Hilke Schlossberger)​

Mit architektonischem Fach- und Sachverstand sehen wir die Chancen, Risiken, Herausforderungen und die Bebaubarkeit Ihrer Liegenschaft. Das kann eine deutliche Wertsteigerung mit sich bringen. Der weitere Vorteil liegt in der fachlich kompetenten Beratung der Kaufinteressenten.

Eingetragen in die Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena (Hilke Schlossberger)​

Auch bei der Beratung zur energetischen Sanierung stehen wir Verkäufern und Käufern zur Verfügung und können bei Bedarf selbst Energieausweise ausstellen.
Ja, ich will Sie kennenlernen!
Hilke Schlossberger

Immobilien verkaufen heißt vor allem, Leben in den Menschen und Immobilien zu wecken.​

Hilke Schlossberger

Die Immobilienpreise im Landkreis Starnberg

Die Immobilienpreise für Bestandsimmobilien sind im gesamten Landkreis Starnberg im Laufe der letzten 10 Jahre verdoppelt. Aktuell werden hier Bestandsimmobilien im Durchschnitt bei 7.400 Euro pro Quadratmeter taxiert, was einem Rückgang gegenüber 2020 von 1,8% entspricht.
Bestandsimmobilien Preisentwicklung über 10 Jahre Landkreis Starnberg
Quelle: IMV online
Die Immobilienpreise im Landkreis Starnberg haben sich in den letzten 12 Monaten uneinheitlicher entwickelt als noch im Vorjahr. In der Spitze konnten Preissteigerungen von um die sechs Prozent erneut Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser verzeichnen. Einfamilienhäuser und Villen legten dagegen eine Wachstumspause ein.

Bei den Wohnungen sind die Etagenwohnungen erneut mehr als 10% teurer geworden während die anderen Wohnungsarten auf hohem Niveau stagnierten.

Nachfolgend listen wir Ihnen die Immobilienpreise pro Quadratmeter im Landkreis Starnberg nach Objekttyp der Immobilie auf:
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Einfamilienhaus (EFH) 7.897 +0,5 %
Villa / Bungalow 9.085 -5,4 %
Doppelhaushälfte (DHH) 7.679 +6,8 %
Reihenhaus (RH), Reiheneckhaus (REH), Reihenmittelhaus (RMH) 6.539 -0,2 %
Zweifamilienhaus 5.514 +2,0 %
Mehrfamilienhaus 6.200 +5,6 %
Etagenwohnung (ETW) 6.861 +12,9 %
Etagenwohnung mit Gartenanteil 7.061 -1,7 %
Maisonette-Wohnung 6.366 -0,1 %

 

Quelle: IMV online
Diese Vergleichswerte sind aber nur ein erster Indikator auf dem Weg zu einer validen Bewertung Ihrer Immobilie. Weitere Bewertungsverfahren wie die Ertragswertmethode oder die Ermittlung des Verkehrswerts sollten Berücksichtigung finden. Bei der Immobilienbewertung kommt es natürlich auch auf weitere Eigenschaften wie Lage, Sanierungszustand und Ausstattung an.

Wie schnell kann ich eine Immobilie im Landkreis Starnberg verkaufen?​

Im Landkreis Starnberg ist eine Immobilie nur noch zweieinhalb Monate am Markt, bevor sie verkauft werden konnte. Damit sind wir aktuell auf dem niedrigsten Niveau seit über 10 Jahren. Das zeigt, dass im Landkreis Starnberg nach wie vor eine hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot an Immobilien, insbesondere zur Kapitalanlage, trifft.
Geschwindigkeit Hausverkauf im Landkreis Starnberg
Quelle: IMV online

Welche weiteren Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Eine Bewertung geht vom Objekttyp und der Lage aus. Weitere wichtige Faktoren für den Angebotspreis sind Baujahr, Stockwerk, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, der Haus- oder Wohnungsschnitt sowie das Vorhandensein von Aufzug, Keller, Balkon, Terrassen, Gartenanteil und / oder Garage. Ganz wichtig ist natürlich auch, ob die Immobilie laufend instandgehalten worden ist und in welchem energetische Sanierungszustand sie sich befindet. Und schließlich ist auch das Ausstattungsniveau – das geht von einfach bis Luxus - maßgeblich für den Verkaufspreis.

Wir empfehlen daher jedem Verkäufer, die Immobilienbewertung von einem ausgewiesenen Experten vornehmen zu lassen. Bei SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie nicht nur breite Fachkomptenz, sondern auch umfangreiche PREMIUM-Services zu einem extrem fairen Preis. Für uns ist es selbstverständlich, für Sie die extra Meile zu gehen. Wir sind auch an Abenden und Wochenenden erreichbar. Denn wir leben Immobilien und wir lieben den Landkreis Starnberg. Erst, wenn Sie mit dem Angebotspreis und unserem Service zufrieden sind, entscheiden Sie, ob Sie uns Ihre Immobilie zum Verkauf geben.

Ich will meine Immobilie jetzt verkaufen, aber welche
Dokumente benötige ich?​

Bei einem Immobilienverkauf sind sehr viele Dokumente zu sammeln und bereitzustellen. Das kann schon einmal ein paar Tage in Anspruch nehmen, bis man die so alle zusammen hat. Gerne übernehmen wir das für Sie, denn bei einigen ist es gut, wenn man die direkte Durchwahl weiß, bei anderen muss man auch schon einmal recht hartnäckig dran bleiben …
Dokument Bezugsquelle
Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt)​ Amtsgericht
Bodenrichtwert Gutachterausschuss
Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung Eigentümer oder Verwaltung der Wohneigentümer-Gemeinschaft (WEG)
Sanierungsnachweise Eigentümer
Bau- und Grundrisszeichnungen Architekt, Bauträger
Gebäudeversicherungsnachweis Verwaltung der Wohneigentümer-Gemeinschaft
Aktuelle Wohngeldabrechnung Eigentümer oder WEG-Verwaltung
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen Eigentümer oder WEG-Verwaltung
Kubaturberechnung als Veranschaulichung des umbauten Raums Bauträger, Architekt
Energieausweis WEG-Verwaltung oder Energiedienstleister
Mietvertrag + evtl. Mieterhöhnungsschreiben bei vermieteten Wohnungen Eigentümer

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte mit meinem Vorhaben unterstützen?

Das ist tatsächlich alles recht kompliziert. Was für uns zum täglichen Geschäft gehört und eine echte wertvolle Dienstleistung darstellt, ist für Sie als Verkäufer tatsächlich eher unbequem. Gerade durch die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie entstehen die spürbaren Mehrwerte für Sie. Und diese übersteigen sehr schnell gerade die fairsten Provisionen, die für das gesamte PREMIUM-Service-Paket, welches wir Ihnen liefern, anfallen.

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN berät und begleitet Sie während der gesamten Immobilien-Verkaufsphase – ab der Immobilienbewertung, über die Exposé-Erstellung, die Vermarktung und Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin und der Übergabe der Immobilie an den Käufer – überaus partnerschaftlich, professionell, transparent, offen und fair.

Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf.
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