Ihr Immobilienmakler in Starnberg für den professionellen Immobilienverkauf
Wir von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit ganzheitlicher Fachexpertise und persönlicher Beratung.
„Immobilien verkaufen heißt vor allem, Leben in den Menschen und Immobilien zu wecken."
Sie wissen nicht, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?
Online-Rechner liefern nur grobe Schätzungen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch erfahrene Immobilienmakler berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktlage am Starnberger See.
Der Immobilienverkauf erscheint kompliziert?
Unterlagen zusammenstellen, Exposé erstellen, Besichtigungen organisieren, Notartermin vorbereiten – viele offene Fragen beim Hausverkauf.
Sie möchten diskret verkaufen?
Nicht jeder soll sofort wissen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht. Als Ihr Immobilienmakler in Starnberg respektieren wir Ihre Privatsphäre.
Das muss nicht sein. Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess für Sie – professionell, transparent und mit Fokus auf Ihren bestmöglichen Verkaufspreis.
Der Landkreis Starnberg erstreckt sich von Gilching im Norden bis ans südliche Seeufer des Starnberger Sees, von Inning und Herrsching am Ammersee im Westen bis Gauting und Berg im Osten.
Der Landkreis Starnberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Bayerns. Die direkte Nähe zu München (nur wenige Minuten mit der S-Bahn), die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage am Starnberger See sorgen für eine konstant hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot an Immobilien.
Die Preise im Landkreis variieren stark nach Lage und Objekttyp. Besonders begehrte Gemeinden wie Gauting und Berg mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München und Seenähe erzielen Spitzenpreise. Auch Starnberg selbst, direkt am Starnberger See gelegen, ist eine der gefragtesten Lagen der Region. Orte wie Andechs und Gilching bieten attraktivere Einstiegspreise bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Die Art der Immobilie – Einfamilienhaus, Villa, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Wohnung oder Grundstück – hat erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Kaufpreis.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Sprechen Sie uns an – wir liefern Ihnen aktuelle Marktdaten und eine individuelle Bewertung für Ihre spezifische Lage.
Immobilien im Landkreis Starnberg werden deutlich schneller verkauft als im bundesweiten Durchschnitt. Die Vermarktungszeit liegt aktuell auf einem historisch niedrigen Niveau – ein klares Zeichen für einen Verkäufermarkt mit hoher Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region.
Eine fundierte Bewertung geht vom Objekttyp und der Lage aus. Weitere wichtige Faktoren für den Preis Ihrer Immobilie sind:
Für konkrete Preisinformationen zu Ihrer Immobilie und aktuelle Marktdaten kontaktieren Sie uns. Als Ihr Immobilienmakler in Starnberg erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung.
Als professionelle Immobilienmakler bieten wir alle Leistungen rund um Ihre Vermarktung direkt aus einer Hand.
Wir erstellen normierte Immobilienbewertungen nach anerkannten Verfahren – die seriöse Grundlage jeder Vermarktung.
Mit architektonischem Sachverstand erkennen wir Chancen, Risiken und Bebauungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Das kann den Wert deutlich steigern – besonders bei Grundstücken und Anwesen.
Wir beraten Sie zur energetischen Sanierung und stellen bei Bedarf selbst Energieausweise aus.
Ehemaliger Finanzvorstand von FinanceScout24 – Kompetenz in Finanzierungen und Kapitalanlagen.
Bei einem Immobilienverkauf sind zahlreiche Dokumente erforderlich. Wir übernehmen die Beschaffung für Sie:
| Dokument | Bezugsquelle |
|---|---|
| Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt) | Amtsgericht |
| Bodenrichtwert | Gutachterausschuss |
| Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung | Eigentümer oder WEG-Verwaltung |
| Sanierungsnachweise | Eigentümer |
| Bau- und Grundrisszeichnungen | Architekt, Bauträger |
| Gebäudeversicherungsnachweis | WEG-Verwaltung |
| Aktuelle Wohngeldabrechnung | Eigentümer oder WEG-Verwaltung |
| Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen | Eigentümer oder WEG-Verwaltung |
| Kubaturberechnung | Bauträger, Architekt |
| Energieausweis | WEG-Verwaltung oder Energiedienstleister |
| Mietvertrag (bei vermieteten Objekten) | Eigentümer |
Wir kennen die richtigen Ansprechpartner und wissen, wie man diese Unterlagen effizient beschafft.
Der Wert hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und aktuelle Marktlage. Als Ihr Immobilienmakler in Starnberg erstellen wir eine fundierte Bewertung auf Basis anerkannter Verfahren und aktueller Marktdaten.
Ein seriöser Immobilienmakler zeichnet sich durch mehrere Merkmale aus: professionelle Qualifikationen (z.B. DEKRA-Zertifizierung), Mitgliedschaft in Fachverbänden wie dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft, transparente Provisionsmodelle, nachweisbare Referenzen und umfassende Marktkenntnis in der Region. SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN vereint all diese Faktoren und bietet zusätzlich Expertise in Architektur, Energieberatung und Finanzierung.
Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und kann frei verhandelt werden. Seit dem 23.12.2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Halbteilungsprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen. Üblich sind in Deutschland zwischen 5,95% und 7,14% des Kaufpreises gesamt (inkl. MwSt.). Bei SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN bieten wir besonders faire Konditionen: Für Einfamilienhäuser und Wohnungen zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 2,38% (inkl. MwSt.). Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken zahlt der Verkäufer in der Regel keine Provision.
Die Quadratmeterpreise im Landkreis Starnberg variieren je nach Lage und Objekttyp erheblich. Besonders begehrte Gemeinden wie Gauting, Berg und Starnberg erzielen Spitzenpreise, während Orte wie Andechs und Gilching günstigere Einstiegspreise bieten. Auch innerhalb der Gemeinden gibt es deutliche Unterschiede – Objekte in Seenähe am Starnberger See erzielen deutlich höhere Preise als Lagen im Hinterland. Für aktuelle, objektspezifische Preisinformationen sprechen Sie uns an – als Immobilienmakler in Starnberg kennen wir den lokalen Markt genau.
Von der Bewertung über die Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen bis zum Notartermin – wir begleiten Sie Schritt für Schritt und erklären jeden Prozess transparent.
Im Landkreis Starnberg werden Immobilien aufgrund der hohen Nachfrage deutlich schneller verkauft als im bundesweiten Durchschnitt. Die konkrete Vermarktungszeit hängt von Objekttyp, Zustand und Preisgestaltung ab. Villen und Anwesen im Hochpreissegment benötigen in der Regel etwas mehr Zeit als Einfamilienhäuser oder Wohnungen.
Wir bieten faire Provisionsmodelle, die individuell auf Ihre Situation abgestimmt sind. Die Erstberatung und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich.
Ja. Wir respektieren Ihren Wunsch nach Diskretion und können Ihre Immobilie zunächst nur an vorgemerkte Interessenten aus unserem Netzwerk anbieten, bevor sie öffentlich inseriert wird. Dies ist besonders bei Villen und hochwertigen Anwesen üblich.
Sie entscheiden. Erst wenn Sie mit der Bewertung und unserem Vorschlag zufrieden sind, beauftragen Sie uns mit dem Verkauf.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung. Als Ihr Immobilienmakler in Starnberg liefern wir Ihnen aktuelle Marktdaten und konkrete Preisinformationen für Ihre spezifische Lage und Ihr Objekt – ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Villa.
Der Landkreis Starnberg vereint urbane Nähe zu München mit ländlicher Idylle am Starnberger See – eine einzigartige Kombination, die den Immobilienmarkt prägt.
Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mit unserer ganzheitlichen Expertise, persönlicher Begleitung und lokalem Know-how stehen wir Ihnen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.
Als Ihr Immobilienmakler in Starnberg kennen wir den Markt, die Käufer und die Besonderheiten der Region am Starnberger See. Ob Einfamilienhaus, Wohnung, Villa, Anwesen oder Grundstück – wir vermarkten Ihre Immobilie professionell und erfolgreich.
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.
