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Immobilie in Gauting - Schlossberger Immobilien

Wohnung verkaufen in Starnberg

Wohnung verkaufen in Starnberg - warum Sie auf Immobilienmakler mit Expertise setzen sollten​

Wissenswertes über Wohnungen in Starnberg​

Die am Nordufer des Starnberger Sees liegende Gemeinde Starnberg hat als Nachbar-Gemeinden die Gemeinden Berg, Gauting, Seefeld, Andechs und Pöcking.

Erste Aufzeichnungen von Starnberg gibt es seit ca. 950 n. Chr., als der Stadtteil Achheim erstmals Erwähnung fand. Die 25 Stadtteile Buchhof, Einbettl, Fercha, Hadorf, Hanfeld, Heimathshausen, Jägersbrunn, Landstetten, Leutstetten, Mamhofen, Mühlthal, Oberdill, Percha, Perchting, Petersbrunn, Rieden, Schorn, Schwaige, Selcha, Söcking, Sonnau, Starnberg selbst, Unterschorn, Wangen und Wildmoos bilden die Gemeinde Starnberg.

Mit 23.000 Einwohnern liegt Starnberg an der Spitze im Landkreis Starnberg und weist dennoch eine Bevölkerungsdichte von nur 380 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.

Die Wohnungspreise in Starnberg erreichen 6.992 Euro pro Quadratmeter und übersteigen die Durchschnittspreise des gesamten Landkreise Starnberg (6.640 Euro pro Quadratmeter) damit deutlich. Gerne sind wir Ihnen bei der Preisfindung Ihrer Wohnung behilflich. Nutzen Sie dafür gerne unsere langjährigen breit-gefächerten Fachkenntnisse.

Setzen Sie auf unsere Spezialisierung​

Mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie eine breite Palette an Expertenwissen aus einer Hand. Zusätzlich zur Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung können wir auch unser ganzes Know how bei Architektur, Energieberatung und Finanzierungen / Kapitalanlagen in den gesamten Wohnungs-Verkaufsprozess einbringen.
Mitglied im BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft​
Immobilienbewerter (DEKRA-zertifiziert)​
Bauvorlageberechtigt und Mitglied der Architektenkammer Bayern​
Eingetragen in die Energie-Effizienz-Experten-Liste der dena​
Ehemaliger Finanzvorstand von FinanceScout24​
  • Immobilienmakler in Starnberg – Logo Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
  • Makler für Immobilien in Starnberg – Logo DEKRA
  • Makler für Immobilien in Starnberg – Logo Bayerische Architektenkammer
  • Immobilienmakler in Starnberg – dena - Deutsche Energie Agentur

Warum uns unsere Klienten als Makler haben wollen:​

BREIT-GEFÄCHERTES IMMOBILIEN-KNOW HOW​
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WERTSCHÄTZENDES AUFTRETEN AUF AUGENHÖHE​

In 3 Schritten zum erfolgreichen Wohnungsverkauf​

1. Kostenlose Wohnungsbewertung​

Die Preise von Bestandswohnungen haben sich in der Gemeinde Starnberg im Laufe der letzten zehn Jahre um 160% auf aktuell 7.879 EUR pro Quadratmeter erhöht. Damit sind die Preise von Starnberger Wohnungen stärker gestiegen als die von Starnberger Häusern. 

Bei einer Wohnungsbewertung ist es immer wichtig, mehrere Datenquellen zu nutzen und die Wertschätzung aus der Perspektive eines Vergleichswertverfahrens und eines Ertragswertverfahrens durchzuführen. Nur so ergeben sich die genauesten und verlässlichsten Ergebnisse.

Starten Sie eine Immobilienbewertung mit uns immer kostenfrei und profitieren Sie auch von einer zusätzlich kostenfreien Marktanalyse für Ihre Region.
Preisentwicklung Wohnungen Starnberg letzte 10 Jahre
Quelle: IMV online
Immobilienmakler Landkreis Starnberg Schlossberger Immobilien Herz Verstand

2. Moderne Bewerbung

Sobald Sie uns beauftragt haben, erstellen wir für Ihre Wohnung ein hochwertiges Exposé und platzieren Ihre Immobilie über verschiedene prominente Vertriebswege. Eine optimale Präsentation der Räume ist dabei entscheidend, um potenzielle Käufer zu inspirieren und ihnen das Nutzungspotenzial der Wohnung zu vermitteln. Alle vorqualifizierten Interessenten laden wir zu Einzel-Besichtigungsterminen ein, d.h. sämtliche Kommunikation mit den Interessenten übernehmen wir. Sie können sich in dieser Verkaufsphase entspannt zurücklehnen.

3. Erfolgreicher Wohnungsverkauf​

Sobald ein Interessent Kaufbereitschaft signalisiert, verhandeln wir für Sie den finalen Verkaufspreis mit dem Käufer. Auch die Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten und die Vorbereitung des Notartermins übernehmen wir. Nach dem Notartermin begleiten wir den Prozess noch weiter bis zur Übergabe der Wohnung an den neuen stolzen Eigentümer. Dabei erstellen wir ein Übergabeprotokoll und händigen dem Käufer einen strukturierten Übergabeordner aus.

Der zeitliche Ablauf nach der Beurkundung des Kaufvertrags kann je nach Fall unterschiedlich verlaufen, was eine präzise Planung und regelmäßige Kommunikation erfordert.
Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, die Bedingungen und den Zeitpunkt der Überweisung des Kaufpreises zu kennen. Der Kaufpreis muss in der Regel nach der notariellen Beurkundung und Erfüllung aller vertraglichen Bedingungen überwiesen werden.
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Ja, ich will mehr über die kostenlose Immobilienbewertung erfahren!​

Wie schnell kann man eine Wohnung verkaufen?​

Hat sich die Verkaufsdauer in der Gemeinde Gauting schon von 2018 auf 2019 verlängert, so hat sich diese in 2020 noch einmal gesteigert. Die durchschnittliche Verkaufsdauer von Wohnungen in der Gemeinde Starnberg hat sich bei rund 60 Tagen bzw. 2 Monaten stabilisiert.
Preisentwicklung mit Tage am Markt
Quelle: IMV online

Liebe Schlossbergers, wie bereite ich meinen Wohnungsverkauf vor?​

Ein Wohnungsverkauf hört sich trivialer an als er ist. Neben einer Wohnungsbewertung und der Vorbereitung auf die Vermarktung sind auch bei einem Wohnungsverkauf diverse Verkaufs-relevante Dokumente zu sammeln und bereitzustellen. Zum Beispiel ein Grundbuch-Auszug oder der Energieausweis. Nur so hat der Käufer die Chance, sich ein korrektes umfassendes Bild über die Wohnung zu machen. Wichtig ist es, Haftungsrisiken beim Wohnungsverkauf zu vermeiden. Nutzen Sie uns gerne, auch über diese Hürde zu kommen. Rufen Sie uns an.

Wie lege ich den Preis für mein Haus fest?​

Möchten Sie eine Wohnung verkaufen, liefern die aktuellen Marktpreise eine erste Orientierung. Die Marktpreise für Wohnungen liegen in der Gemeinde Starnberg aktuell bei knapp 7.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (2020: rund 6.700 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche).
Objekttyp Euro pro Quadratmeter Veränderung zum Vorjahr
Etagenwohnung (ETW)​ 7.879​ +18 %​
Quelle: IMV online
Natürlich können Durchschnittspreise noch nicht den Wert einer bestimmten Wohnung korrekt widerspiegeln. Wichtig sind ja auch die geographische Lage der Wohnung, aber auch die Lage der Wohnung im Haus, die Ausstattung der Wohnung, die Renovierungsrücklagen und viele Aspekte mehr. Wer auf Nummer sicher gehen möchte, nimmt einen Experten mit breiter Fachkompetenz und Ortskenntnis zu Hilfe. So lassen sich in der Summe viel Zeit, Geld und Nerven sparen.

Eine realistische Preisermittlung ist entscheidend, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Verhandlungen um den Kaufpreis spielen eine zentrale Rolle im Verkaufsprozess, von der Kaufvertragserstellung bis zur Überweisung des Betrags und der Eigentumsübertragung.
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Welche Faktoren wirken sich auf den Preis aus?​

Neben dem Objekttyp und der Lage sind viele weitere Faktoren wichtig für die Angebotspreis-Bildung. Zu nennen sind zum Beispiel das Baujahr des Hauses, aber auch die Lage der Wohnung im Haus. Befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und hat sie ein Sondernutzungsrecht für einen „eigenen“ Garten oder handelt es sich um eine Etagenwohnung mit oder ohne Balkon? Natürlich gehen auch die Wohnfläche und der Schnitt der Wohnung in die Ermittlung des Angebotspreises ein. Weitere Ausstattungsmerkmale wie Keller, Dämmwert, Heizungsart und Erhaltungszustand sowie die Qualität der Ausstattung gehen in die Preisbildung mit ein.

Wir empfehlen, den Wert einer Wohnung mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienbewerters ermitteln zu lassen. Wir erleben häufig, dass Verkäufer ihre Wohnung als zu günstig einschätzen und dann über den von uns vorgeschlagenen Angebotspreis positiv überrascht sind. Am Ende lagen wir immer +/-10% richtig. Also zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen. Es wird sich lohnen.

Ich will meine Wohnung jetzt verkaufen, aber können Sie mir bitte sagen, welche Dokumente ich benötige?​

Eine Wohnung zu verkaufen ist für niemanden trivial. Es muss auf so viele Dinge geachtet werden. Wer Dokumente nicht rechtzeitig anfordert, riskiert evtl. eine Verzögerung beim Verkauf und ein Interessent springt wieder ab. Folgende Dokumente sollten rechtzeitig zusammengestellt werden, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten und potenziellen Käufern Vertrauen zu schaffen:

  • Grundbuchauszug - maximal drei Monate alt (vom Amtsgericht)
  • Energieausweis (vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung oder vom Energieberater)
  • eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung (vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Sanierungsnachweise (vom Eigentümer)
  • Bau- und Grundrisse (vom Architekten oder Bauträger)
  • Kubaturberechnung (vom Bauträger oder vom Architekten)
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen (vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Gebäudeversicherungsnachweis (vom Eigentümer oder von der Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Letzte Wohngeldabrechnungen (von dem Eigentümer oder der Wohneigentümer-Verwaltung)
  • Mietvertrag und ggf. Mieterhöhungsschreiben (vom Eigentümer)

Das klingt alles sehr kompliziert - können Sie mich bitte mit meinem Vorhaben unterstützen?​

Dafür sind wir da. Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess und nehmen Ihnen so viel ab, wie wir können. Dabei erhalten Sie ein außergewöhnliches Paket aus breit-gefächertem Fachwissen, PREMIUM-Services und sehr attraktiven Provisionen. Vom allerersten Gespräch mit Ihnen (telefonisch oder vor Ort) bis zur Wohnungsübergabe kümmern wir uns buchstäblich um alles, was Ihnen das Leben vereinfacht. Unsere umfassende Unterstützung erstreckt sich über die Immobilienbewertung, die Preisgestaltung und die rechtlichen Abläufe, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft.

Kontaktieren Sie uns, damit wir Sie professionell und schnell, einfühlsam und wertschätzend über den gesamten Verkaufsprozess hin begleiten und unterstützen können.

FAQ - Häufig gestellte Fragen

Wie kann die Verkaufsförderung den erfolgreichen Immobilienverkauf unterstützen?

Eine effektive Verkaufsförderung beginnt mit einem ansprechenden Exposé und hochwertigen Fotos. Anzeigen in Immobilienportalen und Zeitungen steigern zusätzlich die Sichtbarkeit. Ein erfahrener Makler setzt gezielte Marketingstrategien ein, spricht passende Käufer an und erzielt so schneller den bestmöglichen Preis.

Wie laufen Besichtigungen und Verhandlungen beim Immobilienverkauf ab?

Eine gepflegte Präsentation Ihrer Immobilie ist entscheidend. Ein professioneller Makler koordiniert Besichtigungen, hat Exposé-Bücher zur Übergabe vor Ort, führt Verhandlungen und sorgt mit Erfahrung und Verhandlungsgeschick dafür, dass Sie einen fairen und erfolgreichen Verkaufsabschluss erzielen.

Wie lange dauert ein Verkaufsprozess?

Der Immobilienverkauf in Starnberg variiert je nach Objekt und Marktbedingungen. Ein Makler begleitet Sie durch alle Phasen – von der Bewertung bis zur Übergabe – und sorgt für einen reibungslosen und effizienten Ablauf.

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