Die Hauspreis-Entwicklung der letzten 5 Jahre im Landkreis Starnberg zeigt, dass die Preise bis Mitte 2021 nur eine Richtung kannten - die nach oben. Im ersten Halbjahr 2021 beschleunigte sich die Entwicklung sogar noch etwas und kam dann ab Herbst 2021 zu einem Stillstand mit leicht sinkender Tendenz, aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Die Kurve zeigt den Durchschnitt der Preise aller in den letzten fünf Jahren im Landkreis Starnberg zum Verkauf stehenden Häuser, d.h. Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Bauernhöfe sowie den Durchschnitt aller Gemeinden des Landkreises Starnberg. Mit durchschnittlich mehr als 9.000 EUR pro Quadratmeter erzielt unsere schöne Region Preise, die in Deutschland mit an der Spitze stehen.
Bei den Angebotsdauern zeichnet sich ein ähnliches Bild ab. Stieg der Zeitraum bis zu einem Verkauf noch bis Mitte 2020 auf über 3 Monate an, so sinkt seit dem der Verkaufszeitraum stetig auf aktuell durchschnittlich nur noch 2,5 Monate. Das heißt, das Kapital sucht aktuell alternative Anlagemöglichkeiten zu einem Bankkonto und wird bei Immobilien im Landkreis Starnberg fündig.
Die Preisentwicklung bei Wohnungen verläuft im Gegensatz zu der Entwicklung bei Häusern noch stetig aufwärts. Innerhalb von nur 5 Jahren legten die Preise noch einmal um mehr als 50% zu. Das lässt den Schluss zu, dass insbesondere Wohnungen im Landkreis Starnberg nach wie vor bei Eigennutzern und Kapitalanlegern sehr gefragt sind.
Die durchschnittliche Verkaufsdauer von Wohnungen im Landkreis Starnberg verhält sich optisch ähnlich wie die von Häusern, nur die Dauern sind insgesamt geringer. Stieg der Zeitraum bis zu einem Verkauf noch bis Mitte 2020 auf etwas über 2,5 Monate an, so sinkt seit dem der Verkaufszeitraum stetig auf aktuell durchschnittlich nur noch zwei Monate. Das heißt, dass Kapitalanleger insbesondere bei Wohnungen nicht mehr lange zögern, ihr Kapital in Betongold im Landkreis Starnberg zu investieren.
Und schließlich betrachten wir noch die Entwicklung der Grundstückspreise. Die Preise zogen erst verspätet Mitte 2019 an, da immer mehr Kaufinteressenten mangels ausreichend Verfügbarkeit von Häusern den „Umweg“ über ein Grundstück, verbunden mit einem Hausbau gehen. Auch die Grundstückspreise zogen seit dem um ca. 60% im Durchschnitt der gesamten Region an und verharren seit ca. einem Jahr auf dem Höchststand von ca. 1.900 EUR pro Quadratmeter.
Nun stellten wir uns die Frage, wie sich das Angebotsvolumen im Zeitverlauf entwickelt hat, um die Preis- und Angebotszeitraum-Entwicklungen noch besser deuten zu können. Es fällt auf, dass die Preissteigerungen bis Mitte 2021 mit einem sinkenden Angebot an zu verkaufenden Häusern einher gehen. Wechselten im Jahr 2020 noch zwischen 80 und 120 Häuser die Eigentümer, so konsolidieren wir seit ca. einem Jahr im Landkreis Starnberg auf einem Niveau von zwischen 50 und 80 Häusern pro Monat, die zum Verkauf stehen.
Auch die Anzahl der angebotenen Wohnungen im Landkreis Starnberg ging tendenziell im Laufe der vergangenen zwei Jahre zurück, was Rückschlüsse auch auf die stetig steigende Preisentwicklung (s.o.) zulässt. Wechselten noch Anfang 2020 zwischen 40 und 65 Wohnungen pro Monat den Eigentümer, so waren es Ende 2021 zu noch zwischen 25 und 35 Wohnungen pro Monat. Ob der März 2022 ein Ausreißer ist, bleibt abzuwarten.
Für die Darstellung der Zinsentwicklung für Baufinanzierungen haben wir einen Zeitraum von 10 Jahren gewählt, um die Dynamik der aktuellen Zinssteigerungen besser verdeutlichen zu können. Innerhalb von nur drei Monaten hat sich das Zinsniveau von ca. 1% auf über 2% für Darlehen mit einer 10- bzw. 15-jährigen Zinsbindung verdoppelt. Für uns kommt das tatsächlich wenig überraschend, da wir bereits im Mai 2021 in einem Prognose-Bericht, den wir in enger Zusammenarbeit mit dem extrem Prognose-starken Finanz- und Chartanalysten Egon Tschol erstellt hatten, darauf aufmerksam gemacht hatten. Höhere Zinsen sind Gift für die weitere Nachfrage nach Immobilien und werden eher einen Rückgang bei den Immobilienpreisen nach sich ziehen. Solange das Kapital aber noch Anlagealternativen zum Bankkonto sucht, werden sich die Preise nur noch für ein paar Monate relativ stabil halten können. Hier noch einmal der Link zu dem damaligen Bericht zur Immobilienpreisentwicklung
Uns erreichen täglich hoffnungsvolle Suchanfragen für Haus-, Wohnungs- und Grundstückskäufe sowie für Mietobjekte in unserem bezaubernden Landkreis. Nachfolgend möchten wir Ihnen beispielhaft sechs dieser aktuellen Anfragen stellvertretend für alle anderen zum Reflektieren geben. Vielleicht kennen Sie jemanden, der genau die richtige Immobilie für eine dieser Anfragen hat. Wir werden uns auch mit einer Tippgeber-Provision von 10% unserer Vermittlerprovision erkenntlich zeigen. Auch bieten wir professionelle und dennoch kostenfreie Immobilienbewertungen potenziellen Verkäufer an.
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Senioren-Ehepaar aus Starnberg (dringend): "Wir sind ein ruhiges älteres Paar und suchen eine schöne Wohnung zur Miete, möglichst in Seenähe. Wir müssen leider nach 16 Jahren aus unserer Starnberger Wohnung wegen Eigenbedarf ausziehen."
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Mehrgenerationen-Lösung für Sohn mit Vater aus Farchach und Percha (dringend): "Wegen eines Todesfalls in der Familie suchen wir eine Mehrgenerationen-Wohnlösung für 2 Personen, Vater und Sohn im Starnberger Raum. Das kann eine große Wohnung sein, die wir geschickt in 2 unabhängige Bereiche teilen können. Das kann auch eine Doppelhaushälfte sein, die sich clever gestalten lässt etc.. Wichtig Eckpunkte wären: kleiner Garten, altersgerecht, nicht allzu groß und nicht so pflegebedürftig. Ich möchte Ihm sein Leben so einfach wie möglich machen. Wir wollen das Objekt kaufen oder aber es ist eine geeignete Mietimmobilie mit einer Kaufoption."
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Junge Familie aus München: "Wir sind auf der Suche nach einem Haus in Utting, Schondorf oder Herrsching. Langfristig suchen wir ein Eigenheim, würden aber auch erstmal mieten, da wir unseren Kindern zeitnah einen Garten ermöglichen wollen. Rund 160 qm oder mehr mit Garten wären schön. Preislich sollte es 1,2 bis 1,5 Mio. € all in nicht überschreiten."
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Noch eine junge Familie aus München: "Ich bin gemeinsam mit meiner Frau und unserer kleinen Tochter auf Immobiliensuche in Tutzing. Momentan wohnen wir in der Münchener Innenstadt und wollen raus in See Nähe. Alternativ kann es auch ein Grundstück sein. Eckdaten sind folg.: Zimmer: min. 5, Größe: min. 150 qm, Preis: bis 2,5 Mio. Euro"
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Kapitalanleger aus Berg: "Ich möchte gerne nachfragen, ob Sie aktuell weitere ähnliche Neubau-Projekte in Berg im Vorlauf haben, welche vielleicht im Verlauf des Jahres akut werden? Auch Bestandsobjekte (insbesondere in Kempfenhausen) sind sehr interessant für mich."
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Mehrgenerationen-Anfrage aus Stockdorf: "Wir suchen 2 dicht assoziierte EFH oder 2 DHH für meine Frau und mich und für die Familie der Tochter mit 2 Kleinkindern im Würmtal (von Starnberg über Gauting bis Gräfelfing) - Pasing - Obermenzing."
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