Immobilien verkaufen Gauting - mit der Expertise von Immobilienmakler Schlossberger

Die Gemeinde Gauting liegt nördlich von Starnberg und gilt als eine der attraktivsten Gegenden entlang des Würmtals.

Die insgesamt elf Ortsteile von Gauting sind Buchendorf, der Ortsteil Gauting, Grubmühl, Hausen, Königswiesen, Mitterwies, Oberbrunn, Oberwies, Reismühl, Stockdorf und Unterbrunn. Die Geschichte von Gauting geht bis in die Bronzezeit zurück. Relikte der Vergangenheit sind die sich südlich von Gauting befindenden Grabhügel sowie die Keltenschanze in Buchendorf.

Bei einer Bevölkerungsdichte von 370 Einwohnern pro Quadratkilometer kommt Gauting auf etwas über 20.000 Einwohner.

Gauting hat bei den Immobilienpreisen die letzten Jahre stark aufgeholt. Mit 8.227 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien erzielt Gauting im Mittel der Verkaufsdaten die höchsten Verkaufspreise im Landkreis Starnberg, der auf 7.610 Euro pro Quadratmeter kommt. Damit hat die Gemeinde ein äußerst attraktives Niveau für Immobilienverkäufe erzielt.

Wohnungen in Gauting liegen bei der Bewertung mit 6.563 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Starnberg im Durchschnitt der erzielten Marktpreise.

Quelle: IMV online

Gauting hat im privaten und betreuten Wohnungsbau Einiges umgesetzt und angestoßen:

2019 starteten die Bauarbeiten auf einem ehemaligen Grundschulgelände für ein Wohn- und Geschäftshaus, den „Sontowski-Bau“. Im Februar 2021 startete die Vermietung für Einkaufsläden, Arztpraxen sowie für die 52 neuen Wohnungen. Im September 2021 war das Projekt dann bezugsfertig.

Ein weiteres Gebäude mit Büros im Erdgeschoss und 17 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 und 120 Quadratmetern ist an der Bahnhofstraße geplant.

Zwischen Ammerseestraße und Pötschenerstraße soll „Am Patchway Anger“ auf dem ehemaligen AOA-Apparatebau-Gelände für ca. 500 Menschen bezahlbarer Wohnraum in Kombination mit Einzelhandelsgeschäften und Grünfläche entstehen. Das Konzept dafür kommt vom Münchner Büro H2R des Architekturprofessors Hebensperger-Hüther und sieht Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Etagen sowie eine kleine Siedlung mit 25 Atriumhäusern vor.

Auch bei SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN ist die Immobilienbewertung einer Immobilie in Gauting für Sie als Verkäufer selbstverständlich kostenfrei. Es ist für einen „Normalsterblichen“ nämlich gar nicht so einfach, den Immobilienwert richtig zu bestimmen.

Schaut man auf die Preisentwicklung der letzten zehn Jahre, so erkennt man gerade in Gauting eine mit plus 150% überproportional starke Steigerung der Preise für Bestandsimmobilien. In 2021 erfolgte nur ein leichter Preisrückgang auf sehr hohem Niveau.

Wir vermitteln für Sie gerne den bestmöglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie

Quelle: IMV online

Nach einer überzeugenden Bewertung und unserer Beauftragung setzen wir für Sie eine individuelle Vermarktung um. Für die Vermarktung erstellen wir sehr aufwändig ein Hochglanz-Exposé, um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie bestmöglich darzustellen. Anschließend wird Ihre Immobilie entweder prominent über verschiedendste Vertriebswege oder ganz diskret über unsere vielen wertvollen Kontakte platziert. Das stimmen wir natürlich ganz persönlich mit Ihnen ab. Alle Interessenten werden durch uns vorqualifiziert, damit die einzelnen Besichtigungstermine effizient und möglichst gebündelt durchgeführt werden können. Das heißt, wir übernehmen die komplette Kommunikation mit den Interessenten für Sie.

Hat ein Interessent seine Kaufabsicht bekundet, prüfen wir seine Bonität und leiten den Verkaufsprozess ein. Dazu gehört die Erstellung eines Notardatenblatts und die Koordination des Notartermine. Aber auch eine anschließende Immobilien-Übergabe an den neuen Eigentümer inklusive Übergabe-Ordner gehört zu unserem Service-Paket. Wir übernehmen (fast) alles für Sie – Sie behalten immer ein gutes Gefühl.

Quelle: IMV online

Der Preis einer Immobilie hängt vor allem vom Objekttyp ab und der jeweiligen Nachfrage danach. Nachfolgend sehen Sie die Immobilienpreise pro Quadratmeter in Gauting nach Objekttyp der Immobilie.

Quelle: IMV online

Der Vergleichswert für Ihren Objekttyp ist der erste Indikator für Ihre Immobilienbewertung. Andere Bewertungsverfahren wie die Ermittlung des Verkehrswerts und des Ertragswerts sollten zum Abgleich zusätzlich Anwendung finden. Die Berücksichtigung weiterer Eigenschaften wie Lage, Sanierungszustand und Ausstattung sind für die Bewertung ebenso wichtig.

Mit unserem interaktiven WERTERMITTLUNGSTOOL können Sie einen ersten, recht guten Schätzpreis Ihres Immobilienwertes völlig kostenfrei und unverbindlich erhalten. ​

Neben dem Objekttyp und der Lage wirken noch weitere Faktoren auf den Preis. Da sind zu nennen das Baujahr, das Stockwerk, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer sowie der Haus- oder Wohnungsschnitt. Weitere wichtige Ausstattungsmerkmale sind Aufzug, Keller, Balkon, Terrassen, Gartenanteil und Garage. Und schließlich ist der Modernisierungs- und energetische Sanierungszustand sowie die Ausstattungsqualität von entscheidender Bedeutung.

Jedem Verkäufer ist zu raten, den Wert der Immobilie vor einem Verkauf von einem Experten bewerten zu lassen. Bei uns erhalten Sie eine Bewertung ganz kostenfrei. Erst, wenn Sie mit dem Angebotspreis und unserem Service zufrieden waren, entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN verkaufen möchten.