Diese äußerst charmante und elegante Wohnung wurde permanent gepflegt und instandgehalten und ist sofort bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen ...
Bei der Ausstattung wurde sehr auf gute Qualität und Design geachtet:
RAUMKONZEPT
• 3-4 Zimmer flexibel nutzbar, 2-3 Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellbereich, Keller, 2 TG-Plätze, 1 Außenstellplatz
• Schlafzimmer mit sehr ansprechender Ankleide
• großzügige, repräsentative Räume, schöne Blickachsen innerhalb der Wohnung und nach draußen
• Wohnen, Essen und eine halboffene Küche auf über 45 m²: hell und großzügig
• Deckenhöhe ca. 2,51m
• 2 Balkone, teilweise überdacht
• bodentiefe Fenster / Fenstertüren z.T. mit französischen Balkonen für maximalen Lichteinfall
• Kellerraum ca. 7-8 m²
• 2 Tiefgaragenstellplätze davon einer in Komfortbreite (Höhe Einfahrt ca. 2,07 m)
• 1 Außenstellplatz
• kein Aufzug
BAD
• ca. 8,70 m² großes, modernes Badezimmer
• Fenster für Tageslicht
• Dusch-WC
• große Dusche mit Regenschauer, Glasabtrennung fast bodengleich (hier auch eine Badewanne möglich)
• Nische für Waschmaschine und Trockner (hier könnte auch eine Dusche sein)
• modernes Waschbecken in eckiger Form mit Ablagen, Schubladen, Stauraum und LED-beleuchtetem Spiegel
• Handtuchheizkörper
KÜCHE
• Farbkonzept: schwarz-weiß Kontrast
• halboffen zum Wohnraum und begehbar auch vom Flur
• Fenster mit schönem Ausblick
• Arbeitsplatte aus indischem, schwarzem Granit mit funkelnden Einschlüssen
• Keramik-Eck-Spüle schwarz
• Dunstabzugshaube
• Spülmaschine
• Kühl- Gefrierkombination
• Backofen
• oberflächenbündiges Kochfeld Ceran
• die Wand zum Wohn-Essbereich aus Porenbetonstein ist nicht tragend und könnte leicht entfernt werden
ENERGIE-EFFIZIENZ
• Das Gebäude wurde fertig gestellt 2004 zu den damals gültigen Wärmeschutzauflagen
• Vollwärmeschutz
• Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung 2-fach
• Kunststoffrollläden elektrisch
• Gas-Zentral-Heizung BJ 2003/2004
• Kompaktheizkörper und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung elektrisch in Küche und Bad
• Fensterlüftung
• Energieeffizienzklasse C, 98,3 KWh/(m²a)
GEMEINSCHAFTSANLAGEN
• WEG nach §8 Wohneigentumsgesetz
• Gemeinschaft mit 2 Wohnhäusern, insgesamt 14 Wohnungen
• Grundstücksgröße gesamt ca. 1.675 m²
• Waschraum gemeinschaftlich im Keller
• Fahrradraum und Reifenlager bei der Tiefgarage
RUHIGE LAGE - HERRLICHE NATUR - PERFEKTE ANBINDUNG
Die Anliegerstraße liegt in einem sehr ruhigen Wohnbereich von Söcking, eingebettet in eine grüne Hanglage zwischen Maisinger Schlucht und dem Alersberg mit vielen herrlichen Wander- und Fahrradwegen.
Zwei schön gegliederte, moderne Baukörper mit insgesamt 14 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage wurden architektonisch wohlproportioniert in die Umgebung eingebettet.
Die ruhige Wohnung liegt in der ersten Etage zurückversetzt von der Anliegerstraße mit herrlichem Blick in große Gärten und ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, bietet den ganzen Tag ein sonniges Wohnerlebnis. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, stillen Gärten und begrünten Wegen – ideal für die kleine Familie, Paare oder alle, die Wert auf ruhiges, naturnahes Wohnen legen.
