SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN.
SPANNUNGSVOLLE, EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR -
FLEXIBLE NUTZUNG - TRAUMHAFTER SÜDGARTEN – PRIVATSPHÄRE -RUHE
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
• 5-Parteienhaus mit 3 Häusern und 2 Wohnungen
• klare Linien, spannungsvolle Proportionen, harmonische Materialwechsel, schöne Blickachsen
• einladendes Entree, viel Stauraum für Garderoben, Einbauschränke
• durch große, bodentiefe Schiebetüren nach Süden viel Licht und Bezug zum Garten in allen Zimmern
• insgesamt 2 Schlafzimmer jeweils mit Gartenzugang
• großer Wohn- und Essbereich mit Zugang über die Sambatreppe in den Hobbyraum UG
• im Untergeschoß ein beheizbarer Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen ideal mit der Wohnung über eine Treppe verbunden
• ca. 12 m² Südterrasse mit Markise zu verschatten für genussvolle Momente beim Frühstück oder Grillen mit Freunden und Familie
• 1 Tiefgaragenstellplatz, Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Gemeinschafts-Fahrradraum
KÜCHE (aus 2020)
• Marken-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten, Fenster und großer Durchreiche zum Essbereich
• Schiebetür
BAD (aus 2020)
• Neuwertiges Badezimmer, stilvoll und modern gestaltet mit Badewanne
GARTEN
• ca. 50-60 m² großer ebenerdiger Garten im Sondernutzungsrecht, optimal ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten
• sehr ruhig
• Gartenhaus für Gartengeräte
• eingewachsene Hecken und Sträucher für optimalen Sichtschutz
• Rasenfläche für Spiel und Sport
• Gartenwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Markise
• Eingezäunt
WEITERE TECHNISCHE AUSSTATTUNGEN
• Wasserenthärtungsanlage
• Hebe- und Pumpanlage
Attraktive Lage in Germering – urban, ruhig und bestens angebunden - hohe Lebensqualität
Die verkehrsberuhigte Straße liegt in einer sehr gefragten Wohngegend im Westen von Germering-Unterpfaffenhofen, einem sehr ruhigen Vorort mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und idealer Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufstätige oder Senioren.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE, EDEKA und ALDI sind bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den ausgedehnten Einkauf oder den Cafébesuch bietet das beliebte Einkaufszentrum „Kleiner Stachus“ eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern – ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Das moderne Hallenbad Germering, die Eissporthalle Polariom, diverse Sportvereine, Fitnessstudios und großzügige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Germeringer See, der in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist und mit Liegewiesen, Spazierwegen und Naturidylle zum Entspannen einlädt.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Mehrere Kindergärten und Grundschulen, wie die Kerschensteinerschule, befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Max-Born-Gymnasium und die Wittelsbacher Mittelschule, sind bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar – alles in einem Radius von ca. 5 bis 15 Minuten.
Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten ohne Umstieg direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A99 – ideal für Pendler.
Fazit
Die schöne Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Hier finden Sie alles, was modernes Wohnen ausmacht – stadtnah, familienfreundlich und naturnah zugleich.
Ein Standort mit Lebensqualität, Komfort und Zukunft – ideal zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
