DIESES WOHNHAUS WURDE ÄUSSERST SORGFÄLTIG VON EINEM ARCHITEKTEN GEPLANT UND DURCHDACHT
SOWOHL ENERGETISCH, BAUKONSTRUKTIV, PLANERISCH UND VOM GESTALTUNGSANSPRUCH HER WURDE HIER AUF HÖCHSTEM NIVEAU GEARBEITET UND GEWÄHRLEISTET SOMIT EINE WERTHALTIGE UND ÄUSSERST SOLIDE INVESTITION
BAUKONSTRUKTION & ENERGIE
• Baujahr 2013, Erstbezug 2017
• KfW-50-Niedrigenergiehaus
• gesamtes Gebäude aufteilbar in 4 separate Ebenen durch separierbar eingeplante Treppe - in jedem Geschoß ist eine Küche und ein Bad möglich – dadurch ideal auch für Mehrgenerationen-Wohnen
• über 70 m² Terrassenflächen
• zwei Balkone
• Doppel-Carport, offener Stellplatz mit Zugang zum Haus
• Eiche-Massiv-Dielen geölt ohne jegliche Verklebung, nur verschraubt
• Einbauschränke Garderobe und Waschtische Fa. Pook, Feldafing
• stilvolle weiße Kassetten – Türen
• Gartengeschoß aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
• Wandaufbau: schwere Vollziegel mit 18 cm Außendämmung und 3 cm Außenputz
• Wärmedämmung unter der Bodenplatte
• Zusatzdämmung der Fensterrahmen
• Holzfenster 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,5)
• Sonnenkollektoren ca. 4 m² für Brauchwasser (nicht sichtbar)
• Gas-Brennwerttherme
• Wandflächenheizung in allen Räumen doppelt ausgelegt, raumweise regelbar
• Fußbodenheizung in den Wintergärten
• Wohnraumlüftung doppelt ausgelegt, zentral, Fa. Vallux mit Wärmerückgewinnung, Einzelraumsteuerung, jährlich gewartet
• Holz-Kamin Fa. Skantherm mit Abgasrohr an der Außenwand in Edelstahlausführung
ELEKTROTECHNIK
• Datenleitung, TV und Telefon in jedem Raum
• HiFi-Lautsprecherkabel im EG-Boden
• LAN-Anschluss in jedem Raum, Arbeiten im Internet ohne W-LAN (ohne Elektrosmog) möglich
• Glasfaser Telekom 2023 beauftragt, akt. Geschwindigkeit 100 MBIT/s
• Alarmanlage Telenot, intern + extern zu aktivieren, Außenhautschutz durch Fenster-Magnet-Kontakte und Bewegungsmeldern in relevanten Räumen
• Bewegungsmelder für Licht außen
• Wallbox im Carport
RAUMAUFTEILUNG
EG
• Wohnen-Essen-Küche auf ca. 90 m² - Wintergärten – Kaminecke-
Küche abtrennbar
• Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, Bad möglich
• Austritt auf ca. 70 m² Terrassenflächen und in den Garten
• Raumhöhe: ca. 2,60 m
EINBAUKÜCHE – sehr gepflegt
• puristische, moderne, grifflose Einbauküche von Böhmler, München
• Granitarbeitsplatte schwarz
• Kücheninsel mit Altholz-Theke
• Luxus-Küchengeräte von Gutmann, Gaggenau und Liebherrr
1.OG
• 2 Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche
• 2 Balkone
• Zimmer mit Doppeltür zur Diele, flexibel nutzbar
2.OG
• 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche
GARTENGESCHOSS:
• der Garten liegt ca. 60 cm über dem Fußboden, die Fensterbrüstungen haben eine normale Höhe
• 3 Zimmer: als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar
• Bad mit Dusche
• 2 Lager-Räume
• Technikraum
GRUNDSTÜCK – GARTEN
• ca. 644 m² Grundstücksgröße, real geteilt, Wegerechte und Leitungsrechte geregelt
• Ideale Ausrichtung nach Süd-Westen
• extra separierter Platz für Mülltonnen
• Fahrradhalter vor dem Haus
• Außenbeleuchtung
• Außensteckdosen
• Eingezäunter und eingewachsener Garten mit wertvollen Pflanzen, umlaufender Hecke und viel Privatsphäre
• waagerechte Gartenflächen
• Rasenroboter Husqvarna
• zwischen den beiden Villenhälften ein leichter Zaun mit Spalierobst
• modernes Gartenhaus
• über 70 m² Terrassenflächen
• Sonnensegel über der Holzterrasse von der Firma Aeronautec extra maßgefertigt
MODERNISIERUNGEN
• 2018: Holzterrasse, Bodenbeläge Holz Balkone, Eiche-Dielenböden, Alarmanlage, Kamin, Gartenneuanlage, Zäune, Gartenpflaster, Carport, Gartenhaus, Schreiner-Arbeiten Garderobe und Bäder, Verschattungselemente Fenster, Wasser-Enthärtungsanlage Softliq
• 2019: Sonnensegel maßgefertigt, Firma Aeronautec
• 2023: Fassadenanstrich einschließlich Holzverschalung und Fensterrahmen
• 2024: Erneuerung WCs Duravit
NATURNÄHE & LEBENSQUALITÄT I EXZELLENTE ANBINDUNG I FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR
ARCHITEKTONISCHE QUALITÄT & GEWACHSENES ORTSBILD
Diese repräsentative Villenhälfte mit phantastischem See- und Bergblick liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr niveauvoller Nachbarschaft von alten Villen und modernen Neubauten am nördlichen Ortsrand von Tutzing. Ein familienfreundliches Quartier mit hoher Lebensqualität in dem sich Alltag, Freizeit und Zukunftsplanung ideal miteinander verbinden lassen.
Der S-Bahnhof Tutzing (S6/Regionalbahn) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, ebenso Grundschule, Gymnasium und Realschule im Ortszentrum. Über die B2/A95 bestehen sehr gute Anbindungen nach München (Mittlerer Ring), zum Flughafen und in Richtung Garmisch-Partenkirchen.
Der Starnberger See mit Badestellen, Promenade und Parks, der Tennis-Club Tutzing direkt am See sowie Segelclubs und Wassersportangebote bieten hohe Freizeitqualität. Wanderwege zur Ilkahöhe und ein dichtes Radwegenetz laden ganzjährig zu Aktivitäten in der Natur ein. Zugleich sorgt eine vielfältige Gastronomie im Ort für Genuss und Lebensart.
Tutzing verbindet historischen Villencharme und elegante Architektur mit modernen Wohnprojekten und einer aktiven Ortsentwicklung. So entsteht ein idealer, wertstabiler Lebensort für Familien, Pendler und Naturliebende, die Nähe zu München und den Alpen mit hoher Lebensqualität am See verbinden möchten.
