Designer-Doppelhaushälfte in nachhaltiger Holzbauweise – modern, natürlich, bezugsfertig - TOP-AUSSTATTUNG!
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Architektur & Wohngefühl
• Moderne, puristische Designer-Doppelhaushälfte
• eingebettet in ein sehr ruhiges und grünes Umfeld
• Massiver Holzbau aus Brettstapelwänden und -decken
• Hochwertige Lärchenholzfassade, edle breite und lange Eichendielen mit pflegeleichter Oberfläche
• Hohe Decken und offener Dachstuhl im OG
(EG: ca. 2,60 m | OG: bis ca. 4,00 m | UG: ca. 2,50 m)
• Helle, offene Räume mit herrlichen Blickachsen in den Garten I bodentiefe Fenster
Garten & Außenbereich
• Traumhaft angelegter, sonniger und ruhiger Garten mit Hochbeeten, Stauden, Kompost und Weinranken
• sehr harmonischer, natürlicher Materialmix aus Holz, Schiefer, Cortenstahl
• Rückzugsorte mit umlaufendem Sichtschutz für maximale Privatsphäre
• Kletterturm für Kinder, gepflegte Rasenflächen
• große Terrasse mit Außengrill (Grillwürfel)
• Garten und Haus bilden eine harmonische Einheit
• komfortable Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Dachbegrünung auf der Garage
Energie & Technik
• KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz- Alu-Fenster. dreifach verglast
• Photovoltaikanlage 7,2 kWp (Jahresertrag ca. 6500 kWh) mit Speicher 5,7 kWh, Notstromschaltung bei Stromausfall
• Wallbox 11kW mit der PV-Anlage gekoppelt (7,2 kWP- Ertrag 2024 ca. 6500 kWh)
• Pellet-Zentralheizung (Top Marken Froling und Paradigma)und stilvoller Holz-Kamin
Ausstattung & Komfort
• 2 Bäder mit bodengleichen Duschen + 1 Badewanne + Doppelwaschbecken
• großformatige Fliesen, Duschtrennwand aus Glas
• Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Villeroy und Boch
• Regendusche, hochwertige Armaturen von gessi
• Separates WC
• 2 Kinderzimmer mit Schlafgalerien
• Elternschlafzimmer mit großem Kleiderschrank
• wunderschönes Arbeitszimmer mit großem Lichtschacht im UG
• Offene Designküche mit Top-Bora-Kochfeld und Wasseranschluß für die Espressomaschine
• Stilvolles Treppenhaus in Sichtbeton
• Stau- und Vorratsraum im Keller sowie großzügiger Waschbereich
• hochwertige Innentüren
• Einbauten und Schränke auf Wunsch übernehmbar
Sonstiges
• Neuwertiger Zustand- absolut gepflegt
• Sofort bezugsfrei
• Wohneigentum nach WEG §3
Einziehen & wohlfühlen – ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Familienfreundliches Wohnen am Starnberger See
Diese absolute Ruhelage in Seeshaupt bietet Familien ein ideales Zuhause in naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Seeshaupt, idyllisch am südlichen Ufer des Starnberger Sees gelegen, bietet mit den nahegelegenen Osterseen eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnis und Wohnqualität. Die Osterseen, eine Gruppe von über 20 miteinander verbundenen Seen, erstrecken sich südlich des Starnberger Sees und sind bekannt für ihre kristallklaren Gewässer und die umgebenden Moor- und Waldlandschaften.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten mit insgesamt 119 Plätzen sowie die Grundschule Seeshaupt mit etwa 100 Schülern.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Landmarkt Irnich und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés, darunter das Marina Seerestaurant und das Hotel Seeblick, laden zum Verweilen ein.
Freizeit & Natur
Der Starnberger See mit Badestrand und Schiffsanleger ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Seeshaupt: ca. 1,5 km entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 45 Minuten).
Autobahn A95: Die Auffahrt Seeshaupt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
München: Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.
