"BAYRISCHES SCHMANKERL" - CHARMANTES ZUHAUSE FÜR LIEBHABER TRADITIONELLER ARCHITEKTUR

TRADITIONELL - GEMÜTLICH - MIT SEELE

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit unterschiedlichen Gartenzonen in gepflegter Ausstattung wartet auf einen neuen, stolzen Besitzer:

ALLES VORHANDEN, WAS ZUM LEBENSGLÜCK ERFORDERLICH IST:

DAS ERDGESCHOSS:
• Räumlichkeiten aus 1938: 2 schöne Zimmer, Küche, Gäste WC, Abstellraum, Garderobe
• Erker
• Kaminanschluß für einen schönen Grundofen oder Schwedenofen vorhanden
• Anbau um 1960: Wohnzimmer mit ca. 31.50 m²
• Deckenhöhe Erdgeschoß ca. 2,60 m
• Bulthaup Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
• Fensterläden und sehr hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in sehr gutem Zustand aus 1992
• teilüberdachte Terrassen
• Holztreppe zum Obergeschoß original
• Garage und offener Stellplatz
• Geräte- und Fahrradhaus

OBERGESCHOSS
• Deckenhöhe ca. 2,40 m
• 3 Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit Balkon
• Bad mit Wanne und Tageslicht
• Satteldach Dachneigung ca.30 Grad
• kleiner Speicher im Dachspitz
• praktischer Abstellraum
• Fensterläden und sehr hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung in sehr gutem Zustand aus 1992

DAS UNTERGESCHOSS
• Gaszentralheizung Viessmann (ca. 1995) mit Heizkörpern
• Waschküche mit ausreichend Platz
• Gästezimmer / Hobbyraum mit offenem Kamin
• Vorratsraum
• Sauna und Wellnessdusche

DER GARTEN
• in unterschiedliche Zonen aufgeteilt (Zufahrt mit Garage und Fahrradhaus, Süd-Ost-Terrasse, Süd-Westterrasse) geradezu ideal für Kinder
• freut sich auf einen Gartenliebhaber
• es besteht keine Baumschutzverordnung

DAS BAURECHT
• Auf dem ca. 592 m² großen Baugrundstück ist weitaus mehr Baupotential vorhanden. Eine Erweiterung ist denkbar. Das Baurecht besteht nach §34 BauGB. In der Nachbarschaft stehen Häuser mit folgenden, relevanten Parametern: Nachbarbebauungen haben z.B. folgende Parameter:
o Wandhöhe ca. 6,40 m
o Firsthöhe ca. 9,80 m
o Dachneigung ca. 34 Grad
• Ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche plus Keller wäre denkbar.
• Die genauen Grundstücksabmessungen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

FÖRDERMITTEL
Nutzen Sie auch die umfangreichen Fördermittel, um dieses Schmuckstück auf ein neues Niveau zu heben:

Die Heizungsförderung ist bei der KfW-Bank zu beantragen. Entweder Sie beantragen die Förderung eigenständig oder alternativ über Ihren Heizungslieferanten.
Dann können Sie beim Wechsel zu einer neuen Wärmepumpe aktuell bis zu 70 % staatliche Förderung* erhalten:

• 30 % Basisförderung für alle Wärmepumpen
• 20 % Klimageschwindigkeitsbonus für selbst genutzte Wohneinheiten: Für den Austausch von funktionsfähigen Heizungen wie Öl, Kohle, Gas oder Nachtspeicher jeden Alters oder für den Austausch von funktionsfähigen Gas- oder Biomasseheizungen, die älter als 20 Jahre sind. Der Bonus in Höhe von 20% ist befristet bis 2028 – danach reduziert er sich jährlich.
• 30 % Einkommensbonus für selbstnutzende Wohneigentümer und einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen von bis zu 40.000 Euro.
• 5 % Effizienzbonus für Wärmepumpen, wenn als Wärmequelle Wasser, Erdreich oder Abwasser genutzt wird oder ein natürliches Kältemittel eingesetzt wird. Der Effizienz-Bonus ist auf max. 5 % begrenzt.

Alle aufgeführten Boni sind mit der Basisförderung kombinierbar – kumuliert bis zu 70% der maximal anzurechnenden Investitionskosten. Die Förderquote in % bezieht sich auf die maximal förderfähigen Ausgaben in Höhe von 30.000 € für die erste Wohneinheit.

Weitere Fördermittel können beantragt werden:

• KfW-Förderung
• BAFA-Förderung
• BEG-Förderung
• Wohn-Riester
• Wohnungsbauprämie
• Arbeitnehmersparzulage
• Wohneigentumsförderung
• Zuschüsse für barrierefreie Umbauten