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Besichtigung möglich

DESIGNER-UNIKAT: INDIVIDUELLE LUXUS-VILLENHÄLFTE IM WÜRM-TAL FÜR DIE ANSPRUCHSVOLLE FAMILIE

82131 Gauting, Deutschland
2.480.000 €

SI-2091
2015
249 m²
327 m²
6
  • Flächen

    • Wohnfläche: 248,7 m²
    • Grundstücksfläche: 327 m²
    • Nutzfläche: 41,7 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 51,5 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2015
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Haus wird im Alleinauftrag von SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN angeboten.
    Das Haus ist vom Eigentümer bewohnt und kann im Herbst 2022 an den neuen Besitzer übergeben werden.
  • ALLGEMEIN

    • 3 große Badezimmer mit hochwertiger Badausstattung
    • Exklusive, großformatige Feinsteinzeugböden
    • sehr schöne, massive Eichendielen in Wildeiche geölt
    • Wellnessbereich und Duschbad im UG
    • Fußbodenheizung
    • Elegante weiße Holztüren
    • Busch-Jäger-Schalterprogramm schlicht und puristisch weiß- weitgehend alle Leuchten dimmbar
    • Kabelanschluss
    • LAN-Kabelanschlüsse in den Zimmern
    • Gegensprechanlage in OG und EG
    • Einbau-Deckenleuchten
    • Dreifach-Isolierverglasung, Markenfabrikat
    • LED-Treppenstufenbeleuchtung
    • 4-5 Schlafzimmer und drei sehr geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne
    • Sehr sparsames Heizungssystem, Energieverbrauch 16,3 kWh/am² A+

    ERDGESCHOSS

    • Großzügiges Entrée
    • Modernes Gäste WC mit Fenster
    • Praktischer Abstellraum im Erdgeschoß
    • Raumhöhen von 2,66 m
    • gemütlicher Kamin
    • EIB/KNX Bus-System im Erdgeschoß mit diversen, programmierbaren Beleuchtungsszenarien und Jalousien-Steuerung
    • Im EG moderne Raffstores, sonst elektrische Rollläden
    • sehr große, bodentiefe Glasflächen
    • einläufige, skulptural gestaltete Treppe teilweise frei von Geländer
    • puristische, weiße Designer-Küche vom Schreiner mit Marken-Einbaugeräten
    • Über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer lichtdurchflutet

    UNTERGESCHOSS

    • Heizungsraum mit viel Platz für die Waschküche
    • Lager- oder Vorratsraum
    • sehr gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer im UG und angeschlossenem Bad mit Sauna
    • Hochwertige Markensauna, Fabrikat Ruku, Thermium mit patentiertem Infrarotsystem und vielen Einstellmöglichkeiten

    OBERGESCHOSS

    • 3 geräumige Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
    • Schönes und sehr helles Bad mit viel Platz, Dusche und Wanne

    DACHGESCHOSS

    • Im Dachgeschoß außergewöhnlich schöner und weitläufiger Masterbereich mit hohen Decken, Schlafzimmer, Ankleide mit Einbauschränken, großem Arbeits- oder Wellnessbereich, eigene Dachterrasse nach Süd-West und großzügigem Badezimmer mit allem Komfort
    • Passgenaue, edle und vom Schreiner gefertigte Einbauschränke für die Ankleide
    • Raumhöhe bis 3,10 m

    AUSSENBEREICH
    • Ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss für E-Fahrzeuge
    • Ein offener Stellplatz direkt am Haus
    • wunderschön und pflegeleicht angelegter Garten und Vorgarten mit großen Terrassenflächen (ca. 45m²) nach Westen und Süden, bereits sehr schön hoch gewachsene Hecken und eine Rasenfläche in sehr angenehmer Größe
    • Pflegeleichter Stahl-Zaun und eigenes Gartentor sowie formschönes Müllhäuschen
    • Rasenmähroboter
    • Markise elektrisch
    • Gartenbewässerungsanlage automatisch und Gartenbeleuchtung mit Steuerung von innen

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2027
    • Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    16,30 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
    • Kaufpreis: 2.480.000 €
    • Courtage: 1,39% des verbrieften Kaufpreises zzgl. MWSt. (1,65% inkl. MWSt.)

Die Immobilie

Wenn Sie moderne, individuelle Architektur, großzügige offene Raumkonzepte, bodentiefe Glasfronten und eine maximal luxuriöse Bauausführung in ruhiger Nachbarschaft schätzen, dann sollten Sie dieses Anwesen persönlich in Augenschein nehmen.

Diese besondere, repräsentative Villenhälfte bietet sehr viel Raum für die große Familie und Freunde und hebt sich wohltuend von aktuellen Neubauten ab. Die durchdachte Raumaufteilung auf 4 sehr gut belichteten Etagen und die hochwertige Ausstattung vereinen Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Hier bleiben keine Wünsche offen.

Das Zentrum des Hauses bildet eine sehr puristische, fast skulptural gestaltete, einläufige Treppe, die in Kombination mit LED-Stufenbeleuchtung und vielfältigen Sichtachsen ein echtes Highlight darstellt.

Im Erdgeschoß bietet der traumhafte Wohn-Essbereich mit der offenen Küche, Kamin und großen Fensterflächen eine gemütliche und zugleich edle und großzügige Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fensterfronten, die sich mit Raffstores verschatten lassen, wird der sehr schön angelegte Garten mit den großen Terrassenflächen perfekt in den Wohnraum mit einbezogen.

Das Obergeschoß bietet 3 große Schlafzimmer, ein sehr helles und geräumiges Badezimmer und ist so perfekt geeignet für eine in sich abgeschlossene Kinderetage.

Im Dachgeschoß befindet sich der eigene Elternbereich und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss mit Masterbad, Ankleide, Schlafzimmer, Ruhebereich und einer sehr schönen Dachterrasse.

Der pflegeleicht und sehr schön angelegte und abends beleuchtete Garten beeindruckt durch große Terrassenflächen und lauschige Sitzplätze bei jeder Tageszeit. Eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter machen die Gartenarbeit zu einem Kinderspiel.

Ausgesuchte Materialien und eine moderne Technik in hochwertiger Ausführung garantieren eine sehr hohe Lebensqualität und das Farbkonzept mit warmen Oberflächen aus Eiche in Kontrast zu kühlem Weiss ist absolut überzeugend und zeitlos.

Im Untergeschoß findet sich neben den Funktionsräumen Waschküche, Heizung und Vorratsraum ein sehr gut belichtetes Gästezimmer mit anschließendem Wellnessbereich mit einem weiteren Bad, Ruhezone und einer Marken-Sauna von Ruku. Hier ist Entspannung garantiert.

Lassen Sie sich von dieser ruhigen und lichtdurchfluteten Designer-Villenhälfte in exquisiter Lage und Ausstattung überzeugen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieses beeindruckende Architektenhauses in Gauting. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin.

Lage und Infrastruktur

Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem altem Baumbestand, gehört diese sonnige Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zu den gefragtesten Adressen Gautings.

Eine sehr niveauvolle und freundliche Nachbarschaft macht zudem die sehr angenehme Wohnlage aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, ärztliche Angebote und die S-Bahn-Station Gauting liegen in der näheren Umgebung. Auch die Auto-Anbindung nach München oder die kurzen Wege zum Starnberger See ist hervorragend.

Das nahgelegene beliebte Würmtal lädt zu wunderschönen Spazierwegen oder Radausflügen zum Starnberger See ein.

Ob Golf-, Tennis- oder Fußballplätze, Wanderwege oder Joggingstrecken, hier ist alles schnell erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 45 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 12 min
  • Distanz zur Autobahn: 7 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 30 min