Immobilien verkaufen in Herrsching - mit Immobilienmakler Schlossberger​

Die Gemeinde Herrsching liegt am östlichen Ufer des Ammersees, am Südufer des Pilsensees und ca. 20 km westlich von Starnberg. Gerade wegen seiner langgestreckten idyllischen Uferlage und den häufig zu genießenden Sonnenuntergängen am See ist die Region Herrsching nicht nur bei Immobilienbesitzern, sondern auch bei den Immobilienkäufern sehr beliebt.

Die Geschichte Herrschings reicht wie die von Gauting bis zur Bronzezeit (1200 v. Chr.) zurück. Seit 1903 ist die Gemeinde auch per Bahn von München aus erreichbar.

Herrsching zählt etwas über 10.000 Einwohner und erreicht damit eine Bevölkerungsdichte von knapp über 500 Einwohner pro Quadratkilometer, ist also im Vergleich zu anderen Gemeinden des Landkreises Starnberg damit dichter besiedelt.

Mit 7.260 Euro pro Quadratmeter erzielen Eigentümer in Herrsching im Mittel in 2021 etwas geringere Verkaufserlöse als im Vorjahr. Die Preise liegen auch etwas niedriger als im gesamten Landkreis Starnberg (7.610 Euro pro Quadratmeter).

Quelle: IMV online

Um ortsansässigen Familien mittleren Einkommens zu ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum zu erwerben, wurde im Herbst 2018 mit dem Bau des Projekts „Lagom“ an der Rieder Straße begonnen. Fertigstellen war Mitte 2020. Auf 15.000 Quadratmetern sind zwei Mehrfamilienhäuser, 17 Reihenhäuser, vier Doppelhaushälften und fünf Einfamilienhäuser entstanden.

Gleich angrenzend soll ein neues Kinderhaus „Am Fendlbach“ auf etwas 6.000 Quadratmetern für vier Gruppen mit jeweils 15 bis 20 Kindern entstehen und bis 2024 fertiggestellt sein.

Wir versprechen und liefern - Sie sparen sich Zeit und Nerven!

Auch mit SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN erhalten Sie natürlich eine kostenfreie Immobilienbewertung. Aber das ist bei uns noch nicht alles, denn bei uns wird trotz sehr fairer Provisionssätze auch der Service großgeschrieben. Sie erhalten zusätzlich eine Marktanalyse für Ihre Region.

Zur besseren Orientierung für Sie zeigen wir Ihnen nachfolgend die Verkaufspreisentwicklung der letzten 10 Jahre. Auch in Herrsching haben sich die Preise für Bestandsimmobilien seit 2010 fast verdoppelt. In den letzten 12 Monaten ist allerdings ein „gesunder“ Preisrückgang von rund 7% zu verzeichnen.

Da jede Immobilie einzigartig ist, kann der Wert für Ihre Immobilie davon deutlich nach oben, aber auch nach unten abweichen. Wie helfen Ihnen gerne dabei mit all unserer Expertise und Routine, die wir in der Immobilienbranche die letzten 30 Jahre angesammelt haben.

Quelle: IMV online

Auf Basis der Immobilienbewertung und eines Vermarktungsauftrags treten wir in Aktion. Mit professionellen Fotos und fachkundigen Texten erstellen wir ein ausdrucksstarkes und überzeugendes Exposé. Dieses findet Eingang in einer individuellen Vermarktungsstrategie, welche die richtigen Zielkunden ansprechen soll. Eine breit angelegte Vermarktung liefert Interessenten, die wir vor der Besichtigung der Immobilie selbstverständlich noch qualifizieren. In Einzelterminen gibt sich ein potenzieller Käufer mal schnell, mal weniger schnell, je nach Preis und angestrebten Verkaufszeitraum, zu erkennen. Hier heißt es manchmal, Geduld haben. Aber keine Sorge: wir übernehmen sämtliche Kommunikation mit allen Interessenten.

Bevor wir alles für den Notartermin vorbereiten, prüfen wir noch die Bonität des Käufers, damit der Notartermin nicht noch in letzter Minute platzt. Auch der Verkaufspreis wird natürlich noch mit Ihnen und dem Käufer final abgestimmt. Auch nach dem Notartermin sind wir noch für Sie und die Käufer da. Wir organisieren den Übergabetermin, erstellen einen schönen Übergabeordner für den Käufer und führen die Übergabe inklusive Übergabeprotokoll durch. Kurz: wir gehen mit Ihnen den Weg ab der Immobilienbewertung bis zur Immobilienübergabe – in der Regel zu Ihrer vollsten Zufriedenheit.

Mit unserem interaktiven WERTERMITTLUNGSTOOL können Sie einen ersten, recht guten Schätzpreis Ihres Immobilienwertes völlig kostenfrei und unverbindlich erhalten. ​

Quelle: IMV online

In erster Linie bestimmt den Verkaufspreis wie seit eh und je die Lage, Lage, Lage. Ein weiterer Faktor zur Bestimmung des Angebotspreises ist die Objektart. Auch hier gibt es durchaus beträchtliche Preisunterschiede in Herrsching:

Quelle: IMV online

Zusätzlich zur Objektart und der Lage wirken sich noch zahlreiche weitere Faktoren auf den Angebotspreis aus. Das sind das Alter des Hauses, Erdgeschoss oder eine obere Etage, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, die Schnitte und wesentliche Ausstattungsmerkmale wie Garage, Stellplätze, Keller, Balkon, Terrasse, Garten, Fenster, Heizungsart, Fliesen und Böden.

Es ist daher sehr sinnvoll, den Wert einer Immobilie vor ihrer Vermarktung von Experten bewerten zu lassen. SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN bewertet Ihre Immobilie selbstverständlich ganz unverbindlich. Und es fallen auch bis zum Notartermin keinerlei Kosten an.

Ohne wesentliche Dokumente kein Immobilienverkauf. Es muss ja alles rechtens sein. Zu den Dokumenten zählen ein Grundbuchauszug und der Energieausweis, ggf. eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan, die Gemeinschaftsordnung und ein Gebäudeversicherungsnachweis. Sanierungsnachweise sowie Bau- und Grundrisse sind auch erforderlich. Manchmal, insbesondere bei Neubauten, wird nach einer Kubaturberechnung zur Veranschaulichung des umbauten Raums gefragt. Bei mehreren Eigentümern sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Wohnungen auch die letzten Wohngeldabrechnungen und der Mietvertrag inkl. Mieterhöhungsschreiben beizubringen. Im Grunde alles, was man selbst als Käufer gerne einsehen würde, um die richtige Entscheidung treffen zu können.