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TOP INVEST: 2 ELEGANTE VILLENHÄLFTEN IN TOP LAGE ZUM ERSTBEZUG

82335 Berg
4.280.000 €

SI-2169
2021
343 m²
536 m²
10

Die Immobilie

LAGE ... LAGE ... LAGE ... NEUBAU ... ERSTBEZUG ...

EINZIEHEN UND GLEICH WOHLFÜHLEN
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER, TEILVERMIETUNG ODER MEHRGENERATIONEN-IDEEN

ERWERBEN SIE BEIDE VILLENHÄLFTEN IM KOMPLETTPAKET

Investieren Sie in eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Deutschlands in 2 exklusive Villenhälften nur ca. 2 Minuten entfernt vom Starnberger See. Die modernen Häuser wurden von einem namhaften Bauunternehmer in sehr solider und hochwertiger Qualität aus massivem und gesundem Ziegelmauerwerk erstellt.

Die Villenhälften eignen sich besonders für Kapitalanleger zur Vermietung (ab 23 EUR pro qm) oder für den Selbstbezug mit einem Mehrgenerationenmodell, Vermietung der zweiten Hälfte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Jede Haushälfte bietet 3-4 Schlafzimmer, Homeoffice und sehr schöne Blickachsen ins Grüne und auch einen kleinen Seeblick. Genießen Sie die täglich wechselnden Sonnenuntergänge auf der beliebten Ostseite des Sees.

Besonderer Wert wurde auf helle Räume mit großen Fensterflächen, viel Lichteinfall und ein klares modernes Konzept gelegt. Der Kontrast zwischen Betonoptik, kühlem weiß und warmen Eichendielen innen und anthrazit, grau und weiß bei der Fassadengestaltung ist äußerst gelungen.

Die Villenhälften sind mietfrei und werden voraussichtlich zum 1.1.2022 für den ERSTBEZUG fertig gestellt. Die Gewährleistung von 5 Jahren wurde für das Bauwerk vereinbart.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 343 m²
    • Grundstücksfläche: 536 m²
    • Nutzfläche: 105 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 7
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 7
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 38,32 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Angebot stammen vom Bauträger. Die Baubeschreibung liegt vor.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022
  • Überzeugen Sie sich von der sehr hochwertigen und eleganten Qualität und Ausstattung wie:

    Ziegelmauerwerk
    Holzfaserdämmung zusätzlich im Dach zum sommerlichen Wärmeschutz

    Dachfenster und Fenster mit elektrischen Außenrollläden
    Marken-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
    Fenster im EG mit Einbruchsicherung RC1N
    große Fensterflächen z.T. mit hochwertigen Schiebetüren
    Kunststoffrollläden in anthrazit
    Weißlacktüren Höhe 211 cm
    hochwertige, großformatige Eichendielen
    Deckenhöhe EG 2,65 m

    Wärmepumpe
    Fußbodenheizung (EG, OG, DG) mit Einzelraumsteuerung
    Enthärtungsanlage auf 8 Grad
    Hebeanlage
    Gartenwasseranschluss
    zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (Standort Keller)
    Rauchmelder
    Netzwerkinstallation CAT 7
    BUS, KNX (nur 2a)
    Breitbandkabelanschluss vorbereitet
    in jedem Haus ein moderner, stilvoller Gas-Kamin 2-seitig verglast
    Gegensprechanlage mit Videofunktion

    elektrische Handtuchheizkörper
    bodengleiche Duschen
    Badewannenhochwertige Feinsteinzeugfliesen im Großformat in Betonoptik
    sehr große Fenster
    Design-Sanitärobjekt

    Doppelgarage mit Sektionaltor elektrisch
    Einzelgarage mit Sektionaltor elektrisch
    4 offene Stellplätze bereits angelegt

    1.000 MBit/s Internet-Verfügbarkeit

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.10.2031
    • Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    15,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 4.280.000 €
    • Courtage: 1,65% inkl. MWSt. des verbrieften Kaufpreises (1,39% zzgl. MWSt.)

Lage und Infrastruktur

Diese besondere Immobilie befindet sich in repräsentativer, niveauvoller Nachbarschaft in der Gemeinde Berg.

Das Ostufer des Starnberger Sees erfreut sich langanhaltender Besonnung und ist bei Immobilienkäufern aufgrund der herrlichen Sonnenuntergänge äußerst beliebt und nachgefragt.

Zu den idyllischen Badestellen am Starnberger See laufen Sie bequem in 2 Minuten und genießen das Schwimmen in klarem Naturwasser bei wunderschönem Bergblick.

Das Gymnasium Kempfenhausen, die Munich International School, die Montessori-Schule Biberkor sowie Grundschulen und Kindertagesstätten bieten für Ihre Kinder die besten Bildungsangebote vor Ort. Mit dem Bus oder Fahrrad ist man in nur 10 min. am Starnberger S-Bahnhof oder mit dem Auto in 1,5 km auf der Autobahn nach München (25 km oder 15 min.).

Exklusive Freizeitangebote wie Golfen und sämtlicher Wassersport liegen quasi vor der Haustür, ebenso wie vielfältige gastronomische Highlights natürlich auch direkt am See.

Herrliche Natur lädt zum Wandern, Joggen und Radlfahren ein und sorgt für maximale Erholung. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Nicht umsonst haben die Menschen im Landkreis Starnberg die höchste Lebenserwartung Deutschlands.

  • Distanz zum Flughafen: 40 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 25 min
  • Distanz zur Autobahn: 2 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1 min
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