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Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Besichtigung möglich

SE(E)HNSUCHT: Charmante Altbau-DHH mit viel Erweiterungs-Potential sucht kreative Familie

82211 Herrsching am Ammersee
1.600.000 €

SI-2159
1939
110 m²
646 m²
4,5

Die Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen: morgens schwimmen gehen, Sonnenuntergänge am Ammersee genießen, zu Fuß zum Bäcker, zur S-Bahn oder zum Restaurant direkt am See - das ist Lebensqualität!
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein seltenes Angebot in ruhiger Wohnlage für kreative Individualisten, die ihre eigenen Gestaltungswünsche umsetzen möchten.

Diese charmante und gemütliche Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren befindet sich in einem soliden Zustand und begeistert durch alte Bauelemente wie Sprossenfenster, Dielenböden und hohe Decken. Modernisierungsbedarf besteht je nach Anspruch. Ein alt eingewachsener Garten sorgt für ein sehr idyllisches Ambiente.

Außergewöhnlich sind sowohl ein zusätzlich zum Bestand (ca. 110 m² Wfl.) vorhandenes sehr großes Baurecht um weitere ca. 200 bis 250 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von ca. 277 m² als auch die vorhandenen 3 Garagen.

Ideal wäre die Nutzung und Renovierung des Bestandes als gemütliches Ferienhaus oder Lebensdomizil in Seenähe für die kleine Familie.

Zusätzlich bietet sich die Gelegenheit, eine architektonisch reizvolle Kombination aus dem Altbestand und einem neuen, modernen Anbau (auch mit Flachdach !) mit bis zu 250 m² zusätzlicher Wohnfläche zu realisieren. Damit wäre viel Raum für ein Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie gegeben. Anregungen dazu finden Sie im Fotomaterial. Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für erste Ideen auch zur Verfügung. Das Baurecht richtet sich nach §34a BauGB.

Um das bestehende Haus auf ein aktuelles energetisches Niveau zu heben sind energetische Sanierungen hinsichtlich Heizung, Fenster, Fassade und Dachdämmung zu empfehlen. KfW-Fördermittel (z.B. Tilgungszuschuß von 40% von max. 120.000 € Kredit für ein Effizienzhaus 55) oder BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen (20% für Maßnahmen an der Gebäudehülle und Heizung) sowie eine Austauschprämie von 10% für Wechsel der Ölheizung können beansprucht werden.

Hier können Sie in sehr ruhiger Lage Ihren Wohntraum nur 100 m vom Ammersee entfernt verwirklichen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 646 m²
    • Nutzfläche: 118 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1939
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE

    Als Immobilienmakler ist SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - bspw. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG

    Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • • Charmante Altbau-DHH ca. 9.00 x 7.70 m
    • Hochparterre, Obergeschoß, Dachgeschoß ausbaubar
    • Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG
    • Untergeschoß gut belichtet, Deckenhöhe UG ca. 1,97 m
    • Großer Vorgarten
    • Ansprechende Massivholztreppe
    • Holzdielen Weichholz in allen Räumen
    • In der Diele Solnhofener Platten
    • Massivholztüren
    • Einbauschrank zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
    • Weiße Doppelfenster Holz mit Sprossen und grünen Fensterläden
    • Sehr schöne eingewachsene Gartenanlage
    • Gepflasterte Sitzplätze im Garten
    • Balkon im Obergeschoß
    • Bad mit Wanne
    • Kaminanschluß
    • 1 Gartenhaus
    • 3 Garagen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.07.2031
    • Endenergiebedarf: 278,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    278,30 kWh/(m²·a)
    • Kaufpreis: 1.600.000 €
    • Courtage: 1,65% des verbrieften Kaufpreises inkl. MWSt. (1,39% zzgl. MWSt.)

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger Lage, nur 100 m vom Ammersee entfernt. Kreieren Sie sich hier Ihr werthaltiges Zuhause in TOP-Lage. Zu Fuß sind Sie in 1 Minute am Badestrand direkt an der Seepromenade und genießen Sie diesen wundervollen Ort jeden Tag aufs Neue: Urlaubsfeeling pur!

Die Gemeinde Herrsching mit ihren ca. 11.000 Einwohnern liegt im beliebten Fünfseenland an der schönen Ostseite des Ammersees im Landkreis Starnberg. Die Voralpenlandschaft hat sich hier zu einem beliebten Standort entwickelt, wo das Leben sehr lebenswert und herrlich naturverbunden ist. Spazieren oder Joggen morgens oder im Sonnenuntergang an der mit ca. 10 km längsten, prächtigen Uferpromenade Deutschlands ist eine wahre Freude. Starten Sie direkt von der Haustür aus mit Wassersport wie Schwimmen, SUPen, Surfen oder Segeln oder lassen Sie sich einfach vom Dampfer über den See schippern. Vielfältige Gastronomie bietet Herrsching für jeden Geschmack.

Die Entfernung zu dem benachbarten Pilsensee beträgt ca. 3 km, zum Wörthsee ca. 5 km und zum Starnberger See ca. 20 km, wenn Sie vom Ammersee selbst noch nicht genug bekommen.

Eine hervorragende Infrastruktur in Fußnähe mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus und dem S-Bahn-Anschluß bietet sehr hohe Lebensqualität - nicht nur für Familien. Auch das sehr interessante Kunst- und Musik-Angebot vor Ort ist äußerst attraktiv.

München ist in ca. 60 Min. mit der S-Bahn erreicht, die S8 fährt durch bis zum Münchner Flughafen, auf der Autobahn A96 (München/Lindau) ist man in nur ca. 11 Minuten.

  • Distanz zum Flughafen: 60 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 11 min
  • Distanz zur Autobahn: 10 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 40 min
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