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Reserviert

PERFEKT: LÄNDLICHE IDYLLE TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR

82069 Schäftlarn
Preis auf Anfrage

SI-2182
2016
129 m²
287 m²
4

Die Immobilie

WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE – PERFEKTE SYMBIOSE AUS MODERNER ARCHITEKTUR UND LEBEN AUF DEM LANDE - SOFORT EINZIEHEN UND ZUKUNFTSSICHER WOHLFÜHLEN

Liebevoll und perfekt geplant präsentiert sich dieses außergewöhnliche REIHENMITTELHAUS in ruhiger, ländlicher Idylle. Große Fensterflächen, die Südausrichtung und sehr modernes Ambiente prägen dieses wirklich sehr ansprechende und repräsentative Wohnhaus. Perfekt nutzbare Grundrisse und ein über 100 m² großer eigener, sonniger Garten überzeugen.

Hier stimmt einfach alles: im Großen, im Ganzen und im Detail. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Wohlfühl-Ambiente und äußerst praktischer Nutzbarkeit in Haus und Garten.

Architektonische Highlights wie flächenbündige Einbauschränke, Badezimmer-Schränke und die mit sehr hohem Designanspruch integrierte Küche wurden von einem renommierten Schreiner eingebaut. Die hohe Qualität wird Sie noch jahrelang begleiten.

Äußerst praktisch präsentiert sich das Untergeschoß: Die Gemeinschafts-Tiefgarage bietet Ihnen 2 große Stellplätze mit Wall-Box für 2 E-Autos. Von hier kommen Sie trockenen Fußes direkt in Ihr Haus über einen eigenen Zugang. Ihre Einkäufe könnten Sie hier direkt auf den großzügig bemessenen Flächen unterbringen. Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum und ein schöner Hobbyraum mit der Möglichkeit, ein weiteres Bad einzubauen, lässt Ihnen noch viel Kreativität für Ihre eigenen Freiräume.

Dieses besondere Haus steht für den Bezug nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 129,09 m²
    • Grundstücksfläche: 287,2 m²
    • Nutzfläche: 61,08 m²
    • Gartenfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 22,9 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Angebot wird von uns im Alleinauftrag angeboten.

    Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage von 1,65% inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Dieses Architektenhaus hebt sich deutlich von den üblichen Bauträgerobjekten in der Gestaltung, Planung, Ausführungsqualität und in den Details ab. Die Haustechnik präsentiert sich modern, energiesparend und zukunftssicher.

    Überzeugen Sie sich von der besonderen Ausstattung:

    GEBÄUDE

    - KfW 70 Effizienzhaus nach 03/2015 EnEV 2009
    - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Nachstromelementen zur Belüftung I 0,5-facher Luftwechsel
    - 2 Tiefgaragenstellplätze 6m tief ( 2,35 m breit, 2.17 cm hoch ) mit Platz für Fahrräder, Kinderwagen,…
    - 1 offener Stellplatz
    - Überdachter, einladender Eingangsbereich
    - Außergewöhnlich große Fensterflächen
    - Raumhöhen im UG 250 cm, im EG 270 cm und im DG 250 cm - 310 cm bis zum First
    - Edelstahlarmaturen an Türen und Fenstern

    RAUMAUFTEILUNG

    - Helle Eingangsdiele mit Platz für Garderobe
    - Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer mit hohen Decken - eine Schlafgalerie wäre möglich
    - Masterbad mit Wanne und Ganzglasdusche bodengleich mit Wandablauf
    - Über 35 m² großes Wohn-Esszimmer mit Südausrichtung und sehr großen Fensterfronten
    - Küche mit sehr großem Fenster, 80 cm tiefer Arbeitsplatte aus Corian, vielen praktischen Auszügen vom Schreiner eingebaut
    - Hochwertige Küchengeräte von Miele, Design-Armatur und Induktionskochfeld mit BORA-Abluft
    - Moderne einläufige Treppe mit Stufen in Eiche natur
    - Hobbyraum im Keller, ideal für ein großes Kind oder Gäste / Büro – Badeinbau möglich, ein Gästebett im Schrank kann übernommen werden
    - Sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Platz fürs Wäschetrocknen oder Bügeln
    - Separater Zugang von der Tiefgarage mit praktischer und großer Diele mit Platz für zusätzliche Garderobe oder Vorratshaltung

    HAUSTECHNIK

    - Klimageräte in Schlafzimmer und Wohnzimmer
    - SAT-Anlage (Gemeinschaft)
    - Anschluss 1. TAE an Telefonnetz Deutsche Telekom AG
    - Video-Gegensprechanlage
    - Wasser-Enthärtungsanlage
    - Elektrische Raffstores Flachlamelle Aluminium
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hausanschlussraum
    - LAN-Anschlüsse in allen Räumen
    - Wall-Box BMW in der Garage und zusätzlicher Stromanschluss
    - Glasfaserkabel beantragt
    - SAT-Anlage (Gemeinschaft)
    - Teilweise Einbaustrahler und LED-Lichtakzente in Schlafzimmer und Bädern
    - Gartenwasseranschluß

    FUSSBÖDEN

    - 8mm Massivholzparkett Eiche natur
    - Fliesen 30/60 cm
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

    BAD

    - Handtuchheizkörper
    - Badewanne HÖSCH 180/80 aus pflegeleichtem Acryl
    - Designarmaturen teilweise mit Beleuchtung
    - Bodengleiche Ganz-Glas-Dusche mit Edelstahl-Wandabfluss
    - Sehr hell und freundlich mit Tageslicht
    - Schiebetür

    GARTENGESTALTUNG

    Der Garten ist ein kleines Einod auf über 100 m² und bietet viele kleine, überraschende und sehr professionell geplante Zonen und besondere Details. Das beheizbare Gartenhaus umrahmt den Garten wunderbar ein und bietet Platz für Ihre Pflanzenideen oder z.B. auch für einen Whirlpool,…

    - Schöne große Rasenfläche
    - Brunnen mit Ultraschallvernebler
    - Gewächshaus
    - Kinderhaus
    - Gartenschaukel oder auch Vorrichtung für Hängematte
    - Einfassungen, Treppen und Terrasse aus hochwertigem Naturstein Travertin
    - Elektrische Markise
    - Hochwertige Pflanzen und Sträucher bereits schön eingewachsen
    - Hochbeete für Ihre Selbstversorgung mit Kräutern und Salaten
    - Sitzbank zum Verweilen am Brunnen
    - Verschiedene Beleuchtungselemente
    - Sichtschutz zu den Nachbarn
    - Sehr einladender und schön gestalteter Eingangsbereich

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.01.2027
    • Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.01.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    84,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises, jeweils für Käufer und Verkäufer.
    • Hinweis zur Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises, jeweils für Käufer und Verkäufer.

Lage und Infrastruktur

Ruhig leben auf dem Land und doch mit hervorragender Infrastruktur - mitten im Dorfzentrum, aber eben doch ruhig und sehr beschaulich. Hier wohnen Familien mit Kindern sowie auch Paare ohne Kinder - eine sehr gute Mischung.

Nur ca. 5 km vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt, radeln Sie in ca. 15 Minuten zum See und genießen Sie ein erfrischendes Bad.

Biergarten und Landgasthof, die Jahrhunderte-alte Kirche und der benachbarte Biergarten prägen diesen Ort der Bayrischen Traditionen.

Dieser idyllische Ort bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturverbundenes Wohnen abseits vom Trubel. Sehr schöne Pferdeboxen und hervorragende Bedingungen für Ross und Reiter werden hier geboten, so dass Sie sich den Traum vom eigenen Pferd perfekt erfüllen könnten.

Nur 3 km zur nächsten S-Bahnstation. Autobahn A95 sehr schnell erreichbar. Nur 20 Minuten in die Innenstadt München.

Für Ihre Kinder finden Sie im näheren Umkreis die besten Schulangebote, die München zu bieten hat: Neun Kindergärten und alle Schulformen von der Munich International School bis zur Realschule. Damit sind etwa zwölf öffentliche und private Schulen im näheren Umkreis schnell erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 55 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 35 min
  • Distanz zur Autobahn: 1 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 1 min
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