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Besichtigung möglich

"OBEN ANGEKOMMEN": Sonnige & ruhige Penthouse-Wohnung mit Aufzug, Weitblick und modernem Wohnkomfort

81369 München
799.000 €

SI-2671
2018
87 m²
3
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Die Immobilie

OBERSTES STOCKWERK MIT FLACHDACH: ÜBER DEN DÄCHERN VON MÜNCHEN SENDLING:
- EXKLUSIVE, RUHIGE, SONNIGE 3-ZIMMER-PENTHOUSE-WOHNUNG
- MIT AUFZUG & WEITBLICK
- 2 TERRASSEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Sendling bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Großzügigkeit und einem besonderen Maß an Privatsphäre. Gelegen im 5. bzw. obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt mit einem beeindruckenden Wohngefühl über den Dächern der Stadt ohne Dachschrägen!

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Verbindung aus Wohnen, Essen und moderner Küche schafft eine großzügige Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Abende, gesellige Treffen mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse vor dem Wohn- und Küchenbereich mit Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude bis hin zu den Alpen – ein außergewöhnlicher Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Stunden am Nachmittag oder beim Ausklang eines Tages mit Blick in die Ferne: Dieser Außenbereich schafft einen besonderen Rückzugsort mitten in München.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das nach Westen ausgerichtete Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Das nach Norden orientierte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet ebenfalls einen schönen Weitblick – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Münchner Lage mit besonderem Wohnwert, oder für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen: eine ruhige Lage, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Ausblick, der seinesgleichen sucht.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 86,51 m²
    • Nutzfläche: 13,51 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,51 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

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    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien (Detaillierung im Lang-Exposé).

    Auch die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein (Details im Lang-Exposé).

    Die vorhandene Einbauküche, Sofa, Bett sowie ein großer Kleiderschrank können nach Absprache übernommen werden.

    Weitere Ausstattungsmerkmale
    • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
    • Separater Kellerraum
    • Eigener Tiefgaragenstellplatz
    • Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum mit Anwohnerausweis
    • Wohnung aktuell frei, unvermietet und sofort bezugsbereit
    • Frisch gereinigt und gestrichen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.04.2028
    • Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    38,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 799.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 159,68 €
    • monatl. Heizkosten: 130,75 €
    • Hausgeld: 460 €
    • Courtage: 2,38% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Lage und Infrastruktur

ERSTKLASSIGE LAGE IN MÜNCHEN SENDLING-WESTPARK
PERFEKTE VERBINDUNG AUS URBANITÄT, RUHE UND ERHOLUNG

✓ Top-Lage in München-Sendling-Westpark – begehrtes Wohnviertel mit perfekter Verbindung aus Stadtleben und Erholung

✓ U-Bahn fußläufig erreichbar – U6-Station Partnachplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

✓ Schnell in der Münchner Innenstadt – Marienplatz und Karlsplatz/Stachus bequem in ca. 10–15 Minuten erreichbar

✓ Hervorragende Mobilität – kurze Wege zum S-Bahnhof Harras mit zahlreichen Verbindungen innerhalb Münchens und ins Umland

✓ Beste Nahversorgung direkt vor Ort – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung

✓ Westpark als grüne Oase vor der Haustür – großzügige Parkanlage mit Spazierwegen, Freizeitangeboten und hohem Erholungswert

✓ Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Isar und Flaucher – ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Sportler und Naturliebhaber

✓ Optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto – schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A95 und A96

✓ Beliebte Wohnlage mit nachhaltiger Wertstabilität – Sendling zählt zu den etablierten und nachgefragten Münchner Stadtteilen

✓ Ruhiges Wohnen in oberster Etage – die Wohnung im 5. und letzten Stock bietet Privatsphäre, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl

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