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Reserviert

HIGH-END ARCHITEKTENVILLA DER SUPERLATIVE MIT SEEBLICK

82237 Wörthsee
Preis auf Anfrage

SI-2401
2019
295 m²
625 m²
8
Finanzierungsrechner
Metasuchmaschine in Echtzeit

Die Immobilie

EIN HAUS VOLLER SUPERLATIVEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE IM PASSIVHAUS-STANDARD!

Eine perfekt durchdachte Wohnsituation auf allerhöchstem Planungsniveau.

Selten findet man ein Wohnhaus, bei dem der Planer mit den Bauherren einen so harmonischen und planerisch anspruchsvollen Baukörper umsetzen konnte.

Hier wurde jedes Detail, jede Blickachse, jede Farb- und Materialwahl geschmackvoll und formvollendet überlegt und handwerklich auf Top-Niveau meist flächenbündig umgesetzt. Der Seeblick wird perfekt in Szene gesetzt. Die täglich wechselnden Sonnenuntergänge faszinieren immer wieder aufs Neue.

Die durch die bodentiefen Fenster sehr hellen Räume sind optimal nutzbar, fast alle mit vom Schreiner eingepassten Einbauschränken ausgestattet, so dass alles seinen aufgeräumten Platz findet. Viele Rückzugsmöglichkeiten im Haus, kleine Sitzecken, weite Räume und teilweise überdachte und begrünte Terrassen zu allen Himmelsrichtungen bieten eine einzigartige Lebensqualität.

Absolut hochwertige Hersteller und Markenfabrikate, engagierte Handwerker mit meisterhaften Leistungen haben dieses nachhaltige und wertbeständige Gesamtkunstwerk entstehen lassen.

Smart-Home, einen Code für die Eingangstür, Alarmanlage und KNX-Bus-System, elektrische Außenscreens, Soundsystem und High-End-Geräte in der Küche erfreuen jeden modernen Bewohner.

NATÜRLICH PASSIVHAUSSTANDARD !!! (Heizwärmebedarf unter 15 kWh/(m²a) :
Ein Holzhaus aus massiven Holzbauelementen, hervorragender Dämmung, 3-fach verglasten, meist bodentiefen Aluminiumfenstern, einer Wärmepumpe, die bereits etwas angewärmte Luft aus der Garage nutzt, eine fast 10 kWp PV-Anlage, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung... auch energetisch und ökologisch kann man kaum Besseres erwarten.

Die Gestaltung außen und innen lebt von harmonischem Miteinander in schwarz-grau Tönen, aber auch vom Setzen gekonnter Kontraste wie z.. B. goldene Elemente und besonderen Strukturen.

Jeder Raum ist meisterhaft mit individueller Note gestaltet und überrascht mit Materialakzenten, die weit über die Norm gehen, die Seele berühren und begeistern!

Ein repräsentatives Wohnerlebnis der Extraklasse! Überzeugen Sie sich vom Besonderen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

INKLUSIVE-LEISTUNGEN:
- viele hochwertige, vom Schreiner eingepassten Einbauschränke, eine Einbauküche, Corten-Stahl-Hochbeete, Sport-Trampolin und weitere hochwertige Ausstattungsdetails im Gegenwert von 227.000 € und können als Inventar Grunderwerbsteuer-senkend ausgewiesen werden.
- Doppel-Garage mit Abstellraum, Wasseranschluß, Aussendusche und elektrischem Tor.
- Option einer Kreditübernahme mit einem absolut attraktiven und effektiven Zins von 1,20-1,43%
Gerne informieren wir Sie sehr vertraulich über alle Details!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 295 m²
    • Grundstücksfläche: 625 m²
    • Nutzfläche: 51,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 162,09 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
    Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • ERWARTEN SIE DAS MACHBARE AUF HÖCHSTEM NIVEAU HINSICHTLICH GESTALTUNG, TECHNIK UND ENERGIEEFFIZIENZ IM PASSIVHAUS-STANDARD!

    Top-Markenhersteller und extrem hoher Designanspruch - nichts wurde hier dem Zufall überlassen. Eine perfekte Ausstattung für die Erfüllung aller Ansprüche an eine absolut komfortable, moderne und repräsentative Wohnsituation.

    EIN AUSZUG AUS DER HIGH-TECH UND DESIGN AUSSTATTUNG:

    - EINBAUKÜCHE VOM SCHREINER IN EICHE GESCHWÄRZT UND NATURSTEIN ARBEITSPLATTE MIT MARKENGERÄTEN VON GAGGENAU UND MIELE

    - VERSTECKTE BACK-UP KÜCHE MIT SPÜLE UND GETRÄNKEKÜHLSCHRANK

    - ALARMANLAGE MIT REMOTE-ÜBERWACHUNG / -STEUERUNG, VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE

    - KNX-BUS-SYSTEM, GLASFASER VORBEREITET

    - ENTKALKUNGSANLAGE, BWT WEICHWASSER

    - 2 DUSCH-WCs mit Beleuchtung und Bewegungssensor

    - EINBAULEUCHTEN INNEN + AUSSEN + DESIGNER LEUCHTEN

    - QUOOKER-ARMATUR FÜR KOCHENDES WASSER, SPRUDELWASSER, GEFILTERTES TRINKWASSER

    - BASALTE-STEUERUNG über APP

    - SONOS-STEUERUNG der FERNSEH-UND MUSIKANLAGE IN JEDEM RAUM PER APP

    - SPORT TRAMPOLIN BODENBÜNDIG EINGELASSEN

    - KOMFORTABLE AUSSENDUSCHE

    - DOPPELGARAGE MIT FERNSTEUERUNG ELEKTRISCHES, FLÄCHENBÜNDIGES TOR

    - LEINEN-VORHÄNGE UND VERDUNKLUNGSVORHÄNGE

    - SCREEN-VERSCHATTUNGEN ELEKTRISCH, INSEKTENSCHUTZ

    - DIELEN EICHE WEISS GEÖLT UND GEBÜRSTET

    - GROSSFORMATIGE STEINZEUG-FLIESEN

    - 3 BÄDER MIT BODENGLEICHEN DUSCHEN, VOLA-ARMATUREN UND CORIAN-WASCHTISCHEN FUGENLOS

    - FREISTEHENDE BADEWANNE MIT VOLA-STANDARMATUR

    - FUSSBODENHEIZUNG + KAMIN + KONTROLLIERTE BE-UND ENTLÜFTUNG (WÄRME / KÜHLUNG)

    - ZUGANG EINGANGSTÜR ÜBER PIN

    - EINBAUSCHRÄNKE IN FAST ALLEN RÄUMEN IN EICHE GESCHWÄRTZT

    - FLÄCHENBÜNDIGE TÜREN, RAUMHOHE SCHIEBETÜREN, BESCHLÄGE AUS MESSING

    - HOCHWERTIGE GARTEN UND TERRASSENGESTALTUNG (JAPANISCHER ZEN-GARTEN) MIT CORTENSTAHL-ELEMENTEN

    - BODENTIEFE FENSTER 3-FACH VERGLAST, - EDLE, SCHMALE FENSTERRAHMEN

    - KAMERA-ÜBERWACHUNGSSYSTEM IM AUSSENBEREICH

    - HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT VIEL STAURAUM UND HUNDEDUSCHE

    - PERFEKT ABGESTIMMTE KOMPONENTEN FÜR MODERNSTE ENERGIEBILANZ:

    36-PV Module mit insgesamt 9,86 kWp

    Buderus Luftwärmepumpe in der Garage, leise und effizient.

    Kontrollierte Wohnraumlüftung mit bis zu 90% Wärmerückgewinnung von Buderus. Be- und Entlüftung sowie Kühlung möglich

    Holzkamin

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.11.2030
    • Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.11.2020
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    14,00 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Wörthsee-Steinebach
DAS IST LEBENSQUALITÄT!

EIN HAUS AM SEE in sonniger und ruhiger Lage mit niveauvoller Nachbarschaft ist der absolute Wohntraum!
Nur etwa 150 m Fußweg entfernt liegt diese Designer-Perle am Ostufer des karibisch anmutenden Wörthsees.
Morgens Genuss-Schwimmen, abends den Sonnenuntergang am See zelebrieren, Natur genießen, Freizeit vor der Haustür - was gibt es Schöneres?

Entdecken Sie Wörthsee, eine malerische und attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg, gelegen im herrlichen oberbayrischen Fünfseenland.
Der Wörthsee ist bekannt für seine Wärme und Reinheit sowie die karibisch anmutenden Wasserfarben. Ein einziges Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende.
Die Entwicklung vom Bauerndorf zum Erholungsort begann mit der Eröffnung der Lokalbahn im frühen 20. Jahrhundert, wodurch schnell viele prominente Gäste angezogen wurden. Der heutige Charme von Wörthsee wird durch kulturelle Angebote wie die Kultur-Kneipe „Steinebacher“ und dem Seefelder Schloß mit regelmäßigen Live-Events unterstrichen.

Wörthsee bietet auch eine Top-Freizeitinfrastruktur, darunter den Golfclub Wörthsee, einer der Premium-Golfclubs in Bayern. Mit seinem 18-Loch-Platz, der durch seine malerische Landschaft und vielfältigen Herausforderungen besticht, ist er ein Mekka für Golfenthusiasten.
Hervorragende, nahgelegene Bildungsangebote für Ihre Kinder finden Sie in Wörthsee, Gilching oder Herrsching.

Auch de Zukunft sieht für Wörthsee vielversprechend aus, mit Plänen zur Verbesserung der S-Bahn-Verbindungen und weiteren Entwicklungen, die die Lebensqualität und Attraktivität der Gemeinde weiter erhöhen werden. Erleben Sie die einzigartige Kombination aus historischem Charme, atemberaubender Natur und moderner Infrastruktur in Wörthsee, einem wahren Juwel im Herzen Bayerns.

- nur 25 km über die A96 von München und Landsberg am Lech entfernt
- S-Bahn-Haltestelle S8 nur 10 min zu Fuß oder per Bus 2 Min - Direktverbindung zum Flughafen München
- 30 min Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen München

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