NEUWERTIG - KERNSANIERT - TOP-ZUSTAND
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2011 und 2025 wurden wesentliche Bauteile des Hauses erneuert bzw. modernisiert. Die Maßnahmen umfassten insbesondere die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, die energetische Fassadendämmung (WDVS), die Dachsanierung, die Erneuerung der Heizungs- und Sanitärtechnik einschließlich Solaranlage, die komplette Elektro- und Sanitärinstallation sowie umfangreiche Arbeiten im Innen- und Außenbereich. Dadurch wurde die Immobilie technisch, energetisch und optisch nachhaltig aufgewertet.
Die zuletzt in den Jahren 2025 ausgeführten Maßnahmen vervollständigen den heutigen nahezu neuwertigen Gesamtzustand des Hauses.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Starnberger Ortsteil Percha, einer der begehrtesten Wohnlagen am Westufer des Starnberger Sees. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler besonders schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Starnberger See. Bereits nach rund 225 Metern erreichen Sie das idyllische Seeufer mit seinen großzügigen Liegewiesen und Badeplätzen. Ob ein erfrischendes Bad am Morgen, ein entspannter Spaziergang am Wasser oder der Sonnenuntergang am See – hier wird Freizeit zum täglichen Erlebnis.
Bereits nach rund 100 Metern gelangen Sie in das weitläufige Leutstettener Moos, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Kilometerlange Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten ideale Bedingungen für Jogger, Naturliebhaber und Hundebesitzer.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Die Grundschule Percha ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof sowie das Gymnasium Kempfenhausen, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine hochwertige schulische Ausbildung.
Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Gautinger Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Alnatura und Fressnapf sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A95 Richtung München ist schnell erreichbar – ohne den innerstädtischen Verkehr von Starnberg durchqueren zu müssen. Dadurch gelangen Sie besonders zügig in die Münchner Innenstadt oder in Richtung Garmisch-Partenkirchen.
Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Die S-Bahn-Station Starnberg Nord (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 35 Minuten.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch außergewöhnlich kurze Wege aus. Ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Natur oder Verkehrsanbindung – nahezu alle Ziele des täglichen Lebens sind schnell, bequem und ohne größere Steigungen erreichbar. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht Percha zu einer der attraktivsten Wohnlagen rund um den Starnberger See.
